Аналитический центр Новострой-М представляет обзор жилых комплексов первичного рынка, имеющих в реализации квартиры с отделкой. В материал включены новостройки Москвы в старых границах.
Стоимость квартир указана с учетом специальных коммерческих акций и скидок, действующих на дату составления обзора. При этом рассматриваются квартиры с отделкой только в тех комплексах, застройщики которых предлагают их на стадии строительства с отделочными работами (то есть отделка включена в ДДУ), а не с возможностью дозаказа отделки уже после ввода в эксплуатацию по желанию заказчика.
Общие выводы
Исследование показало, что тренд на выполнение чистовых отделочных работ в квартирах первичного рынка сохраняется, причем его поддерживают как компании-гиганты типа ГК ПИК, «Группа ЛСР» (но не во всех своих проектах), так и компании, в портфеле которых всего один-два строящихся проекта. В любом случае, чистовая отделка востребована клиентами, особенно она распространена в ЖК комфорт- и комфорт+ класса, для покупателей которых особенно важно получить жилье от застройщика сразу пригодным для дальнейшего проживания, причем зачастую значительно сэкономив при покупке.
В границах «старой Москвы» доля рыночного предложения квартир с чистовой отделкой, которые реализуются сразу от застройщиков, составляет в 2018 году порядка 23%. В первую очередь, такое распространение и рост доли предложения обеспечивается, например, за счет активной реализации масштабных жилых комплексов от ГК ПИК, «Группы ЛСР», ГК «Инград» или MR Group, в которых доля квартир с отделкой особенно высока. Параметры спроса на жилье с отделкой формализовать точно труднее, но учитывая, что упомянутые выше компании являются лидирующими застройщиками по темпам продаж квартир в Московском регионе, то спрос на подобные квартиры стабильно сохраняется.
Большинство застройщиков старается разрабатывать в качестве типовых минимум два, чаще три принципиально отличающихся по стилю дизайн-проектов для чистовой отделки. При этом стоит отметить, что трендом последних двух лет является появление на рынке и популяризация формата отделки в white-box с выполнением основных черновых строительных и инженерных работ.
С точки зрения организации отделочных работ в девелоперских проектах чаще всего встречается два возможных варианта: либо в жилом комплексе отделывается практически 100% всех доступных для покупки квартир, либо под отделку выделяют одну-две секции в одном корпусе, которые составляют 10–15% от общего объема квартир в новостройке. Случаи, когда квартиры с отделкой присутствуют в 35–40% объема предложения достаточно редкие, иногда застройщики запускают квартиры с отделкой в корпусах, которые следуют за более ранними очередями, в которых отделка не предполагалась.
Ориентировочная стоимость готовой отделки от застройщика по классам жилья на основании открытых данных имеет следующие ориентировочные диапазоны:
Комфорт-класс — 13 000 – 16 000 рублей/кв. м, в отдельных случаях, при использовании дизайн-проекта повышенной классности — до 20 000 рублей/кв. м
Бизнес-класс — 20 000 – 30 000 рублей/кв. м
Премиум-класс — порядка 25 000 рублей/кв. м и выше.
Расчеты показали, что самостоятельный ремонт менее выгоден, чем покупка квартиры с аналогичным дизайн-проектом. Приобретение квартиры с отделкой от застройщика дает экономию как минимум 20–25%. Не секрет, что за счет оптовых закупок строительных материалов и промышленной организации отделочных работ застройщик экономит клиенту на единице площади значительные суммы (важно отметить, что застройщики продают отделку практически без наценки). В случае самостоятельной закупки материалов и найма рабочих клиент либо вообще не найдет таких цен, либо получит качество гораздо хуже, чем предлагает застройщик.
Таким образом, на вопрос, что выгоднее — квартира с отделкой или самостоятельный ремонт есть условный ответ с учетом того, что является компромиссным решением для самого клиента. Если предлагаемые застройщиком типовые варианты чистовой отделки устраивают клиента и он готов принять их без отступлений и корректировок, то стоимость такой отделки для него будет однозначно дешевле, нежели самостоятельный ремонт. Разница может составить для жилья комфорт-класса до 7 000 – 10 000 рублей за квадратный метр.
Если же клиент не хочет идти на компромисс со своими пожеланиями, планирует повысить качество применяемых материалов и сложность инженерно-дизайнерских решений, то, во-первых, вариант «конфигуратора» с широкими функциями пока вообще не предлагается на рынке (т.к. ассортимент утвержденных вариантов все равно ограничен четырьмя-пятью опциями), а, во-вторых, при более сложной чистовой отделке у застройщика будут повышаться затраты. Таким образом, расходы приблизятся к сумме, которую клиент заплатил бы за самостоятельный ремонт.
Важно отметить, что стоимость отделки можно включить в ипотечный договор, когда девелопер готов выполнить ремонт в рамках обязательств по ДДУ. Однако довольно часто застройщики сообщают, что квартиры с отделкой, но по факту ремонт выполняется после сдачи дома аффилированными или «дружественными» компаниями, и такие работы не включаются в ДДУ, а, значит, затраты на них не могут быть включены в кредитный договор.
Некоторые застройщики, предлагающие готовую отделку в своих проектах
Одной из наиболее активно предлагающих в своих проектах квартиры с отделкой компаний является девелопер «Инград»: недвижимость с отделкой есть почти во всех комплексах от застройщика.
В ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» квартиры с отделкой предлагаются в корпусах 2 и 4, а также в двух новых корпусах, поступивших в продажу — 5 и 6 корпуса.
Кроме того, в жилых комплексах от компании «Инград» квартиры с отделкой есть в ЖК «Петра Алексеева, 12», где в корпусе 2 предусмотрены квартиры с отделкой на этажах 20–22, но в настоящее время квартир в реализации нет. Проектом ЖК «Михайлова 31» предусмотрено строительство единого корпуса на общем стилобате, и квартиры с отделкой представлены только в 7 и 8 секциях, которые архитектурно выделены в самостоятельное отдельное здание.
В ЖК «Родной город. Орехово-Борисово» от компании «РГ — Девелопмент» все квартиры во всех корпусах представлены с полной чистовой отделкой, в том числе в 3 корпусе, который недавно поступил в продажу, в корпусе 1 квартиры уже реализованы полностью.
В ЖК «Ясный» от компании MR Group предусмотрена отделка квартир только в корпусе 2 — либо полностью чистовая, либо предчистовая. Для отделки чистового формата MR Ready предполагается использование качественных комплектующих: сантехника Roca, смесители Grohe, плитка Kerama Marazzi, ламинат Egger, межкомнатные двери Union, розетки и выключатели Schneider Electric. При желании заказчика есть возможность заказать предчистовую отделку в формате MR Base — квартира будет предоставлена к дальнейшей отделке с выровненными поверхностями потолка, стен и пола, скрыто разведенными инженерными коммуникациями, подготовленными выводами трубопроводов водоснабжения и канализации, установленными розетками и выключателями.
В ЖК «Селигер Сити» от MR Group на выбор клиентов помимо предчистовой отделки также по типу MR Base представлены и квартиры с полной чистовой отделкой в формате MR Ready в трех стилях: классический, современный и эко-стиль.
В ЖК «Level Амурская» от застройщика «Level Group» представлен широкий ассортимент квартир с полной чистовой отделкой (для апартаментов отделка пока не предусматривается).
В ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР» в настоящее время представлены квартиры с отделкой пока только в корпусе 3. При отделке полов в ванной, санузле и кухне будет использована керамическая плитка, в жилых комнатах и коридорах — ламинат, на балконах и лоджиях чистовое покрытие не укладывается и остается черновая стяжка. Для отделки стен в санузлах и ванных использована керамическая плитка, во всех других помещениях предусмотрена оклейка обоями стен и покраска потолков красками в два слоя.
В ЖК «Домашний» от «Группы ПСН» квартиры с отделкой представлены в 2 очереди, в корпусах 1 и 2. Для отделки квартир в жилом микрорайоне «Домашний» выбраны материалы известных брендов из Чехии, Италии, Франции, США и Швейцарии: Kerama Marazzi, Kronostar, Mario Rioli, Bussare, Jika. В варианте отделки «Домашняя» использованы лаконичные светлые тона для покрытия стен и пола, которые создают комфорт и уют. В варианте отделки «Уютная» использованы материалы натурального оттенка.
В ЖК Sreda, который также возводит «Группа ПСН», представлены для покупки квартиры с отделкой корпуса Б2 и М6. Два довольно нейтральных стиля отделки условно обозначены как «Комфортная Sreda» и «Гармоничная Sreda».
В ценовой обзор не попал ЖК «Гринада» от «Группы ПСН», в котором были квартиры с чистовой отделкой, но в настоящее время их осталось всего четыре штуки. Например, в корпусе 2 несколько секций сдаются отделанными под ключ.
В ЖК «LIFE — Кутузовский» от ГК «Пионер» квартиры с полной чистовой отделкой представлены в корпусе 3. Покупатели могут выбрать один из двух стилей высококачественной базовой отделки в темном или светлом исполнении. Для отделки используются материалы ведущих производителей из России и Европы — Kerama Marazzi, Roca, Grohe.
В еще одном проекте от ГК «Пионер» ЖК «LIFE — Ботанический сад» квартиры с отделкой представлены преимущественно в 4 этапе строительства в 9 корпусе, в корпусах 1, 2, 3 этапов квартиры с отделкой являются единичным предложением. В ЖК «LIFE — Ботанический сад» квартиры с отделкой представлены в корпусах 5 и 6, доступно для покупки порядка 120 лотов. Подход к использованию отделочных материалов и применяемые дизайн-проекты схожи с ЖК «LIFE — Кутузовский». В новом проекте «LIFE — Варшавская» квартиры представлены пока в одном корпусе 4, информации о конкретной типологии отделки пока нет, но вероятно, она будет аналогична другим проектам компании «Пионер».
В апарт-отеле «YE’S Ботанический сад» от ГК «Пионер» выполняется полная чистовая отделка всех апартаментов по типовому дизайн-проекту для каждой планировки, а также выполняется меблировка — тем самым апартамент становится сразу готовым для проживания. Во всех юнитах установлена стильная европейская мебель и бытовая техника профессионального гостиничного уровня. Апарт-отель «YE’S Технопарк» является концептуально похожим на ранее описанный комплекс, все чистовые отделочные работы и меблировка апартаментов в нем производятся аналогично.
В многочисленных жилых комплексах от ГК ПИК — «Мякинино парк» (новый проект), «Полярная, 25», «Мещерский лес», «Влюблино», «Ясеневая, 14», «Green Park», «Лефортово-парк», «Аннино-парк», «Столичные поляны» — представлено большое количество квартир с полной чистовой отделкой. В каждом из перечисленных проектов квартиры с отделкой от застройщика предлагаются либо императивно во всех корпусах для всего объекта, либо их доля в общем числе квартир. Все отделочные работы выполняются по типовому проекту чистовой отделки от ГК ПИК, который был в 2015 году специально разработан и согласован компанией в рамках оптимизации производственного процесса и продуктового маркетинга компании —отделка «ПИК-Стандарт». В частности, для отделки стен используются обои под покраску нейтральных тонов, в квартирах устанавливаются надежные межкомнатные двери российского производства, входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой.
Группа «Эталон» предлагает по два варианта чистовой отделки в ЖК «Летний сад» и «Эталон-Сити» (башни 1 и 5, «Токио»). Предусматривается выполнение монтажа керамической плитки (кухня + лоджия, санузел), укладка ламината с плинтусом, поклейка обоев, установка ванны, унитаза, раковины, электрических и ТВ-розеток, выключателей, межкомнатных и входной двери, конвекторов отопления.
В ЖК премиум-класса «Прайм Парк» от Optima Development реализация всех квартир ведется с чистовой либо предчистовой отделкой, варианты которой разработаны британским бюро Dyer и итальянской студией Raboni Architetti. Для покупки доступны квартиры с вариантами отделки Classic или Modern с тональностями Light или Dark для каждого соответственно, а также специальный вариант отделки Luxury Line.
При покупке апартаментов в ЖК «Дом 128» рядом с улицей Профсоюзной от ГК «Кортрос» выполняется качественная дизайнерская отделка. Выбрать можно один из трех стилей высококачественной отделки: «Гольфстрим», «Босфор» и «Ла Манш».
В комплексе жилых небоскребов Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити» предлагаются апартаменты в состоянии предчистовой или чистовой отделки. Варианты чистовой отделки разработаны бюро Darling Associates и имеют две градации: Elite и Elite Plus, которые отличаются друг от друга по некоторым опциям на соответствующий выбор: керамогранит/натуральный мрамор в облицовке санузла, российская или итальянская паркетная доска, российская или итальянская кухонная корпусная мебель, встроенная бытовая техника Bosch или Miele. Во всем остальном варианты отделки сопоставимы.
В ЖК «Поколение» от застройщика ФСК «Лидер» представлена широкая линейка квартир как с чистовой отделкой, так и с возможностью дальнейшей меблировки. В чистовой отделке предусмотрено две группы вариантов — базовая отделка (со стилями «Пломбир» и «Эскимо»), а также более дорогая дизайнерская отделка (со стилями «Зефир», «Ирис» и «Шоколад»). В базовой отделке использованы такие материалы, как обои BN International, плитка Kerama Marazzi и Керамин, ламинат Tarkett, двери Status, сантехника Сersanit.
В ЖК «Мир Митино» от УК «Развитие» возможно приобретение квартиры с отделкой на стадии строительства от застройщика (в корпусе 9 секция 6, работы включаются в ДДУ).Также доступен заказ отделочных работ уже после получения ключей клиентом. В настоящее время квартир с отделкой от застройщика достаточно ограниченное количество. Доступные стили отделки — «Свобода выбора», «Скандинавская история», «Атмосфера уюта», «Гармония контраста» и «Элегантная классика». При выполнении отделочных работ применяется качественная керамическая плитка Kerama Marazzi, фактурный ламинат 32 класса, натяжной матовый бесшовный потолок, кухонный фартук из керамической плитки нейтральной цветовой гаммы, обои под покраску с оптимальной текстурой, розетки и выключатели перламутрового цвета под любой стиль интерьера.
В ЖК «Любовь и голуби» от застройщика «СМУ-6 Инвестиции» представлены квартиры с чистовой отделкой в трех различных вариантах: прованс, минимализм и неоклассика. В соответствии с подробным буклетом отделочных работ от застройщика доступна отделка всех поверхностей квартиры чистовыми материалами, в том числе отделка стен водоэмульсионными красками и обоями на флизелиновой основе, на полу в различных помещениях монтаж керамогранита и ламината 33 класса, в санузлах устанавливается мебель и сантехника.
В ЖК «Сердце столицы» от ГК «Донстрой» квартиры с отделкой предлагаются в корпусе 3. О названиях типов отделки, их стилях, применяемых материалах и комплектующих в открытом доступе информации мало. Известно, например, что все квартиры комплектуются кухонной мебелью итальянской дизайнерской марки Snaidero со встроенной бытовой техникой Bosch
В ЖК «Кварталы 21/19» от застройщика «ВекторСтройФинанс» заявлена отделка как для сборно-панельных корпусов, так и для монолитных. В настоящее время есть выполненные и отработанные варианты отделки для панельных корпусов — «Прованс» и «Скандинавия». В квартирах укладывается ламинат, стены оклеиваются обоями, в санузлах плитка и сантехника, устанавливаются межкомнатные двери и входная металлическая дверь. В 10 корпусе недавно началась продажа квартир с отделкой по цене от 5,9 млн рублей. Дизайнеры подготовили варианты отделки, вдохновившись различными музыкальными направлениями. Например, в стиле Elegante преобладает спокойная цветовая гамма и мягкие пастельные тона, а стиль Animato характеризуется яркими визуальными акцентами.
В ЖК «Грани» от застройщика ГК «Основа» представлены квартиры с отделкой по двум типам. Применяемые материалы следующие: напольная плитка матовая противоскользящая различных оттенков либо белый ламинат (32 или 33 класс) и плинтусы, обои с последующей покраской, на кухне фартук из керамической плитки над рабочей поверхностью предполагаемого кухонного гарнитура, потолок натяжной, белый, матовый, ванная с пластиковым экраном, унитаз, раковина, водяной полотенцесушитель, смесители для ванной и раковины. В настоящее время квартир с отделкой от застройщика в комплексе ограниченное количество.
В ЖК «Ленинский, 38» от компании «Меджиком» изначально предлагается только предчистовая отделка от застройщика (кроме квартир увеличенного размера на верхних этажах), есть возможность заказать чистовую отделку в трех различных вариантах: «Американская классика», «Современный темный», «Современный светлый».
В ЖК «Квартал JAZZ» от застройщика Sminex под чистовую отделку отданы квартиры в корпусе Duke. Sminex совместно с дизайнерами студии GaFa разработали эксклюзивный дизайн квартир в двух вариантах — классика и модерн. В отделке используются премиальные материалы ведущих мировых производителей.
Жилой комплекс (класс объекта) |
Корпус с отделкой |
Вид отделки (whitebox / полная чистовая) |
Параметры квартир в текущей реализации |
|||
Количество комнат |
Диапазон площади, кв. м |
Диапазон цены 1 кв. м |
Диапазон бюджета покупки, руб. |
|||
Преображение (комфорт+) |
2 корпус |
Чистовая |
1 |
21,8 - 36,4 |
157 000 - 174 000 |
3751000 - 5939000 |
2 |
43,8 - 54,2 |
144 000 - 167 000 |
6903000 - 8250000 |
|||
3 |
62,8 - 75,1 |
146 000 - 151 000 |
9196000 - 11313000 |
|||
3 корпус |
Чистовая |
1 |
22 - 36,4 |
148 000 - 185 000 |
4080000 - 5685000 |
|
2 |
43,4 - 61,1 |
139 000 - 157 000 |
6662000 - 8723000 |
|||
3 |
62,4 - 75,1 |
136 000 - 153 000 |
8500000 - 11476000 |
|||
Лесопарковый (комфорт+) |
2 корпус |
Предчистовая отделка White Box |
1 |
42,76 - 48 |
137 000 - 144 000 |
5946000 - 6669000 |
2 |
60,29 - 65,79 |
121 000 - 136 000 |
7597000 - 8544000 |
|||
3 |
82,16 - 88,63 |
114 000 - 131 000 |
9567000 - 11444000 |
|||
4 корпус |
Чистовая |
1 |
37,96 - 37,96 |
148 000 - 157 000 |
5611000 - 5953000 |
|
2 |
46,41 - 46,41 |
159 000 - 159 000 |
7373000 - 7373000 |
|||
3 |
74,66 - 74,66 |
139 000 - 142 000 |
10351000 - 10604000 |
|||
5 корпус |
Чистовая |
1 |
41,06 - 41,98 |
141 000 - 144 000 |
5877000 - 5990000 |
|
2 |
40,89 - 64,59 |
139 000 - 163 000 |
6003000 - 9164000 |
|||
3 |
56,02 - 85,43 |
147 000 - 154 000 |
8634000 - 12537000 |
|||
6 корпус |
Чистовая |
1 |
24,42 - 38,31 |
130 000 - 171 000 |
4087000 - 5290000 |
|
2 |
42,81 - 60,9 |
124 000 - 139 000 |
5316000 - 8160000 |
|||
Серебряный парк (бизнес) |
3 корпус |
Предчистовая отделка White Box |
1 |
43,5 - 47,5 |
190 000 - 222 000 |
8894000 - 9954000 |
2 |
70,6 - 79,2 |
189 000 - 212 000 |
14742000 - 16719000 |
|||
3 |
101,6 - 106,2 |
187 000 - 212 000 |
19343000 - 22468000 |
|||
4 |
129,3 - 129,3 |
224 000 - 230 000 |
28924000 - 29768000 |
|||
6 корпус |
Предчистовая отделка White Box |
1 |
46,8 - 53,9 |
194 000 - 220 000 |
9095000 - 11858000 |
|
2 |
79 - 79,9 |
190 000 - 232 000 |
14982000 - 18507000 |
|||
3 |
103,7 - 123 |
189 000 - 201 000 |
19753000 - 24237000 |
|||
Михайлова, 31 (комфорт+) |
секции 7 и 8 |
Чистовая |
1 |
39,34 - 40,79 |
167 000 - 202 000 |
6586000 - 8245000 |
2 |
77,62 - 77,62 |
161 000 - 202 000 |
12505000 - 15665000 |
|||
3 |
96,88 - 96,88 |
153 000 - 184 000 |
14819000 - 17861000 |
|||
Новочеремушкинская, 17 (бизнес) |
4 корпус |
Предчистовая отделка White Box |
1 |
42,83 - 45,54 |
233 000 - 294 000 |
10126000 - 13203000 |
2 |
65,83 - 65,83 |
271 000 - 290 000 |
17808000 - 19114000 |
|||
3 |
83,43 - 105,48 |
238 000 - 309 000 |
20241000 - 31855000 |
|||
Родной город. Орехово-Борисово (комфорт) |
2 корпус |
Чистовая |
1 |
32,6 - 40 |
144 000 - 197 000 |
5112000 - 7426000 |
2 |
57 - 64,9 |
143 000 - 170 000 |
8639000 - 10047000 |
|||
3 |
75,8 - 96,6 |
139 000 - 164 000 |
11067000 - 15726000 |
|||
4 |
99,4 - 99,4 |
161 000 - 161 000 |
15954000 - 15954000 |
|||
3 корпус |
Чистовая |
1 |
32,6 - 40 |
178 000 - 194 000 |
6334000 - 7232000 |
|
2 |
57,7 - 64,9 |
148 000 - 157 000 |
8667000 - 9962000 |
|||
3 |
75,8 - 81,9 |
143 000 - 152 000 |
11165000 - 12192000 |
|||
Ясный (комфорт+) |
2 корпус |
Чистовая или предчистовая |
1 |
37,29 - 37,76 |
175 000 - 177 000 |
6536000 - 6690000 |
2 |
58,14 - 62,28 |
142 000 - 162 000 |
8663000 - 9592000 |
|||
Селигер Сити (комфорт+) |
Корпус А |
Предчистовая отделка White Box |
Студия |
25,78 - 27 |
183 500 - 198 000 |
4800000 - 5330000 |
1 |
34,45 - 46 |
171 000 - 197 000 |
6550000 - 8550000 |
|||
2 |
50,36 - 67 |
160 500 - 183 000 |
8270000 - 12000000 |
|||
3 |
67,04 |
179 500 - 182 000 |
12040000 - 12200000 |
|||
Корпус А |
Чистовая |
1 |
34,84 - 46 |
184 000 - 210 000 |
6760000 - 8420000 |
|
2 |
50,58 - 66 |
179 500 - 196 000 |
9230000 - 12420000 |
|||
3 |
68,09 |
197 000 |
13410000 - 13410000 |
|||
Level Амурская (комфорт+) |
Корпуc А |
Чистовая |
1 |
19,1 - 40 |
161 000 - 222 000 |
4210000 - 6696000 |
2 |
59,3 - 69 |
156 000 - 162 000 |
9601000 - 10762000 |
|||
3 |
79,7 - 79,7 |
161 000 - 161 000 |
12804000 - 12804000 |
|||
Корпус Б |
Чистовая |
4 |
110,5 - 110,5 |
135 000 - 138 000 |
14927000 - 15226000 |
|
1 |
18,5 - 43 |
167 000 - 213 000 |
3921000 - 7749000 |
|||
2 |
57,1 - 69,4 |
144 000 - 155 000 |
8640000 - 10431000 |
|||
3 |
79,2 - 79,6 |
155 000 - 157 000 |
12248000 - 12508000 |
|||
Корпус Г |
Чистовая |
1 |
38,3 - 42,4 |
179 000 - 183 000 |
6994000 - 7683000 |
|
2 |
56,9 - 68,7 |
148 000 - 162 000 |
8908000 - 11153000 |
|||
3 |
78,5 - 79,2 |
155 000 - 163 000 |
12145000 - 12909000 |
|||
4 |
110,6 - 110,6 |
130 000 - 131 000 |
14384000 - 14503000 |
|||
Лучи (комфорт) |
Корпус 3 |
Чистовая или предчистовая |
1 |
37,6 - 40,5 |
139 000 - 157 000 |
5559000 - 6350000 |
2 |
56,4 - 67,4 |
122 000 - 136 000 |
7322000 - 9200000 |
|||
3 |
75,5 - 87,2 |
115 000 - 131 000 |
9515000 - 11402000 |
|||
4 |
100,8 - 100,8 |
129 000 - 134 000 |
12960000 - 13517000 |
|||
Домашний (комфорт+) |
Корпус 1 |
Чистовая |
1 |
29,91 - 36,03 |
156 000 - 162 000 |
4827000 - 5684000 |
2 |
46,46 - 72,94 |
139 000 - 159 000 |
7063000 - 10234000 |
|||
3 |
69,87 - 78,83 |
138 000 - 154 000 |
10113000 - 12044000 |
|||
Корпус 2 |
Чистовая |
1 |
30,31 - 35,98 |
152 000 - 159 000 |
4829000 - 5669000 |
|
2 |
46,34 - 73,2 |
137 000 - 157 000 |
6898000 - 10059000 |
|||
3 |
71,73 - 84,87 |
137 000 - 156 000 |
10825000 - 11931000 |
|||
Sreda (комфорт+) |
Корпус Б2 |
Чистовая |
Студия |
24,19 - 24,45 |
190 000 - 196 000 |
4587000 - 4803000 |
1 |
38,9 - 41,81 |
174 000 - 181 000 |
6855000 - 7553000 |
|||
2 |
61,05 - 71,36 |
165 000 - 175 000 |
10301000 - 12452000 |
|||
Корпус М6 |
Чистовая |
2 |
65,2 - 73,5 |
149 000 - 160 000 |
9723000 - 11748000 |
|
4 |
112,3 - 112,3 |
149 000 - 153 000 |
16747000 - 17140000 |
|||
LIFE-Кутузовский (бизнес) |
Корпус 3 |
Чистовая |
1 |
47,8 - 47,8 |
232 000 - 244 000 |
11100000 - 11684000 |
2 |
52,4 - 116,9 |
218 000 - 273 000 |
11423000 - 31855000 |
|||
3 |
79,8 - 218 |
189 000 - 297 000 |
15084000 - 64746000 |
|||
4 |
172,3 - 172,3 |
288 000 - 288 000 |
49657000 - 49657000 |
|||
LIFE-Ботанический сад (комфорт+) |
Этап 1,2,3 разные корпуса |
Чистовая |
1 |
58,22 - 65,25 |
233 000 - 248 000 |
14013000 - 16000000 |
2 |
80,53 - 115,64 |
223 000 - 309 000 |
19235000 - 32973000 |
|||
3 |
130,54 - 146,09 |
236 000 - 248 000 |
32323000 - 35941000 |
|||
Этап 4 корпус 9 |
Чистовая |
1 |
39,26 - 46,8 |
221 000 - 252 000 |
9159000 - 10548000 |
|
2 |
62,31 - 75,35 |
218 000 - 266 000 |
14038000 - 18419000 |
|||
3 |
81,05 - 111,27 |
201 000 - 259 000 |
18902000 - 28306000 |
|||
4 |
123,31 - 123,31 |
270 000 - 270 000 |
33308000 - 33308000 |
|||
LIFE-Ботанический сад 2 (комфорт+) |
Этап 5 корпус 5 |
Чистовая |
3 |
86,2 - 115,83 |
201 000 - 290 000 |
17300000 - 33601000 |
4 |
127,28 - 127,28 |
250 000 - 260 000 |
31830000 - 33103000 |
|||
Этап 5 корпус 6 |
Чистовая |
1 |
41,96 - 51,09 |
227 000 - 255 000 |
9516000 - 12972000 |
|
2 |
62 - 68,73 |
204 000 - 250 000 |
13581000 - 15807000 |
|||
3 |
83,54 - 106,26 |
207 000 - 242 000 |
19124000 - 22000000 |
|||
LIFE-Варшавская (комфорт+) |
Корпус 4 |
Чистовая |
1 |
42 - 45,57 |
139 000 - 172 000 |
5826000 - 7577000 |
2 |
62,5 - 66,55 |
126 000 - 16 0000 |
8417000 - 10647000 |
|||
3 |
82,15 - 86,81 |
133 000 - 159 000 |
10897000 - 13769000 |
|||
Апарт-отель YES Ботанический сад (комфорт+) |
Весь корпус |
Чистовая с меблировкой |
Студия |
19,5 - 26,96 |
158 000 - 243 000 |
3692000 - 6512000 |
1 |
36,96 - 52,23 |
153 000 - 226 000 |
6845000 - 10065000 |
|||
2 |
68,5 - 68,67 |
192 000 - 224 000 |
1320600 - 15366000 |
|||
Апарт-отель YES Технопарк (комфорт+) |
Весь корпус |
Чистовая с меблировкой |
Студия |
18,7 - 30,48 |
158 000 - 190 500 |
3384000 - 5207000 |
3 |
86,03-89,43 |
150 000 - 152 000 |
12914000 - 13600000 |
|||
Мякинино парк (комфорт) |
Корпус 1.1 |
Чистовая |
Студия |
19,8 - 23,4 |
171 000 - 179 000 |
3386000 - 4065000 |
1 |
33,6 - 44,6 |
131 000 - 144 000 |
4764000 - 6097000 |
|||
2 |
50,7 - 72 |
122 000 - 135 000 |
6530000 - 8993000 |
|||
3 |
76 - 79,7 |
117 000 - 123 000 |
8854000 - 9771000 |
|||
Корпус 1.2 |
Чистовая |
Студия |
19,8 - 27 |
159 000 - 178 000 |
3412000 - 4490000 |
|
1 |
35,7 - 44,6 |
130 000 - 143 000 |
4748000 - 6097000 |
|||
2 |
50,8 - 72 |
122 000 - 134 000 |
6350000 - 9266000 |
|||
3 |
64,6 - 83,6 |
116 000 - 124 000 |
7487000 - 10091000 |
|||
Полярная, 25 (комфорт) |
Корпус 1.1 |
Чистовая |
1 |
38,2 - 39,8 |
166 000 - 170 000 |
6356000 - 6698000 |
2 |
57,5 - 59,4 |
156 000 - 159 000 |
8947000 - 9439000 |
|||
3 |
67,9 - 88,3 |
128 000 - 158 000 |
9621000 - 12120000 |
|||
Корпус 1.2 |
Чистовая |
Студия |
18,9 - 18,9 |
223 000 - 223 000 |
4222000 - 4222000 |
|
1 |
34 - 40,2 |
165 000 - 175 000 |
5702000 - 7035000 |
|||
2 |
57,5 - 72,4 |
131 000 - 157 000 |
8384000 - 10744000 |
|||
3 |
67,8 - 90 |
131 000 - 158 000 |
10407000 - 12645000 |
|||
Корпус 1.3 |
Чистовая |
Студия |
19,9 - 27,4 |
186 000 - 211 000 |
4115000 - 5222000 |
|
1 |
34,4 - 41,5 |
142 000 - 160 000 |
5222000 - 6441000 |
|||
2 |
57,6 - 72,4 |
127 000 - 151 000 |
7949000 - 9796000 |
|||
3 |
67,6 - 90 |
123 000 - 148 000 |
9569000 - 11682000 |
|||
Мещерский лес (комфорт) |
Корпус 5.1 |
Чистовая |
Студия |
19,6 - 27,4 |
188 000 - 222 000 |
4357000 - 5272000 |
1 |
36,6 - 41,1 |
162 000 - 184 000 |
6127000 - 7036000 |
|||
2 |
36,5 - 69,4 |
134 000 - 164 000 |
5986000 - 10132000 |
|||
3 |
68,5 - 92,9 |
120 000 - 147 000 |
9114000 - 11781000 |
|||
Корпус 6.2 |
С |
18,9 - 24,4 |
192 000 - 207 000 |
3825000 - 5048000 |
||
1 |
36,6 - 40,8 |
145 000 - 163 000 |
5540000 - 6384000 |
|||
2 |
54,6 - 67,1 |
127 000 - 150 000 |
7770000 - 9085000 |
|||
3 |
67,7 - 90,6 |
112 000 - 135 000 |
8384000 - 10954000 |
|||
4 |
105,8 - 107,2 |
120 000 - 126 000 |
12728000 - 13475000 |
|||
Разные корпуса |
1 |
33,5 - 46,8 |
153 000 - 176 000 |
5886000 - 7170000 |
||
2 |
69,4 - 90,3 |
140 000 - 154 000 |
9939000 - 12606000 |
|||
3 |
86,5 - 94,4 |
126 000 - 147 000 |
11201000 - 13797000 |
|||
Влюблино (комфорт) |
Корпус 1 |
Чистовая |
С |
28,55 - 28,97 |
187 000 - 190 000 |
5385000 - 5490000 |
1 |
32,5 - 32,77 |
184 000 - 196 000 |
6013000 - 6354000 |
|||
Корпус 2.1 |
Студия |
20,14 - 27,91 |
176 000 - 196 000 |
3951000 - 4921000 |
||
1 |
34,82 - 42,45 |
150 000 - 167 000 |
5557000 - 6631000 |
|||
2 |
52,62 - 69,97 |
130 000 - 152 000 |
7695000 - 9726000 |
|||
3 |
68,56 - 93,14 |
122 000 - 155 000 |
9729000 - 12153000 |
|||
Корпус 2.2 |
Студия |
20,12 - 27,91 |
173 000 - 200 000 |
3791000 - 4990000 |
||
1 |
34,67 - 44,17 |
149 000 - 171 000 |
5493000 - 6992000 |
|||
2 |
52,57 - 70,76 |
131 000 - 155 000 |
7900000 - 10083000 |
|||
3 |
68,8 - 91,46 |
128 000 - 144 000 |
9164000 - 12722000 |
|||
Ясеневая, 14 (комфорт) |
Блок 3 |
Чистовая |
Студия |
20,3 - 32,3 |
165 000 - 192 000 |
3670000 - 5808000 |
1 |
33,8 - 45,1 |
138 000 - 16 0000 |
5263000 - 6458000 |
|||
2 |
52,2 - 60,9 |
134 000 - 148 000 |
7559000 - 8824000 |
|||
3 |
73,1 - 94,7 |
130 000 - 143 000 |
10117000 - 12964000 |
|||
Блок 1 |
Студия |
19,9 - 27,4 |
174 000 - 214 000 |
4135000 - 5053000 |
||
1 |
34,4 - 41,4 |
152 000 - 172 000 |
5510000 - 7096000 |
|||
2 |
53,6 - 69 |
137 000 - 164 000 |
7692000 - 10116000 |
|||
3 |
67 - 88,4 |
130 000 - 153 000 |
9675000 - 12730000 |
|||
Римского-Корсакова, 11 (комфорт) |
Все корпуса |
Чистовая |
Студия |
19,9 - 27,3 |
188 000 - 223 000 |
4230740 - 5268900 |
1 |
36,2 - 46,1 |
156 900 - 180 000 |
6093360 - 8298000 |
|||
2 |
52,5 - 69,7 |
134 500 - 164 900 |
8179040 - 11460550 |
|||
3 |
67,3 - 94,3 |
134 700 - 160 100 |
10008900 - 15097430 |
|||
4 |
108 |
153 500 - 153 500 |
16578000 - 16578000 |
|||
Пресненский вал, 21 (бизнес) |
Весь комплекс |
Чистовая |
1 |
49,3 - 52,3 |
224 500 - 273 200 |
11247450 - 14288360 |
2 |
66,1 - 82,5 |
212200 - 259200 |
14026420 - 20606400 |
|||
3 |
93,6 - 133 |
203000 - 228200 |
19300320 - 27531000 |
|||
4 |
132,4 - 132,4 |
208200 - 212200 |
27565680 - 28095280 |
|||
Green Park (комфорт) |
Блок 3 |
Чистовая |
1 |
36,28 - 43,34 |
203 000 - 222 000 |
7893000 - 9150000 |
2 |
57,13 - 70,47 |
182 000 - 218 000 |
11466000 - 14865000 |
|||
3 |
87,7 - 89,49 |
183 000 - 195 000 |
16225000 - 17424000 |
|||
Блок 4 |
Студия |
26,61 - 26,61 |
214 000 - 228 000 |
5687000 - 6054000 |
||
1 |
50,53 - 50,53 |
190 000 - 194 000 |
9611000 - 9778000 |
|||
2 |
66,06 - 89,24 |
161 000 - 196 000 |
11217000 - 15278000 |
|||
4 |
114,56 - 114,56 |
174 000 - 179 000 |
19922000 - 20483000 |
|||
Блок 5 |
Студия |
20,49 - 29,75 |
203 000 - 246 000 |
4688000 - 6173000 |
||
1 |
34,95 - 43,69 |
179 000 - 213 000 |
6938000 - 8843000 |
|||
2 |
54,91 - 78,74 |
167 000 - 196 000 |
10021000 - 13900000 |
|||
3 |
79,43 - 98,69 |
156 000 - 185 000 |
13154000 - 17521000 |
|||
4 |
113,76 - 114,53 |
171 000 - 180 000 |
19430000 - 20443000 |
|||
Лефортово-парк (комфорт) |
Корпус 4 |
Чистовая |
С |
20,6 - 20,6 |
261 000 - 261 000 |
5370000 - 5383000 |
1 |
36,7 - 45,8 |
184 000 - 215 000 |
6753000 - 9065000 |
|||
2 |
53,9 - 73,2 |
161 000 - 192 000 |
9988000 - 13054000 |
|||
Корпус 8 |
1 |
44,3 - 44,5 |
205 000 - 222 000 |
9136000 - 9826000 |
||
3 |
95,1 - 100,5 |
171 000 - 193 000 |
16890000 - 18316000 |
|||
4 |
122,9 - 122,9 |
171 000 - 181 000 |
21028000 - 22294000 |
|||
Корпус 9 |
1 |
37,7 - 44,2 |
216 000 - 226 000 |
8377000 - 9627000 |
||
2 |
64,4 - 64,5 |
189 000 - 194 000 |
12165000 - 12481000 |
|||
3 |
75,5 - 94,2 |
178 000 - 214 000 |
16187000 - 18092000 |
|||
4 |
117,7 - 117,7 |
174 000 - 188 000 |
20456000 - 22163000 |
|||
Корпус 10 |
1 |
42,5 - 44,2 |
211 000 - 214 000 |
8972000 - 9476000 |
||
2 |
52,9 - 63,7 |
203 000 - 221 000 |
11691000 - 12899000 |
|||
3 |
97,2 - 97,2 |
173 000 - 176 000 |
16796000 - 17088000 |
|||
Корпус 11 |
1 |
35 - 47,3 |
187 000 - 202 000 |
6808000 - 9013000 |
||
2 |
60,3 - 61,5 |
172 000 - 180 000 |
10390000 - 10872000 |
|||
3 |
72,7 - 73,9 |
168 000 - 177 000 |
12221000 - 12875000 |
|||
Корпус 12 |
1 |
35,6 - 46,6 |
183 000 - 197 000 |
6885000 - 8840000 |
||
2 |
52,7 - 61 |
172 000 - 185 000 |
9354000 - 10679000 |
|||
4 |
110,1 - 110,8 |
162 000 - 168 000 |
17841000 - 18475000 |
|||
Корпус 13 |
С |
24,6 - 25,2 |
243 000 - 251 000 |
5975000 - 6320000 |
||
1 |
35,6 - 40,2 |
178 000 - 201 000 |
6618000 - 7730000 |
|||
2 |
53,5 - 71 |
163 000 - 182 000 |
9132000 - 11879000 |
|||
3 |
73,8 - 90,6 |
154 000 - 165 000 |
11601000 - 14913000 |
|||
Корпус 14 |
С |
20,9 - 20,9 |
249 000 - 256 000 |
5210000 - 5344000 |
||
1 |
38,1 - 42,8 |
179 000 - 198 000 |
6828000 - 8462000 |
|||
2 |
63 - 70,6 |
164 000 - 176 000 |
10350000 - 12454000 |
|||
3 |
75,1 - 92,9 |
152 000 - 168 000 |
12079000 - 15031000 |
|||
4 |
95,3 - 111,6 |
161 000 - 174 000 |
16260000 - 18403000 |
|||
Аннино-парк (комфорт) |
Корпус 3 |
Чистовая |
2 |
59,4 - 80,7 |
159 000 - 178 000 |
10241000 - 13122000 |
3 |
87,6 - 94,4 |
159 000 - 167 000 |
14585000 - 15274000 |
|||
Корпус 5 |
2 |
57 - 62,4 |
17 0000 - 172 000 |
9827000 - 10577000 |
||
3 |
67,7 - 95 |
164 000 - 168 000 |
11360000 - 15533000 |
|||
Столичные поляны (комфорт) |
Корпус 1 |
Чистовая |
С |
20,1 - 20,6 |
195 000 - 205 000 |
3924000 - 4229000 |
1 |
40,2 - 46,4 |
147 000 - 167 000 |
6020000 - 6931000 |
|||
2 |
56 - 69,9 |
122 000 - 144 000 |
7886000 - 9153000 |
|||
3 |
79,5 - 117,2 |
113 000 - 129 000 |
10009000 - 14096000 |
|||
Корпус 2 |
1 |
40,4 - 42,4 |
157 000 - 166 000 |
6347000 - 6949000 |
||
2 |
55,4 - 64,2 |
13 0000 - 142 000 |
7529000 - 8943000 |
|||
3 |
79,3 - 79,6 |
128 000 - 133 000 |
10135000 - 10611000 |
|||
Корпус 3 |
1 |
40,2 - 42,4 |
151 000 - 163 000 |
6100000 - 6856000 |
||
2 |
55,4 - 64,2 |
129 000 - 142 000 |
7612000 - 8975000 |
|||
Летний сад (комфорт) |
Корпус 26 |
Чистовая |
1 |
42,4 - 43,4 |
166 000 - 174 000 |
7199000 - 7366000 |
2 |
64,2 - 64,7 |
155 000 - 159 000 |
9979000 - 10236000 |
|||
Корпус 36 |
1 |
42,2 - 42,2 |
178 000 - 178 000 |
7507000 - 7507000 |
||
Корпус 46 |
2 |
67,8 - 68,8 |
158 000 - 160 000 |
10694000 - 10859000 |
||
Корпус 2а |
2 |
66 - 66,5 |
153 000 - 177 000 |
10200000 - 11764000 |
||
3 |
86,8 - 86,8 |
153 000 - 165 000 |
13306000 - 14314000 |
|||
Корпус 2в |
2 |
66,6 - 675 |
160 000 - 159 000 |
10350000 - 10564000 |
||
Корпус За |
3 |
88,4 - 88,4 |
148 000 - 159 000 |
13056000 - 14041000 |
||
Корпус Зв |
1 |
40,6 - 42,8 |
166 000 - 167 000 |
6760000 - 7123000 |
||
Нормандия (комфорт) |
Корпус 4 |
Чистовая |
1 |
35,18 - 46,87 |
123 000 - 171 000 |
4676000 - 7597000 |
2 |
61,82 - 86,61 |
123 000 - 149 000 |
7658000 - 12690000 |
|||
Копрус 5 |
2 |
44,53 - 57,41 |
163 000 - 170 000 |
7277000 - 9744000 |
||
3 |
84,27 - 85,53 |
145 000 - 170 000 |
12421000 - 14377000 |
|||
Level Павелецкая (бизнес) |
Корпус А |
Чистовая |
Студия |
32 - 44 |
196 000 - 297 000 |
7475000 - 11467000 |
2 |
45,4 - 69,2 |
186 000 - 379 000 |
9215000 - 17903000 |
|||
3 |
68,3 - 104,4 |
181 000 - 268 000 |
13262000 - 28009000 |
|||
4 |
103,3 - 103,3 |
374 000 - 374 000 |
38583000 - 38583000 |
|||
Эталон-Сити (комфорт) |
Корпус 1 |
Чистовая |
1 |
48,18 - 50,79 |
135 000 - 160 000 |
6851000 - 7899000 |
2 |
54,12 - 73,91 |
137 000 - 164 000 |
7681000 - 11562000 |
|||
3 |
91,37 - 91,37 |
155 000 - 169 000 |
14122000 - 15414000 |
|||
Корпус 5 |
1 |
53,91 - 56,14 |
135 000 - 156 000 |
7449000 - 8769000 |
||
2 |
53,18 - 149,39 |
137 000 - 160 000 |
7677000 - 20522000 |
|||
3 |
84,84 - 92,65 |
140 000 - 168 000 |
12136000 - 14357000 |
|||
Прайм-Парк (премиум) |
Башня R6 |
Чистовая или предчистовая |
1 |
40,2 - 41,5 |
239 000 - 255 000 |
9600000 - 10565000 |
2 |
47,6 - 75,6 |
208 000 - 267 000 |
11489000 - 18961000 |
|||
3 |
73,6 - 104 |
217 000 - 263 000 |
17066000 - 23766000 |
|||
Люблинский (комфорт) |
Секция 4 |
Чистовая |
1 |
38,7 - 45,72 |
190 000 - 220 000 |
7353000 - 9161000 |
2 |
53,28 - 65,05 |
185 000 - 210 000 |
10376000 - 12734000 |
|||
Дом 128 (бизнес) |
Весь комплекс |
Чистовая |
1 |
38,7 - 45,72 |
190 000 - 220 000 |
7353000 - 9161000 |
2 |
53,28 - 65,05 |
185 000 - 210 000 |
10376000 - 12734000 |
|||
Neva Towers (премиум) |
Башня 1 |
Чистовая или предчистовая |
Cтудия |
40 - 51,6 |
369 000 - 490 000 |
18898000 - 22033000 |
1 |
59,7 - 67,6 |
339 000 - 450 000 |
22815000 - 26955000 |
|||
2 |
101,1 - 120 |
321 000 - 420 000 |
38327000 - 45000000 |
|||
3 |
205,5 - 226,4 |
324 000 - 429 000 |
66582000 - 97126000 |
|||
Башня 2 |
1 |
53,4 - 76,7 |
321 000 - 591 000 |
22170000 - 33825000 |
||
2 |
78,1 - 95,3 |
350 000 - 623 000 |
33115000 - 48843000 |
|||
3 |
99,1 - 127,5 |
450 000 - 613 000 |
49140000 - 77775000 |
|||
4 |
133,2 - 145,9 |
517 000 - 638 000 |
74862000 - 85875000 |
|||
5 |
201,3 - 238,8 |
620 000 - 650 000 |
124806000 - 155220000 |
|||
Поколение (комфорт+) |
Корпус 4 |
Чистовая |
1 |
33,3 - 42 |
183 900 - 187 600 |
6183810 - 7812420 |
2 |
59,8 - 63 |
172 000 - 191 000 |
10300550 - 11966420 |
|||
Мир Митино (комфорт) |
Корпус 9 секция 6 |
Чистовая |
1 |
38 |
153 000 |
5 750 000 |
2 |
57 |
143 000 - 146 000 |
8070000 - 8240000 |
|||
Любовь и Голуби (комфорт) |
Определенные квартиры в корпусе |
Чистовая |
Студия |
26,42 - 38,29 |
151 000 - 175 000 |
4121520 - 5781790 |
1 |
37,46 - 46,18 |
150 000 - 183 000 |
5833130 - 7771750 |
|||
2 |
57,18 - 73,19 |
141 000 - 173 000 |
8119560 - 12592670 |
|||
3 |
81,29 - 88,98 |
155 000 - 169 000 |
12759600 - 14824590 |
|||
Сердце столицы (бизнес) |
Корпус 3 секция 5 |
Чистовая |
2 |
50,6 - 74,4 |
279 000 - 364 000 |
16019760 - 23685946 |
3 |
83,1 - 97 |
284 000 - 334 000 |
26933552 - 32398900 |
|||
Кварталы 21/19 (комфорт) |
Корпуса 2, 3, 5, 6, 8, 10 |
Чистовая |
1 |
36,6 - 45,6 |
182 000 - 220 000 |
5881565 - 8588851 |
2 |
47 - 65,5 |
165 000 - 207 000 |
8744256 - 11260310 |
|||
3 |
76,15 - 80,9 |
157 000 - 191 000 |
11639494 - 14722848 |
|||
Грани (комфорт+) |
2 секция |
Чистовая |
2 |
44,9 - 66 |
140 000 - 160 000 |
7184000 - 9 555 000 |
3 |
70 |
134 000 |
9433600 |
|||
Ленинский 38 (бизнес) |
Весь комплекс |
Предчистовая |
1 |
29 - 38 |
283 000 - 350 000 |
8 200 000 - 13 300 000 |
2 |
53 - 72 |
383 000 - 486 000 |
20 300 000 - 35 000 000 |
|||
3 |
76 - 83 |
282 000 - 379 000 |
21 400 000 - 31 500 000 |
|||
4 |
120 - 131 |
405 000 - 437 000 |
48 600 000 - 57 200 000 |
|||
Квартал Jazz (премиум) |
Корпус Duke |
Чистовая |
1 |
39,25 - 54 |
309 000 - 337 000 |
13 000 000 - 16 900 000 |
2 |
58,91 - 72 |
313 000 - 326 000 |
18 700 000 - 23 300 000 |
Источник: Аналитический центр Новострой-М
Читайте также
Выбираем безопасные материалы для ремонта: верить ли приставке «эко»?
Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек
Дата публикации 14 августа 2018