Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»

Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет непросто.

– Обнаружил интересную информацию по долгосрочным трендам развития рынка жилья РФ, за последние 22 года (источник – Росстат). Иногда нужно отойти от статистики продаж за последний месяц и постараться увидеть лес за деревьями.

Показатели/Годы

2000

2010

2020

2021

2022

Ввод в эксплуатацию общей площади жилых помещений, млн кв. м

30,3

58,4

82,2

92,5

126,7

Средняя площадь квартиры во введенных многоэтажных домах, кв. м

69

62,8

51,5

52,3

46,8

Средняя площадь частных домов, кв. м

119

132,6

132

131,1

143

Размер жилой площади в среднем на 1 жителя, кв. м

19,2

22,6

26,9

27,8

28,2

Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, руб.

2223

20952

51344

57244

64191

Среднедушевые денежные доходы, руб.

2288

18881

36073

40000

45200

Рыночная стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке, руб.

8678

48144

79003

98909

122300

Удельный вес вводимого жилья, построенного населением за счет собственных и кредитных средств, %

41,6

43,7

48,8

53

55,7

Покупательная способность зарплаты на жилищном рынке

0,26

0,43

0,65

0,58

0,52

Коэффициент доступности жилья

5,68

3,82

3,29

3,71

4,06

Коэффициент доступности жилья с учетом потребительских расходов

6,23

4,96

5,09

5,68

5,86

Данные: Росстат

Что интересно: тенденция уменьшения средней площади квартиры долгосрочна и неудержима. Она снизилась с 69,0 кв. м до 46,8 кв. м, т. е. на 32%. Наверное, остановить ее может запрет на малогабаритные студии и отключение мер господдержки на студии и 1-комнатные квартиры (в рамках стимулирования приобретения квартир большей площади, более пригодных для проживания больших семей).

В то же время растет средняя площадь введенных частных домов (как и их вклад в общий ввод жилья в стране). Здесь увеличение со 119 кв. м до 143 кв. м, т. е. на 20% за период 2000–2022 годы.

Обеспеченность жильем на 1 жителя РФ выросла с 19,2 кв. м до 28,2 кв. м, то есть практически в полтора раза. Это существенный качественный скачок, по этому показателю мы в России практически приблизились к 30 кв. м, нижней границе развитых стран по обеспеченности. Еще 2–3 года – и возьмем этот рубеж.

А вот коэффициент доступности жилья (за сколько лет среднее домохозяйстве заработает на стандартную квартиру для своего проживания, если будет тратить на это все свои доходы) двигался разнонаправленно. Он постепенно улучшался с 2000 по 2020 год: с 5,68 лет до 3,29 года, но с 2021 пошел опять в рост (читай: снижение доступности) и на 2022 год составил 4,06 года.

Это следствие действия программы льготной ипотеки и постковидного восстановления рынка, все вместе это по факту снизило доступность жилья.

Большой вызов на ближайшие 2–3 года – снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года, это возможно за счет стабилизации или даже некоторого снижения цен и сохранения роста доходов и заработных плат. А там и рыночная ипотечная ставка войдет в норму без всяких субсидий.

По материалам телеграм-канала «Фетисов о недвижке»

Читайте также:

Массовое, но недоступное жилье: на покупку стандартной квартиры московской семье нужно копить 7 лет и 2 месяца

«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз

Автор: Василий Фетисов

Дата публикации 29 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 15338
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 11765
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 4844
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 20486
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28577
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22844
«Покупателям следует готовиться к дальнейшему росту цен примерно на уровне инфляции»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – без всеобщей программы ипотеки с господдержкой. Новострой-М узнал у ведущих девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок, а также, что будет...
11 июля 16886
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 9470
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков