Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки повлияло на продажи новостроек в первом квартале, однако рынок устоял, а основным драйвером спроса останется программа семейной ипотеки, считают эксперты девелопероской компании DOGMA. 

Аналитики федерального девелопера DOGMA подвели итоги I квартала 2024 года на рынке первичного жилья Москвы и Московской области. Из-за сокращения субсидирования процентных ставок спрос на новостройки рухнул на 50% в январе к декабрю, но уже к марту восстановился до уровня прошлых лет.

Темпы строительства сохранились, а цены выросли на 20%

Объем строительства в регионе на конец марта 2024 года прибавил +6% к аналогичному месяцу прошлого года и составил 26 млн кв. метров. Спрос на жилье в Московском регионе (включая Москву в старых и новых границах, а также область) остается устойчивым, несмотря на экономически нестабильное время – высокую ключевую ставку ЦБ и ужесточение условий по льготным ипотечным программам.

В марте текущего года в реализации на рынке первичного жилья Московского региона находилось 5,9 млн. кв. м. Объем предложения вырос за квартал на 7%, а относительно прошлого года сохранил значения. С января по март жилье экспонировалось по средней цене 360 тыс. руб./кв. метр (включает сегменты комфорт, бизнес и элитного жилья) – это на 10,4% дороже, чем в I квартале прошлого года. При том, сильнее других подорожал сегмент массового жилья – он прибавил к году 20% (с 275 тыс. рублей за кв. метр до 338 тыс. рублей за кв. метр).

Спрос есть, но покупают немногие

В марте на рынке московского региона наблюдалась незначительная стагнация цен относительно февраля текущего года: массовый сегмент в границах старой Москвы потерял 1,5% в цене, в Московской области снижение составило -0,5%. В свою очередь, в Новой Москве цены прибавили +0,4%.

К снижению стоимости привело практически 50%-е падение спроса в январе-феврале 2024 года по отношению к декабрю 2023-го.

«Это реакция рынка на изменения условий субсидированных программ. В частности, для Москвы и Подмосковья определяющим фактором стало сокращение условий суммы лимита по ипотеке с господдержкой до 6 млн руб., который ранее был в пределах 12 млн руб. Кроме того, по данной программе повысили условия первоначального взноса в конце года до 30%.

Илья Витковский, вице-президент по продажам и маркетингу строительной компании DOGMA

При этом в целом картина I квартала 2024 года повторила I квартал 2023-го. Тогда так же в январе-феврале продажи не превышали 370 тыс. кв. метров, а в марте подскочили до 536 тыс. кв. метров. В текущем году мартовские продажи на рынке Московского региона увеличились на 52% к марту 2023 года, до 558 тыс. кв. метров.

Ипотека

Ключевая ставка Центробанка РФ в январе–марте сохранялась на уровне 16%. Девелоперы и покупатели ждут ее снижения, т.к. текущие условия ставки все еще не позволяют совершать больше сделок купли-продажи по программе стандартной ипотеки.

Доля ипотеки в марте 2024 года выросла по отношению к февралю 2024 года на 7 пунктов и составила 70% от общего числа сделок. В то время как в марте прошлого года без привлечения ипотеки совершили больше покупок жилья, на сделки с ипотекой приходилось 59% продаж.

Сегодня одним из основных драйверов продаж является программа семейной ипотеки. Доля данной программы в компании DOGMA уже достигла 80% в соотношении с другими программами господдержки. Аналитики компании считают, что тренд на субсидированные госпрограммы будет сохраняться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень ставок этих программ.

Читайте также:

В I квартале продажи массовых новостроек упали на 50%, но цены снижаться не спешат

Высокий спрос на новостройки может разогреть цены в «старой» Москве еще на 10–15%

Автор: эксперты компании DOGMA 

Дата публикации 24 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 551
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1676
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3872
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2126
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 6914
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11315
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4988
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3296
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков