MR Group предоставляет возможность частным инвесторам стать партнерами в своем девелоперском бизнесе

На рынке недвижимости России набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Как отмечают эксперты, это единственный продукт в сфере девелопмента, который позволяет инвесторам зарабатывать вместе с застройщиком. Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, увеличилась в 2024 году на треть и составила около 500 млрд рублей.

Один из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости — девелопер MR Group. В конце января 2025-го года компания произвела первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, созданного в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Выплаты составили 1,5 млрд, или более 46 тыс. рублей на пай.

Ожидаемая доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. Минимальная стоимость паев была на старте продаж и росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода ЖК в эксплуатацию.

На момент запуска продаж паев ЗПИФ в 2020 году плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодня, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже начались и будут осуществляться в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир (сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока). На текущий момент в жилом комплексе продано 75% квартир.

Как отмечают в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 опередила доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.

На настоящий момент продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект перешел в стадию выплат. В ближайшее время MR Group совместно с УК «АБ Капитал» анонсирует запуск аналогичных фондов в других девелоперских проектах.

Партнер MR Group — УК «АБ Капитал» — имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».