Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Щедрое предложение: где купить самые дешевые квартиры в Новой Москве

2 тысячи квартир предложили застройщики покупателям в Новой Москве в I квартале 2019 года. И хотя средняя стоимость жилья в новостройках в этой локации выросла на 25% за последний год, эксперты «Метриум» нашли проекты, в которых квартиру можно приобрести по относительно невысокой цене.

За последний год средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла на 25% и достигла 6,61 млн рублей (средняя площадь увеличилась с 50,7 до 56,4 кв. м). В I квартале средняя студия в ТиНАО обходилась покупателю в 3,79 млн рублей, однокомнатная квартира – в 5,06 млн рублей, двухкомнатная квартира – в 6,90 млн рублей, а трехкомнатная – в 9,14 млн рублей. Однако с начала года застройщики вывели в продажу 12 новых корпусов и один новый проект, в которых можно приобрести квартиры значительно дешевле. Аналитики «Метриум» подготовили обзор актуальных предложений в новых корпусах и проектах, появившихся на рынке в I квартале.

Где купить самую дешевую студию

Самый доступный вариант студийной квартиры сейчас представлен в жилом комплексе «Кленовые аллеи», где студию можно приобрести за 2,65 млн рублей (21,2 кв. м). Объект, кстати, сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Немного более дорогую студию – за 2,80 млн рублей (24,6 кв. м) – можно приобрести в проекте «Цветочные поляны», и эта квартира также передается клиенту в формате white box, то есть ей понадобится только косметический ремонт. На третьем месте по ценовой доступности оказалась студия в новом проекте ЖК «Аквилон-Парк». Студию с предчистовой отделкой здесь можно приобрести за 2,96 млн рублей (27,9 кв. м), но у клиента есть возможность заказать у застройщика за дополнительную плату чистовую отделку.

Где купить самую дешевую «однушку»

Самые доступные по цене однокомнатные квартиры можно приобрести в тех же жилых комплексах. В ЖК «Кленовые аллеи» такое жилье обойдется в 3,40 млн рублей (29,8 кв. м), причем с чистовой отделкой. В ЖК «Цветочные поляны» однокомнатная квартира немного дороже – 3,48 млн рублей (33,1 кв. м), её можно приобрести в отделке white box. Наконец, третья по доступности однокомнатная квартира сейчас экспонируется в новом жилом комплексе «Аквилон-Парк». Её стоимость составляет 3,59 млн рублей (33,7 кв. м), как и в случае со студией, покупатель может заказать чистовую отделку у застройщика. Все три предложенных варианта квартир примерно на 31% дешевле, чем в среднем по рынку объектов массового сегмента в Новой Москве.

 

Где купить самую дешевую «двушку»

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Новой Москве сегодня стоит примерно на 700 тыс. дороже, чем самая доступная «однушка». Такой вариант квартиры также представлен в ЖК «Кленовые Аллеи», где за «двушку» понадобится заплатить как минимум 4,09 млн рублей (43,8 кв. м). Правда, в данном случае речь идет об объекте без отделки. Вторая по уровню доступности двухкомнатная квартира представлена в «Цветочных полянах», и ее стоимость составляет 4,82 млн рублей (51,8 кв. м), но речь идет о варианте с предчистовой отделкой. Наконец, третий по доступности объект экспонируется в комплексе «Аквилон-Парк», а его стоимость составляет 5 млн рублей (50,1 кв. м). Он также передается в формате white box с возможностью заказать отделку под ключ.

Где купить самую дешевую «трёшку»

В Новой Москве можно найти трехкомнатную квартиру практически по цене средней «однушки». В жилом комплексе «Кленовые Аллеи» такой объект обойдется в 5,37 млн рублей (60,3 кв. м). Заметно дороже второй по уровню ценовой доступности вариант трехкомнатной квартиры. Он представлен в ЖК «Цветочные поляны». Такую квартиру здесь можно приобрести за 6,19 млн рублей (69,0 кв. м). Наконец, на третьей позиции оказался объект в ЖК «Остафьево». Его стоимость составляет 6,99 млн рублей (72,9 кв. м), причем речь идёт о квартире с отделкой.

Какие новостройки придется ждать меньше всего

Из новых предложений новомосковского рынка новостроек также можно выбрать объекты, которые будут максимально быстро введены в обозримом будущем. Так, в упомянутом выше ЖК «Остафьево» корпуса 2 и 4 будут сданы уже в I квартале 2020 года. Корпус 3 в проекте «Филатов Луг» застройщик планирует ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Объекты с высоким уровнем качества бытовой инфраструктуры

В I квартале ГК «А101» вывел в продажу коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и во встроено-пристроенных объектах жилого района «Скандинавия» (в доме бизнес-класса № 18, в домах комфорт-класса № 14 и № 15, а также в квартале № 4 южной части проекта). Суммарная площадь лотов составила на момент вывода 12,2 тыс. кв. метров.

«По нашим оценкам, новый объем помещений будет интересен для операторов «второй волны экспансии» – сферы бытовых и образовательных услуг, медицины и ветеринарии, детских центров и творческих студий, фитнесс-услуг и пр., так как базовый пул операторов уже хорошо представлен в соседнем проекте «Москва А101» и в ранее вышедших в продажу корпусах ЖК «Скандинавия», – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Шесть домов ЖК «Скандинавия» уже введены в эксплуатацию. Коммерческие площади заполняются магазинами продуктов и промтоваров, аптеками и т. п. 20% от объема предложения – это помещения до 50 кв. м. Это дает возможность значительно разнообразить пул операторов. По опыту наших других проектов частные пекарни, кофейни, винотеки, центры для организации семейных праздников и т. п. не просто дополняют операторов базового пула – они формируют в локации максимально комфортные условия для проживания».

Самые необычные новинки I квартала

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рынок новомосковских проектов пополнился также интересными вариантами жилья. Так, корпус 2 в ЖК «Цветочные поляны» относится к среднеэтажным и насчитывает 9 этажей, хотя на локальном рынке превалируют многоэтажные ЖК, составляющие 86% всего предложения новостроек. В этом же комплексе есть и редкие для локального рынка двухуровневые квартиры площадью от 80 кв. м и стоимостью от 7,85 млн рублей. А в новых корпусах ЖК «Бунинские луга» финишная отделка включает также установку кондиционера. В жилом комплексе «Скандинавия» в продаже заявлен отдельный район бизнес-класса (в южной части – недалеко от проектируемой станции метро «Новомосковская»).

Ранее ГК «А101» выводила на рынок только отдельные дома бизнес-класса. Анонс целого района бизнес-класса – шаг в сторону увеличения девелопером объемов предложения в категории «бизнес-класс». Всего концепция района предполагает возведение 18 жилых домов, формирующих 4 городских квартала общей площадью 256 тыс. кв. метров – на сегодняшний день это самый масштабный район бизнес-класса в ТиНАО.

«В 2018 году новостройки Новой Москвы очень быстро дорожали, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средняя стоимость «квадрата» возросла за год с 99 600 до 115 000 рублей за квадратный метр, а средняя квартира подорожала более чем на 1 млн рублей. Это связано с активным спросом – многие клиенты приобрели самые доступные варианты в текущих проектах. Помимо этого, застройщики проводили более жесткую ценовую политику. Поэтому я бы рекомендовала потенциальным покупателям внимательнее присматриваться к новым корпусам в имеющихся проектах, а также отслеживать другие новинки рынка, если они хотят сэкономить при покупке жилья».

Читайте также

Эксперты прогнозируют ослабление рубля и рост цен на новостройки

Квартиры в новостройках могут подорожать на 10%

«С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»

Дата публикации 19 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 1604
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Множество специалистов, чья профессия связана с работой за компьютером, могут работать удаленно. Большинство мечтают тратить на дорогу до работы не более 10 минут в день, но при этом не всем удобно работать дома. Дилемма решается, если выбрать квартиру в жилом комплексе...
21 ноября 1082
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1793
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4097
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
Покупка жилья – серьезный шаг, к которому подходят основательно. Но имеют ли значение при выборе квартиры места общего пользования в новом ЖК? Согласно недавно проведенному опросу, почти половина (41%) покупателей на первичном рынке не обращают внимание на МОП,...
18 ноября 2063
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7202
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2414
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11351
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков