Миллион квадратных метров: итоги января 2019 года на рынке недорогих новостроек Москвы

За январь 2019 года объем предложения на московском рынке массового сегмента вырос на 11,6%, выяснили эксперты компании «Метриум». Самый большой выбор дешевых новостроек в Москве представлен в юго-восточном округе столицы. По словам экспертов, выход в продажу по стартовым ценам проектов на юге Москвы привел к снижению средней стоимости жилья в городе.

ЖК «Гринада». Снято Новострой-М в январе 2019 года

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725* квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:

– Discovery (корп. 4);

– «Селигер Сити» (корп. Д);

– «Кварталы 21/19» (корп. 15);

– «Гринада» (корп. 3);

– «Парк Легенд» (корп. 4);

– «Лучи» (корп. 8).

Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п. п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п. п.). На третьем месте находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).

Структура предложений по округам Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

Структура предложений по округам Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п. п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п. п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п. п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – декабрь 2018 г., внешний круг – январь 2019 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:

– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.

– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в новых корпусах проектов «Кварталы 21/19», Discovery, «Гринада» и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)». 

* В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж