Рынок жилья элитного и премиум-класса в январе

Корпорация «Баркли» подвела итоги на рынке жилья элитного и премиум-класса Москвы.

Рынок элитных новостроек

В январе 2014 года рынок элитных новостроек не пополнился новым предложением. При этом среди ожидаемых проектов, которые в ближайшее время выйдут на рынок, можно отметить МФК «NегоциантЪ» и новый апартаментный комплекс по адресу Поварская ул., д.8.

В МФК «NегоциантЪ» строится по адресу Якиманка Большая ул., д. 2/4, 6. В его составе будет представлена апартаментная часть, а также торговый центр и рестораны.

Апарт-комплекс на Поварской будет представлять собой небольшой элитный квартал в районе Арбата. На продажу будет выставлено порядка 130 апартаментов.

Объем предложения на рынке элитных новостроек к концу января 2014 г. составил порядка 51,6  тыс. кв. м или 200 квартир и 84,7 тыс. кв. м или 190 апартаментов. По итогам месяца суммарный объем предложения снизился на 3,9%.

Динамика предложения на рынке элитных новостроек

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Доля апартаментов в элитном сегменте росла весь прошлый год. В настоящее время апартаментами представлена половина предложения на рынке элитных новостроек.

Структура предложения на рынке элитных новостроек по форматам недвижимости

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Элитные новостройки сегодня реализуются исключительно на территории ЦАО. Лидером по объему предложения является район Хамовники, на его территории представлена половина всего предложения на рынке.

Структура предложения на рынке элитных новостроек по районам ЦАО

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

«Основное влияние на динамику цен в январе 2014 г. оказал рост курса доллара, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - В сегменте элитных новостроек цены в большинстве комплексов зафиксированы в долларах. На «рублевые» объекты приходится не более 10% реализуемых площадей, при этом основной объем представлен в сегменте апартаментов. В связи с этим средняя долларовая цена предложения в элитных апарт-комплексах снизилась по итогам месяца на 4,7%. При этом средняя цена на элитные квартиры не изменилась».

Таким образом, по состоянию на конец января 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 490 за кв. м, апартаменты — $22 200 за кв. м.

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Рынок новостроек премиум-класса
 
В январе 2014 года рынок новостроек премиум-класса пополнился новым предложением: стартовали продажи квартир в третьем квартале ЖК «Садовые кварталы». Комплекс представляет собой квартал элитной застройки в Хамовниках, состоящий из жилых корпусов, школы, бизнес-центра и прочих объектов инфраструктуры. Завершить строительство третьего квартала, рассчитанного на 315 квартир площадью 41,5 тыс. кв. м, планируется в 2017 г.

Таким образом, объем рынка новостроек премиум-класса к концу января 2014 г. составил порядка 212 тыс. кв. м или 1500 квартир и 94,6 тыс. кв. м или 640 апартаментов. С учетом нового объема, поступившего на рынок, объем предложения в сегменте квартир премиум-класса вырос на 14,5%. При этом объем предложения в апарт-комплексах за счет реализации текущего объема по итогам месяца снизился на 2,1%.

Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Доля апартаментов на рынке новостроек премиум-класса по итогам месяца снизилась и составила 31% от общего объема предложения на рынке.

Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по форматам недвижимости

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

Как отмечают аналитики Корпорации «Баркли», жилые комплексы премиум-класса расположены не только в центральных районах Москвы, но и за его пределами, в районах благоприятных для проживания, в частности Донской (ЮАО), Раменки (ЗАО) и Щукино (СЗАО). На долю районов вне ЦАО приходится половина предложения на рынке новостроек премиум-класса. В ЦАО лидером по объему предложения является район Хамовники, где реализуются крупные жилые комплексы. На долю Хамовников приходится 80% всего предложения в ЦАО.

Апартаментные комплексы премиум-класса расположены пока только в районах ЦАО. Лидером по объему предложения является Пресненский район (башни ММДЦ «Москва-Сити»): 78% от суммарного объема предложения на рынке апартаментов премиум-класса.

«Основное влияние на динамику цен в январе 2014 г. в сегменте премиум-класса, также как и в элитном классе, оказал рост курса доллара, - говорит Екатерина Фонарева. - На долю новостроек, в которых цены на квартиры/апартаменты номинированы в рублях, в премиум-классе приходится 60% реализуемых площадей. В связи с ослаблением рубля, цены в долларом выражении на квартиры/апартаменты в этих объектах снизились. При этом изменение прайсов в «долларовых» объектах не зафиксировано. Логичным шагом в ряде объектов стала фиксация курса. В частности, Корпорация «Баркли» зафиксировала курс на уровне 34 руб.».

Средняя цена предложения в жилых новостройках премиум-класса в январе 2014 г. составила $13 200 за кв. м (-7,4% по итогам месяца), в апартаментных комплексах – 14 800 за кв. м (+0,7% по итогам месяца).

Если рассмотреть «ценник» относительно ЦАО, то средняя цена предложения премиум-класса в жилых комплексах ЦАО в январе 2014 г. составила $14 300 за кв. м (-13,3% по итогам месяца), в комплексах апартаментов ЦАО - $13 570 за кв. м (- 6,4% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила $12 150 за кв. м (-5,1% по итогам месяца). Наиболее существенное снижение (-13,3% в долларах и 7% в рублях) отмечено в сегменте жилых новостроек ЦАО, что связано, в том числе, с выходом нового объема предложения крупного проекта по стартовым ценам.

Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

«В январе 2014 г. мы отметили снижение активности покупателей на рынке дорогого жилья, что связано с сезонным фактором (январь традиционно характеризуется затишьем после новогодних праздников) и высокой волатильностью курса, - резюмирует Екатерина Фонарева. – Так или иначе, валютные колебания оказывают разнонаправленное влияние на развитие рынка недвижимости. С одной стороны, в периоды нестабильности валютных и финансовых рынок растет привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. С другой стороны, в периоды высокой волатильности курса спрос переходит в отложенное состояние: покупатели занимают выжидательные позиции, так как создается атмосфера неопределенности в отношении дальнейшего развития экономической ситуации, а также наблюдается рост цен на объекты, номинируемые в долларах. В феврале объекты, номинированные в рублях, скорее всего не будут менять прайса. А вот проекты, которые продаются в долларах, либо зафиксируют курс, как это сделали мы, либо будут компенсировать чрезмерный рост за счет дополнительных скидок. Предпосылок для того, чтобы «играть» на создавшейся ситуации на рынке нет».