Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.
В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах (до 10 922 шт.) и на 30% по оценке выручки (до 185,36 млрд руб.) по сравнению с июнем.
В Москве снижение было наименьшим – на 31% в лотах (до 4967 шт.) и на 22% по выручке (126,8 млрд руб.), при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4% (до 463 тыс. руб.), а лота – на 13% (до 25,6 млн руб.), за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования ипотеки.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41% (составило 2484 шт.), а в Московской области – на 50% (до 3471 шт.).
Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам, предполагающим субсидирование кредитов государством.
Годовая динамика
По сравнению июлем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июле 2024 оказалась на уровне прошлого года, в то время как число реализованных лотов сократилось на 18%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота за истекший год выросла на 20%, а квадратного метра – на 15% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, увеличившейся на 1%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 19% меньше, чем год назад, а оценка выручки поднялась на 2%. В то же время средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выросла на 17%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2024 оказалась на 12% больше, чем годом ранее, на фоне роста средней цены кв. м за год на 8%.
В Московской области продажи снизились на 30% при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Итоги июля: квартиры в новостройках Москвы в среднем подорожали на 2% – до 32,8 млн руб.
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 06 августа 2024
