Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Комфорт» раскупили: предложение массовых новостроек за месяц сократилось на 8%

Тренд на рост покупательской активности, усилившийся в августе, продолжился и в сентябре. Граждане с уже одобренной ипотекой поспешили воспользоваться кредитами на выгодных условиях, что и могло стать следствием вымывания наиболее доступных предложений комфорт-класса.  

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги сентября на рынке новостроек Москвы. Выяснилось, что предложение в комфорт-классе снизилось сразу на 8% за месяц, что вызвано в основном ростом спроса вследствие повышения ипотечных ставок. При этом за год средняя стоимость кв. метра в комфорт-классе выросла на 15%.

Объем предложения

По итогам сентября 2023 года объем предложения в комфорт-классе сократился на 8% по сравнению с августом 2023 года и составил порядка 19,5 тыс. лотов. В квадратных метрах этот же показатель сократился на 7% – до 863,9 тыс. кв. м. По сравнению с данными за сентябрь 2022 года объем предложения остался практически неизменным – динамика составила десятые доли процента. Однако важно помнить, что сентябрь 2022 отличался внешними событиями, которые вызвали сильную реакцию на рынке, поэтому сравнение с ним должно проводиться максимально осторожно.

Снижение предложения в сентябре 2023 года обусловлено в первую очередь ростом реализованного интереса к недвижимости среди покупателей с действующими одобрениями на ипотеку по старым, более выгодным ставкам. Многие из них ускорили покупку, что и вызвало такие последствия.

В бизнес-классе объем предложения также сократился, но менее заметно – и в лотах, и в квадратных метрах лишь на 3% за месяц, до 16,8 тыс. лотов и 1131,2 тыс. кв. м. По сравнению с сентябрем прошлого года в лотах отмечен рост на 6%, в метрах – рост на 3%.

Премиум-класс продолжает демонстрировать растущие объемы предложения месяц к месяцу. В сентябре объем в лотах вырос сразу на 9% до 1,5 тыс. лотов, в квадратных метрах рост еще более внушительный – на 12% до 166,6 тыс. кв. м. За год объем предложения в лотах и метрах увеличился на 136% и 138% соответственно. Такой рост в процентах – это максимум среди остальных классов московских новостроек.

Элитная недвижимость тоже подросла в объемах, но не столь значительно, как премиум-класс. За сентябрь 2023 года этот сегмент продемонстрировал рост на 5% в лотах до 0,4 тыс. штук и на 3% в кв. м – до 63,5 тыс. кв. м. За год рост составил +31% в лотах и +24% в единицах площади.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы за сентябрь увеличилась на 3% и достигла 323,5 тыс. кв. м. За год комфорт-класс подорожал больше прочих классов – сразу на 15%.  Средняя стоимость лота составила 14,3 млн рублей – это на 4% больше, чем по итогам августа и на 12% больше, чем по итогам сентября 2022 года.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра составила 464 тыс. рублей, что на 3% больше, чем в августе и год назад. Средняя цена лота увеличилась в сентябре также на 3% до 31,3 млн рублей, а по сравнению с данными годичной давности изменения практически отсутствуют.

Средняя цена кв. метра в новостройках Москвы премиум-класса уменьшилась на 2% – до 926,2 тыс. рублей. За год снижение составило 7%. При этом средняя стоимость лота незначительно приросла – в пределах 1%. Но за год лот подешевел на 7% до 104,8 млн рублей.

В элитных новостройках Москвы средняя стоимость кв. метра составила 2580,7 тыс. рублей – это примерно на 1% меньше, чем в августе, но на четверть больше, чем год назад. Средняя стоимость лота сократилась на 3% за месяц – до 401,3 млн рублей. За год этот показатель прирос в цене на 19%. Однако в элитном сегменте показатели очень чувствительны к структуре предложения – выход или уход даже одного лота может существенно поменять все данные.

Читайте также:

За 5 лет средняя стоимость квартиры в подмосковной новостройке выросла с 4,3 до до 8,13 млн руб.

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

Дата публикации 02 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8183
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11180
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8957
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3080
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков