Цены на жилье в НАО выросли на 10%, в старых границах Москвы – на 7,5%

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новомосковского округа Москвы (НАО) обновила очередной рекорд. За последние три месяца цены выросли на 9,8%, до 158,6 тыс. рублей. Такими данными поделился директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

«Наиболее существенное подорожание, более чем на 15%, отмечается в проектах бизнес-класса, где средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 170,9 тыс. рублей. В комфорт-классе этот показатель вырос почти на 10%, до 150,9 тыс. рублей», – рассказал эксперт ГК «А101».

Он добавил, что цены на жилье в НАО растут быстрее, чем где-либо в столичном регионе. Так, в старых границах Москвы и в за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 3,7%, а в комфорт-классе – на 2,9%. В Московской области этот показатель вырос, соответственно, на 2,2% и 6,7%.

По мнению Дмитрия Цветова, основная причина рекордного роста цен – усугубляющийся дисбаланс спроса и предложения на рынке. Так, объем продаж ГК «А101» в рассматриваемый период в 1,5 раза превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В целом рост продаж в НАО только за последние три месяца вырос на 20%, в старых границах Москвы – на 30%, а в Московской области – на 42%.

«После продления программы ипотеки с господдержкой мы ожидали некоторого охлаждения спроса, однако итоговые объемы продаж в октябре оказались на 38% выше, чем в сентябре 2020 года, а весь рынок жилья в НАО показал рост в 13%», – отметил Дмитрий Цветов.

В то же время объем предложения продолжает снижаться. По словам Дмитрия Цветова, на сегодняшний ден совокупный объем активного предложения в Московском регионе составляет порядка 3,7 млн кв. метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей. Конкретно в Новомосковском округе Москвы снижение относительно прошлого года составляет 32%.

При этом основной спрос по-прежнему сконцентрирован вокруг нового предложения, с наиболее низкой средней стоимостью квадратного метра, однако объем жилья «на котловане» в НАО сейчас на 40% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в целом в столичном регионе – на 17%.

«При старых правилах девелоперы могли более оперативно насыщать перегретый рынок новым предложением. Однако при работе через эскроу-счета требуется не меньше месяца на получение ЗОС, дающего право открывать продажи. Только у ГК «А101» этого документа ожидают 19 жилых корпусов, которые давно готовы к выходу на рынок. Представляется, что процесс получения ЗОС требует оптимизации в той же степени, что и процесс получения разрешений на строительство. Это позволит ускорить выход новых проектов и при необходимости быстро донасыщать рынок новым предложением», – резюмировал Дмитрий Цветов.