Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»

Частичная мобилизация так же, как и СВО внесла серьезные перемены на рынке недвижимости. Многие читатели Новострой-М интересуются, как выплачивать ипотеку, если заемщика призвали, нужно ли сейчас покупать квартиру или продавать, что будет с ценами на жилье и т.д. Артём Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, отвечает на самые актуальные вопросы в своем telegram-канале. С разрешения автора мы публикуем ответы.

Вопрос: «Каков прогноз на снижение стоимости жилой недвижимости в Москве (вторичка, сданная ГК первичка) - упадёт или нет? Стоит продавать сейчас?»

Считаю важным заметить:

  1. Я всё ещё наивно полагаю, что ценами управляет спрос. Если нет спроса, цены должны идти вниз.
  2. Покупка недвижимости – это не только капиталовложение, но и эмоциональный выстрел в будущее. «Здесь, будет наша спальня, а это детская...». Движущая сила покупки недвижимости (для жизни) во многих семьях - женщины. Сейчас женщины боятся за своих мужчин, за своё будущее.

Вопрос: Платежи по ипотеке будут неподъёмными, если мужа мобилизуют - это цитата из вопроса, который в том числе был мне задан.

  1. Страх, неуверенность и сомнение - FUD - мощнейшее оружие, обрушивающее любые рынки.

Вопрос: 300 тыс. мужчин частично мобилизовано, по устным подсчётам (слухам) 300 тыс. мужчин иммигрировали. Остались женщины с генеральными доверенностями, которым тревожно и страшно. Продажа излишков квартир в этой ситуации не выглядит чем-то необычным.

Весь вопрос в объёме выходящего на рынок жилой недвижимости товара и готовности продавцов дисконтировать цены.

Очень важна продолжительность СВО. Я почему-то ориентируюсь на период между 02.11-08.11, в который вся эта история может закончиться. Совсем и навсегда. Тогда коррекция будет неглубокой.

8 ноября выборы в конгресс США, а 4-го день примирения и согласия в РФ. Фон для окончания или хотя бы фиксации на чем-то хороший. Я не пророк, просто хочу опираться хотя бы на что-то.

Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья: 15-25% падение цен на жилье в крайнем сценарии. Всё это я уже ранее описывал. Я не мог представить, что многое из этого окажется довольно точным пророчеством.

Вопрос: Покупать ли квартиру сейчас или подождать снижения цен?

Если для жизни, то вполне можно подождать. Стоит ли продавать сейчас? Да, главное, найти того, кто купит.

Вопрос: Будут ли недострои?

Рынок жилой недвижимости на 100% контролируется госбанками через механизм проектного финансирования. Если в связи с очередными произошедшими событиями резко упадет спрос, то темпы наполнения эскроу счетов средствами резко ослабнут.

А строить на что? Компенсировать приток средств на эскроу-счета по идее должны будут банки. У банков, кстати, может появиться другое мнение: «а дофинансируй-ка застройщик из своих средств», например.

В общем, тяжёлая ситуация и для банка, и для застройщика. Недострои могут появиться не из-за проблем застройщиков, а из-за проблем банков. Но на рынке эскроу доминируют госбанки (Сбер, ВТБ, ДOM.PФ), поэтому стоит ожидать, что государство им будет помогать по мере сил. А вот если сил совсем не останется, тогда появятся и недострои.

Итого: от частичной мобилизации до появления недостроев дистанция года полтора-два при пессимистичном сценарии.

 

Читайте также: 

Кредитные каникулы и кредитная амнистия: новые инициативы для участников СВО

Мобилизованные россияне продолжат платить ипотеку

Дата публикации 26 сентября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 17966
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 18092
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 18524
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20603
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18182
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28010
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22502
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 8912
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков