Сочетание ипотеки и «уступки» набирает популярность

Сочетание ипотеки и «уступки» набирает популярность##

Некоторое время назад стала популярна схема покупки жилья в новостройках на ранних стадиях строительства с целью дальнейшей перепродажи для получения прибыли. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» рассказывают о сочетании так называемой «уступки» с услугами ипотечного кредитования.

Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов, говорит, что невысокая в недавнем прошлом распространенность приобретения «уступочных» квартир с использованием ипотеки объясняется только тем, что люди не знали о существовании такой возможности. На такое жилье легко оформляется ипотека, хотя пока и не все банки предлагают клиентам такую схему.

Сам кредит, выдающийся для этой операции, ничем не отличается от стандартного займа. Владыкин поясняет: «Большинство банков-партнеров обычно охотно кредитуют «уступку», так как согласование процедуры начинается одновременно с аккредитацией новостройки. Соответственно, когда появляются желающие, в банке уже все готово для оформления. Наша статистика говорит о том, в течение второго квартала количество ипотечных сделок с «переуступкой» выросло почти вдвое».

«Для продавца это, прежде всего, возможность реализовать на открытом рынке актив – жилую недвижимость — до завершения строительства жилищного объекта или до окончательного его ввода в эксплуатацию и регистрации государственной комиссией,- комментирует Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ». - В том числе, это удобно в случае реализации инвестиционных стратегий, так как повышает ликвидность таких активов (хотя, по большому счету, и способствует спекуляциям). В свою очередь, для потенциального покупателя собственно возможность оформления сделки через переуступку не несет никаких существенных преимуществ за исключением возможности официально (это, естественно, вполне законная операция) приобрести права на заинтересовавшую недвижимость, не дожидаясь завершения проекта и согласования всех обязательных процедур. С учетом дефицита ликвидного предложения в объектах нового строительства, а также достаточно высокой доли инвестиционных покупок, это, конечно, достаточно популярный механизм. Полагаю, что если под такие сделки кредитные организации начнут более активно выдавать ипотечные кредиты, это, безусловно, окажет заметную поддержку динамике продаж».

Между прочим

С 1 августа 2012 года Сбербанк РФ увеличил ставки.