Вследствие реформы строительной отрасли около четверти строящегося в России жилья оказалось в зоне риска. Девелоперам этих проектов пока не на что завершать стройку – с 1 октября они не смогут претендовать на использование денег дольщиков для достройки по старой схеме, но и получить проектное финансирование согласно обновленному 214-ФЗ тоже не смогли.
Как сообщили эксперты «Метриум», 660 из 3,2 тыс. российских застройщиков не сумели «вписаться в реформу». В совокупности такие компании возводят 28,5 млн кв. метров, что составляет 24% всего строящегося в России жилья (118 млн кв. метров).
Напомним, с 1 июля 2019 года рынок строительства жилья перешел на новую схему работы согласно принятым изменениям в 214-ФЗ. Чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, государство обязало последних перейти на проектное финансирование и продажу квартир с использованием счетов эскроу. При этом кредиты на достройку объектов предлагается получать в банках, так как деньги покупателей квартир будут храниться до завершения строительства на эскроу-счетах. Исключение сделали только для новостроек с высокой степенью строительной готовности (не менее 30%) и большим количеством проданных по ДДУ квартир.
Как уже говорилось, к 30 сентября около четверти проектов в России окончательно утратили возможность достройки по старой схеме, но и не смогли получить кредиты на продолжение стройки в банках, то есть, по сути, оказались под угрозой заморозки строительства.
Основной причиной попадания в зону риска для ряда девелоперских компаний стала невозможность получения банковского кредита на приемлемых для них условиях, считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». При этом она подчеркивает, что в праве на поиск инвестора эти застройщики никак не ограничены, так что есть вероятность того, что они все же сумеют получить кредит под свои проекты в ближайшие месяцы.
«Однако тот факт, что они не успели это сделать за последние полгода, сам по себе красноречив», – отмечает эксперт.
В «Метриум» подсчитали, что меньше всего проблем у застройщиков в Москве (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. метров), в Санкт-Петербурге (15%, 2 млн кв. метров) и в Московской области (14%, 1,8 млн кв. метров).
Между прочим
Банки открыли для застройщиков 339 кредитных линий
Дата публикации 02 октября 2019
