С 1 января 2025 года в России действует ипотечный стандарт, призванный улучшить качество ипотечного портфеля, а с 1 апреля начнет действовать надзорный стандарт, включающий санкции для нарушителей ипотечного стандарта. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, которая состоялась в минувшую пятницу, 21 марта.
Однако, отметила Набиуллина, сами санкции могут показаться мягкими. Речь идет о том, что название банка-нарушителя будет публиковаться на сайте Центробанка, это станет сигналом для покупателей. Если же нарушения будут системными и ЦБ увидит, что санкции не срабатывают, регулирование будет ужесточено.
Одна из схем, которая запрещена ипотечным стандартом, — комиссии, который застройщик платит банку за снижение ставки и включает ее в стоимость недвижимости. В итоге покупатель приобретает жилье по завышенной стоимости. По мнению Эльвиры Набиуллиной, отсутствие таких схем не отразится существенно на спросе — на них приходится 5-8% на первичном рынке.
Другие запрещенные схемы: ипотека с субсидированной ставкой и завышением стоимости жилья, ипотека с кешбэком и аккредитивы при покупке жилья.
Ранее сообщалось, что список банков, нарушающих ипотечный стандарт, может появиться во второй половине 2025 года. Сначала такие банки получат предупреждение и время на устранение нарушений. Если же банк не исправится, Центробанк опубликует его название и состав нарушений.
Между прочим
Набиуллина: в ипотеке до сих пор есть схемы, приводящие к завышению цен на жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 24 марта
