Цены на квартиры в ТиНАО замедляют рост – аналитика от ГК «А101»

В январе средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке ТиНАО показала самый скромный рост за последние полгода. В бизнес-классе показатель вырос на 1%, до 188,5 тыс. рублей, в комфорт-классе – лишь на 0,1%, до 166,6 тыс. рублей. Такие данные содержатся в аналитическом отчете ГК «А101» о состоянии рынка жилья на новых территориях Москвы в январе.

Разница в динамике объясняется объемом предложения в каждом классе. Так, за январь 2021 года в бизнес-классе он снизился на 4%, доля на конец месяца составила 31%. В то же время в январе 2021 года на рынок вышло 4 новых корпуса комфорт-класса, поэтому общий объем предложения увеличился относительно декабря 2020 года.

Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов: «Относительно января 2020 года цены на жилье остаются крайне высокими – на 30% в комфорт-классе, и на 42% – в бизнес-классе. Сильнее всего подорожали 4-комнатные квартиры семейного формата: на 52% относительно января 2020 года и на 5% относительно декабря 2020 года. При этом объем предложения таких квартир за год упал в 2 раза. Основная причина по-прежнему заключается в нехватке нового предложения: в январе на рынок вышло на 74% меньше жилья, чем в предыдущем месяце».

В целом в январе 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в экспонировании составила 173,8 тыс. рублей, что всего на 0,4% выше, чем в декабре 2020 года. Средний бюджет покупки составил 8,7 млн рублей за лот, что на 2% ниже, чем в декабре 2020 года.

Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов: «Надо отметить, что общий объем экспонирования на рынке составил 470 тыс. кв. метров, что на 5% выше, чем в предыдущем месяце. Во многом этот показатель объясняется пятикратным ростом объема нового предложения в декабре 2020 года, а также высокой стоимостью квартир, которая находится ощутимо выше «психологической отметки» для части потенциальных покупателей. Однако без кратного повышения темпов вывода на рынок новых проектов цены могут снова начать расти, особенно на фоне резкого удорожания основных строительных материалов».