В половине новостроек Москвы предлагаются скидки, тем не менее, даже с учетом дисконта средняя цена 1 кв. метра «первички» по итогам прошлого года выросла на 18%, что практически вдвое выше официального уровня инфляции.
По оценке Nikoliers, темп роста цен (без учета возможных скидок) на первичном рынке в конце 2024 года удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
Строящееся жилье в столице продолжает дорожать. По данным Nikoliers, в январе 2025 года цена квартир и апартаментов в Москве в старых границах (без учета элитного сегмента и с учетом скидок от застройщиков) выросла на 18% по отношению к январю прошлого года, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период (9,52% по данным Росстата).
Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 524 тыс. руб. (с учетом возможных скидок) в первый месяц текущего года, показав увеличение на 4,5% по отношению к декабрю 2024 г. Несмотря на то, что темпы роста цен ускорились по итогам 2024 г., каждый второй лот на первичном рынке столицы предлагается с дисконтом. По прогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится в текущем году в рамках одной из мер поддержки спроса.
По итогам IV квартала 2024 г. средневзвешенная цена 1 кв. м без учета возможных скидок на рынке новостроек увеличилась на 3,6% после роста на 1,8% в III кв. 2024 г и достигла 534,7 тыс. руб. за кв. метр. Наибольший рост цен продемонстрировал премиальный сегмент (+11,4% кв./кв.) как за счет повышений цен в уже реализуемых корпусах, так и за счет вывода в продажу новых квартир. К примеру, в продажу выведены квартиры с чистовой отделкой в проекте «Vesper Кутузовский» от Vesper. Также стартовали продажи квартир в квартале «Остров Х» жилого комплекса «Остров» от «Донстрой».
«Несмотря на продолжающуюся положительную ценовую динамику стоит понимать, что прежде всего рост происходит за счет согласованных финансовых моделей девелоперов, согласно которым проект должен выполнять планы продаж и увеличивать средневзвешенную цену параллельно с ростом строительной готовности проектов. При этом некоторые новые проекты выходили с заложенным дисконтом к рынку, чтобы собрать отложенный спрос в локации проекта.
Такой подход к старту продаж помогает девелоперам быстрее пополнить эскроу-счета, получая дисконт к ставке проектного финансирования, а средневзвешенная цена по рынку действительно показывает значительный рост в большинстве случаев за счет как раз такого подхода к запуску продаж. Также стоит не забывать про изменение экспозиции на рынке, мы видим, как постепенно увеличивается нарезка площадей квартир, что также сказывается на бюджетах покупки для клиентов»
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
Цены в бизнес-классе показали стабильный умеренный рост за квартал около 3%. Цены в комфорт-классе продемонстрировали рост 2,4% относительно III квартала (когда было зафиксировано снижение средневзвешенной цены комфорт-класса на 1,6%), восстановившись после коррекции на фоне отмены массовой программы льготной ипотеки.
Если рост цен на квартиры составил 3,8% относительно предыдущего квартала, то цены на апартаменты увеличились всего на 1,4% в IV кв. 2024 г. По сравнению с 2023 годом квартиры подорожали на 16,6%, а апартаменты на 9,8%.
Географически наибольший прирост цен за IV квартал 2024 г. в проектах с квартирами наблюдался в ЦАО (+11%), ЗАО (+8%), СВАО (+6%) и СЗАО (+5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали ЮВАО (+17%), СЗАО и ЗелАО (по +11%), а также ЦАО (+10%).
Квартиры в Москве подешевели за квартал в ЗелАО и ВАО на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только в ЗАО, где сокращение за IV квартал составило 7%.
Параллельно с ростом цен девелоперы предлагают дисконт на ограниченный пул лотов. По итогам IV квартала 2024 г. на первичном рынке столицы скидки в среднем составляют 6% и предлагаются на каждый второй лот в экспозиции. Для сравнения кварталом ранее дисконт в среднем составлял 4,6% и предоставлялся на 57% лотов.
«Мы отмечаем, что темп роста цен на первичную недвижимость в прошлом году опередил уровень инфляции. Девелоперы продолжили выводить новые проекты в продажу, подстраиваясь под текущие реалии рынка в своей стратегии ценообразования. Ряд девелоперов предоставляли скидки на лимитированный пул лотов, одновременно производя повышения на остальные более ликвидные позиции. Другие застройщики выбирали вариант стартов продаж новых проектов по изначально умеренным ценам с активным ростом по мере заключения сделок. По нашим прогнозам, этот тренд сохранится в течение 2025 г., поскольку застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками»
Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers
Читайте также:
Новая реальность: новостройки на 50% дороже «вторички», доля ипотеки в сделках упала до 38%
На пути к оздоровлению рынка: как работает новый ипотечный стандарт
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 20 февраля
