Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Девелоперы пойдут за спросом и начнут проектировать более компактные квартиры

За год в Москве двухкомнатные квартиры подорожали сильнее прочих – почти на треть. В результате роста цен и изменения условий льготной ипотеки покупатели переориентировались на покупку более компактного жилья. Часть спроса перетянули на себя квартиры с европланировками.

В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как изменились цены на двух- и трехкомнатные квартиры за год на территории столицы и области. В «старой» Москве «двушки» с подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей), «трешки» – на 25% (до 25,3 млн рублей). На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные – на  22% (до 9,4 млн рублей).

«Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса»

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов

По словам заместителя директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем в июне текущего года, до завершения программы субсидированной ипотеки. В Новой Москве «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня – на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за рассматриваемый период, трехкомнатные – 11%, плюс 10%.  

«В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают ”двушку”, двухкомнатную – вынужденно выбирают “однушки” и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов»

Заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков

В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в последнее время высоким спросом пользуются так называемые евродвушки и евротрешки.

«Ликвидным жильем являются евродвушки площадью 50 – 60 кв. м и евротрешки площадью 70 – 80 кв. м. Лотами с такими планировками часто интересуются молодые покупатели. Однако самыми продаваемыми традиционно остаются наиболее дешевые студии и однокомнатные квартиры», – говорит Дмитрий Таганов.

Читайте также:

В новостройках комфорт- и премиум-класса преобладают квартиры с чистовой отделкой

«Господдержка 2020» уже не будет прежней: какие квартиры можно купить в Московском регионе на новых условиях

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 15 сентября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1406
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3386
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1982
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11261
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4979
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3278
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4592
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12134
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков