Донской район – противоречивый район. С одной стороны – внутри Третьего транспортного кольца, практически центр города. С другой - достаточно вспомнить о том, что название району дал одноименный монастырь. А на территории монастыря всегда имеется место для упокоения как его резидентов, так и прочих достойных личностей – так было принято. Собственно, сам Донской монастырь от проекта Level Донской здесь находится не так уж и близко – 600 метров, зато сам комплекс находится на границе Даниловск...
читать далее
Донской район – противоречивый район. С одной стороны – внутри Третьего транспортного кольца, практически центр города. С другой - достаточно вспомнить о том, что название району дал одноименный монастырь. А на территории монастыря всегда имеется место для упокоения как его резидентов, так и прочих достойных личностей – так было принято. Собственно, сам Донской монастырь от проекта Level Донской здесь находится не так уж и близко – 600 метров, зато сам комплекс находится на границе Даниловского кладбища. И это главный вопрос. С одной стороны, виды на озеленённую территорию (которая отделяет проект от ТТК, что безусловный плюс), с другой – вид на любителя, не все предпочтут жить в непосредственной близости от усыпальниц.
Из плюсов можно отметить близость сложившейся жилой застройки, что позволяет говорить о сложившейся инфраструктуре: имеются детские сады, школы, медицинские и спортивные объекты. Даже крупные торговые центры «Гагаринский» и «Ереван Плаза» в пешей доступности, не говоря о ТЦ поменьше. Это в дополнение к внутреннему стрит-ритейлу, предусмотренному в составе комплекса.
Почти в равной удалённости находятся три станции метро: «Шаболовская» и «Тульская» (15 минут), и «Ленинский проспект» в 20 минутах пешком – не сказать, чтобы совсем . Автомобильная доступность, благодаря близости ТТК и развитой сети дорог, отличная.
В качестве парков здесь выступают скверы у Донского монастыря. Экология в целом неплохая, благодаря отсутствию в непосредственной близости крупных дорог.
Архитектура комплекса современная, без каких-либо ярко выраженных черт. Кстати, интересно как решён вопрос размещения внешних блоков кондиционеров – на фасаде отсутствуют эти привычные, морально устаревшие корзины.
Два корпуса и двор размещаются на стилобате, и Алексей Пивоваров, презентующий комплекс, обещает там даже деревья – интересно посмотреть, как это будет реализовано. На практике на стилобате озеленение включает в себя максимум кустарники.
На сайте оригинально реализован выбор квартир – на фоне будущего вида показана планировка и дана информация. Правда, только для верхних этажей. А было бы здорово распространить такую практику на все квартиры. Ассортимент квартир включает в себя от студий (причём площадью до 20 кв.м) до многокомнатных квартир. Не понимаю увлечения девелоперов микростудиями, поскольку 20 кв.м – это площадь гостиничного номера. Вы жили в гостиничном номере хотя бы полгода в разное время года и погоду? Явно этой площади недостаточно для постоянного проживания или для сдачи в долгосрочную аренду.
Интересный формат – лоты на первом этаже с собственным патио. Редко встречающееся предложение, которое может быть удобным для определённых категорий покупателей (например, с маленькими детьми).
Отмечу, что один из двух корпусов сдаётся с отделкой white box, что позволит покупателям сэкономить на времени на отделку и включить эту стоимость в ипотеку.
В инвестиционных целях и для сдачи в аренду рассматривать данный комплекс однозначно можно. Для собственного (особенно семейного) проживания комплекс в целом также подходит.
Станция метро «Тульская» → пройти пешком 207 метров по улице Большая Тульская до пересечения с улицей Малая Тульская (3 минуты в пути) → далее по улице Малая Тульская пройти пешком 219 метров до пересечения с 2-й Рощинской улицей (3 минуты в пути) → повернуть направо на 2-ю Рощинскую улицу и пройти пешком 503 метра до пересечения с 4-м Рощинским проездом (5 минут в пути) → повернуть налево на 4-й Рощинский проезд и пройти пешком 114 метров до пересечения с улицей Новая Заря (2 минуты в пути) → повернуть направо на улицу Новая Заря и пройти пешком 251 метр (3 минуты в пути) До метро «Шаболовская» можно дойти за 15 минут. Двигаться от комплекса по направлению к Серпуховскому валу вдоль 1-го Рощинского проезда до пересечения с ул. Орджоникидзе (370 м) → Перейти улицу и продолжить движение в том же направлении вдоль улицы Шаболовка еще 830 метров → Слева по ходу движения окажется вход в метро.