Михаил Рогатых: «Рынок апартаментов ожидает трансформацию»

В рамках «Российской строительной недели» Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва, рассказал о тенденциях на рынке апартаментов.

Деловая программа мероприятия охватила ведущих специалистов строительной отрасли России. Эксперты обсудили острые темы: как сделать города лучше, управление маржинальностью девелоперского продукта и прочее.

Михаил Рогатых поделился кейсом Группы Аквилон по развитию рынка апартаментов. В IV квартале 2024 года вступил в силу ряд новых законов, регулирующих и регламентирующих туристическую деятельность. Будет создан реестр средств размещения, где каждому объекту для сдачи в краткосрочную аренду присвоят индивидуальный номер. Разместить объявление без ID помещения на агрегаторе будет невозможно. Новое законодательство охватывает, в том числе, и апартаменты — как сервисные, так и со свободным управлением.

«Статус апартаментов как нежилых помещений теперь обязывает собственников (физических лиц) проходить оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к средствам размещения. Только после процедуры определения «звездности» инвестор может передать юнит в посуточную аренду. Этот дополнительный этап усложняет процесс сдачи помещений, что может негативно сказаться на спросе», — отметил директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва.

Михаил также добавил, что сейчас в столице Группа Аквилон возводит апарт-комплекс «Аквилон SIGNAL». В нем будут реализованы сервисные апартаменты — полноценные гостиничные номера. SIGNAL for business будет соответствовать классификации четырехзвездочного апарт-отеля. Для прохождения сертификации будет выполнен необходимый список требований: номера разных типов, собственный ресторан, профессиональная управляющая компания DOMOTEL и другое.

В проекте также реализуют апартаменты со свободным управлением — SIGNAL for life. Если инвестор предпочтет сдавать лот посуточно, он сможет заключить договор администрирования с управляющей компанией апарт-отеля. Сотрудники DOMOTEL помогут собственнику трансформировать номер в соответствии с необходимыми требованиями классификации, посодействуют в получении «звездности» и регистрации гостей. После этого инвестор сможет сдавать лот посуточно, не тратя ресурсы на самостоятельное получение «звезд».

Отличные темпы роста цен за квадратный метр свидетельствуют о высокой востребованности концепции проекта. С начала продаж в январе 2024 года и по сегодняшний день стоимость квадратного метра в SIGNAL for business увеличилась на 71 тыс. рублей (+22%). В то же время цена за квадратный метр в SIGNAL for life возросла на 67 тыс. рублей (+25%).

«Как девелопер проекта мы сопровождаем клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта. На первом этапе мы выступаем в роли застройщика, а затем — как гостиничный оператор DOMOTEL. Наполнение и формирование привлекательных условий эксплуатации апартаментов становятся значимыми конкурентными преимуществами, которые положительно влияют на маржинальность нашего девелоперского продукта», — говорит Михаил Рогатых.