Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки повлияло на продажи новостроек в первом квартале, однако рынок устоял, а основным драйвером спроса останется программа семейной ипотеки, считают эксперты девелопероской компании DOGMA. 

Аналитики федерального девелопера DOGMA подвели итоги I квартала 2024 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области. Из-за сокращения субсидирования процентных ставок спрос на новостройки рухнул на 50% в январе к декабрю, но уже к марту восстановился до уровня прошлых лет.

Темпы строительства сохранились, а цены выросли на 20%

Объем строительства в регионе на конец марта 2024 года прибавил +6% к аналогичному месяцу прошлого года и составил 26 млн кв. метров. Спрос на жилье в Московском регионе (включая Москву в старых и новых границах, а также область) остается устойчивым, несмотря на экономически нестабильное время – высокую ключевую ставку ЦБ и ужесточение условий по льготным ипотечным программам.

В марте текущего года в реализации на рынке первичного жилья Московского региона находилось 5,9 млн. кв. м. Объем предложения вырос за квартал на 7%, а относительно прошлого года сохранил значения. С января по март жилье экспонировалось по средней цене 360 тыс. руб./кв. метр (включает сегменты комфорт, бизнес и элитного жилья) – это на 10,4% дороже, чем в I квартале прошлого года. При том, сильнее других подорожал сегмент массового жилья – он прибавил к году 20% (с 275 тыс. рублей за кв. метр до 338 тыс. рублей за кв. метр).

Спрос есть, но покупают немногие

В марте на рынке московского региона наблюдалась незначительная стагнация цен относительно февраля текущего года: массовый сегмент в границах старой Москвы потерял 1,5% в цене, в Московской области снижение составило -0,5%. В свою очередь, в Новой Москве цены прибавили +0,4%.

К снижению стоимости привело практически 50%-е падение спроса в январе-феврале 2024 года по отношению к декабрю 2023-го.

«Это реакция рынка на изменения условий субсидированных программ. В частности, для Москвы и Подмосковья определяющим фактором стало сокращение условий суммы лимита по ипотеке с господдержкой до 6 млн руб., который ранее был в пределах 12 млн руб. Кроме того, по данной программе повысили условия первоначального взноса в конце года до 30%.

Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу строительной компании DOGMA

При этом в целом картина I квартала 2024 года повторила I квартал 2023-го. Тогда так же в январе-феврале продажи не превышали 370 тыс. кв. метров, а в марте подскочили до 536 тыс. кв. метров. В текущем году мартовские продажи на рынке Московского региона увеличились на 52% к марту 2023 года, до 558 тыс. кв. метров.

Ипотека

Ключевая ставка Центробанка РФ в январе–марте сохранялась на уровне 16%. Девелоперы и покупатели ждут ее снижения, т.к. текущие условия ставки все еще не позволяют совершать больше сделок купли-продажи по программе стандартной ипотеки.

Доля ипотеки в марте 2024 года выросла по отношению к февралю 2024 года на 7 пунктов и составила 70% от общего числа сделок. В то время как в марте прошлого года без привлечения ипотеки совершили больше покупок жилья, на сделки с ипотекой приходилось 59% продаж.

Сегодня одним из основных драйверов продаж является программа семейной ипотеки. Доля данной программы в компании DOGMA уже достигла 80% в соотношении с другими программами господдержки. Аналитики компании считают, что тренд на субсидированные госпрограммы будет сохраняться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень ставок этих программ.

Читайте также:

В I квартале продажи массовых новостроек упали на 50%, но цены снижаться не спешат

Высокий спрос на новостройки может разогреть цены в «старой» Москве еще на 10–15%

Автор: эксперты компании DOGMA 

Дата публикации 24 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8183
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11180
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8957
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3080
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков