Доля квартир с чистовой отделкой в новостройках Москвы и Московской области составляет более 70%, и она постоянно растет. Если еще 2 года назад доля квартир с отделкой составляла около 50% (2019 год), то в 2021 году она занимает уже ¾ рыночного предложения.
Аналитики компании ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) исследовали рынок новостроек Москвы и Московской области и выяснили, какую долю занимают квартиры с финишной отделкой и отделкой white box от застройщика. Специалистами было проанализировано 1858 корпусов, при этом в Москве общая площадь квартир в корпусах, находящихся в продаже, составила 18 млн кв. м, в Подмосковье – 10,5 млн кв. м.
В Москве половина предложенных квартир с отделкой представлена в сегменте «комфорт»: наибольшую долю занимают квартиры с чистовой отделкой – 71%, это 6,3 млн кв. м жилья. В бизнес-классе лидируют лоты без отделки, на них приходится 51%, это 3,8 млн кв. м жилья. В премиальном сегменте большую часть занимают квартиры с чистовой отделкой – 57%, или 821 тыс. кв. м. При этом в структуре квартир во всех классах, находящихся в реализации в столице, 54% занимают лоты с финишной/чистовой отделкой, 11% – с отделкой white box, и 35% приходится на лоты без отделки.
«Такой подход к продукту – ответ рынка на запрос покупателя, а не наоборот. Доля жилья с отделкой увеличивается с каждым годом, при этом такой формат теперь предусмотрен во всех сегментах жилья. Для будущих собственников отделка от застройщика несет существенную финансовую выгоду – они могут включить ее стоимость в сумму ипотечного кредита, а также экономит и другие важные ресурсы – силы и время», – комментирует Игорь Соломатин, коммерческий директор ООО «ПроГород».
Интересно также, что тренд на жилье с меблировкой, который активно реализуется в США, Европе и Азии, постепенно становится актуальным и в российских новостройках. Уже сегодня многие девелоперы самостоятельно выбирают производителей тех или иных предметов интерьера. Такие квартиры особенно популярны у инвесторов, приобретающих жилье с целью получения дохода от аренды, а также у тех, кто покупает «для себя».
|
Класс
|
Вид отделки
|
Доля в классе, %
|
ТЭП квартир, м2
|
ТЭП апарт-в, м2
|
ВСЕГО жилья, м2
|
Доля классов, %
|
ТЭП квартир, шт.
|
ТЭП апарт-в, шт.
|
Всего квартир, шт.
|
Корпусов, шт.
|
|
Комфорт
|
Без отделки
|
24%
|
2 072 880
|
46 237
|
2 119 117
|
50%
|
37 414
|
1 084
|
38 498
|
143
|
|
White box
|
6%
|
531 850
|
0
|
531 850
|
10 097
|
0
|
10 097
|
26
|
|
Чистовая
|
71%
|
6 020 202
|
315 780
|
6 335 982
|
121 065
|
8 147
|
129 212
|
303
|
|
ИТОГО
|
100%
|
8 624 931
|
362 018
|
8 986 949
|
168 576
|
9 231
|
177 807
|
472
|
|
Бизнес
|
Без отделки
|
51%
|
3 422 257
|
415 623
|
3 837 880
|
42%
|
53 286
|
7 480
|
60 766
|
248
|
|
White box
|
16%
|
1 136 535
|
66 307
|
1 202 842
|
19 615
|
1 290
|
20 905
|
87
|
|
Чистовая
|
33%
|
2 136 767
|
390 810
|
2 527 577
|
33 433
|
7 833
|
41 266
|
131
|
|
ИТОГО
|
100%
|
6 695 559
|
872 740
|
7 568 299
|
106 334
|
16 603
|
122 937
|
466
|
|
Премиум
|
Без отделки
|
29%
|
383 574
|
32 975
|
416 549
|
8%
|
3 523
|
220
|
3 743
|
63
|
|
White box
|
14%
|
174 027
|
19 871
|
193 899
|
2 349
|
221
|
2 570
|
15
|
|
Чистовая
|
57%
|
525 934
|
295 076
|
821 010
|
5 238
|
3 616
|
8 854
|
85
|
|
ИТОГО
|
100%
|
1 083 535
|
347 923
|
1 431 458
|
11 110
|
4 057
|
15 167
|
163
|
|
Итого по Москве
|
|
-
|
16 404 025
|
1 582 680
|
17 986 705
|
100%
|
286 020
|
29 891
|
315 911
|
1 101
|
Стоит отметить, что в подмосковном комфорт-классе около 70% занимают лоты с чистовой отделкой, это 7 млн кв. м жилья, а в бизнес-классе доля квартир с чистовой отделкой 58%, или 201,5 тыс. кв. м жилья.
|
Класс
|
Вид отделки
|
Доля в классе, %
|
ТЭП квартир, м2
|
ТЭП апарт-в,
м2
|
ВСЕГО жилья, м2
|
Доля классов, %
|
ТЭП квартир, шт.
|
ТЭП апарт-в, шт.
|
Всего квартир, шт.
|
Корпусов, шт.
|
|
Комфорт
|
Без отделки
|
27%
|
2 678 134
|
6 687
|
2 684 822
|
96,7%
|
53 765
|
131
|
53 896
|
289
|
|
White box
|
4%
|
411 899
|
0
|
411 899
|
8 308
|
0
|
8 308
|
18
|
|
Чистовая
|
69%
|
6 747 645
|
254 553
|
7 002 198
|
146 101
|
6 943
|
153 044
|
379
|
|
ИТОГО
|
100%
|
9 837 679
|
261 241
|
10 098 919
|
208 174
|
7 074
|
215 248
|
686
|
|
Бизнес
|
Без отделки
|
24%
|
79 592
|
2 524
|
82 116
|
3,3%
|
1 333
|
44
|
1 377
|
17
|
|
White box
|
18%
|
61 102
|
0
|
61 102
|
1 228
|
0
|
1 228
|
14
|
|
Чистовая
|
58%
|
201 517
|
0
|
201 517
|
3 488
|
0
|
3 488
|
22
|
|
ИТОГО
|
100%
|
342 210
|
2 524
|
344 734
|
6 049
|
44
|
6 093
|
53
|
|
Итого по МО
|
|
-
|
10 179 889
|
263 765
|
10 443 654
|
100%
|
214 223
|
7 118
|
221 341
|
739
|
Читайте также:
Более 50% апартаментов в Москве продаются с отделкой
Каждый третий покупатель готов доплатить за красивый вид из окна
Автор: эксперты ООО «ПроГород»
Дата публикации 18 августа 2021
