Такие выводы сделали аналитики компании «Метриум», которые подсчитали коэффициент доступности московских новостроек для покупателя со средним доходом. В рамках расчетов использовались показатели Мосгорстата о среднем доходе в Москве (56 тыс. рублей), прожиточный минимум (18 тыс. рублей на человека) и средняя стоимость квартиры в новостройке (8,77 млн рублей). По данным аналитиков , москвичам со средним заработком понадобилось бы 9 лет и 6 месяцев, чтобы при минимальных расходах накопить на обычную квартиру в новостройке.
Средняя квартира в московской новостройке стала более доступна, чем до кризиса 2014 года, однако в 2016-2017 годах в этой тенденции наметился откат. Так, в четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квартиры в новостройке была ниже (8,32 млн рублей), а значит, меньше был и срок накопления денег на ее покупку – 9 лет и два месяца.
«За прошедший год соотношение стоимости жилья в новостройках и доходов москвичей изменилось не в пользу последних, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», – Прежде всего, это связано с увеличением на 5% средней стоимости квартиры в новостройках, а также с ростом минимальных расходов домохозяйства на 6%. Среднедушевой доход при этом практически не изменился, составив 55-56 тыс. рублей на одного человека в месяц».
Возможности улучшить свои жилищные условия повысила ипотека, но не все радужно – так, размер при минимальном первоначальном взносе 20%, ставке 11,5% и максимальном сроке кредитования 30 лет в 2016 году размер ежемесячного платежа по ипотеке за среднюю московскую квартиру в новостройке составлял порядка 65 тыс. рублей. В 2017 году он сократился до 62 тыс. рублей при том же первоначальном взносе и сроке кредитования, но при средней ставке 10,4%. Однако средний доход так и не вырос. Таким образом, в 2016 году семья со средней зарплатой каждый месяц отдавала бы банку 87% своих доходов, а в 2017 году – 83%.
«Приобретение нового жилья средней площади по-прежнему практически недоступно жителям столицы со средним доходом. Едва ли банк одобрит кредит, обслуживание которого достигнет 73% от чистого дохода семьи в месяц. Это значит, что среднестатистическая пара не может рассчитывать на двухкомнатную квартиру в столичных новостройках. Скорее всего, им придется согласиться на более бюджетный вариант однокомнатной квартиры до 38 кв. м и даже в этом случае их финансовое благополучие и общее качество жизни будут оставлять желать лучшего», – отметила эксперт.
Между прочим
Лайфхак: как повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита
Дата публикации 20 марта 2018
