Главными трендами на рынке новостроек Москвы стали сокращение вывода новых проектов и уменьшение площади лотов в новых корпусах. В то же время май 2022 года стал рекордным по запуску нового предложения — 947 тыс. кв. м.
По подсчетам аналитиков Level Group, в январе-мае 2022 года в столице было выведено на рынок 37 новых проектов проектной площадью 2,7 млн кв. м, это на 30% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Среди новинок стало больше небольших проектов — до 20 тыс. кв. м. В 2020-2021 гг. их доля составляла 41-44%, сейчас — 60%.
С января по апрель девелоперы вывели в продажу 1,2 млн кв. м жилья — на 25% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем за месяц выводилось от 100 до 500 тыс. кв. м.
Однако май показал рекорд — 947 тыс. кв. м нового предложения. Треть этого объема пришлась на премьеры, остальное — новые корпуса в уже реализующихся проектах. Эксперты отмечают, что такая ситуация объясняется желанием девелоперов максимально увеличить предложение на фоне снижения спроса в апреле и мае, чтобы охватить как можно больше потенциальных покупателей.
Интерес покупателей может подогреть и то, что цены на жилье удерживаются за счет уменьшения средней площади квартир в новых корпусах и проектах — с 53 кв. м в 2021 году до 48 кв. м в 2022-м.
По словам директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александры Мамохиной, девелоперы берут паузу на фоне неопределенности в экономике. Сейчас, с трендом на снижение ключевой ставки и смягчением условий льготной ипотеки, застройщики снова приступают к реализации новых проектов. В частности, Level Group недавно анонсировал две новинки: ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» и элитный клубный дом «Саввинская 17».
Между прочим
Массовые новостройки Москвы подешевели впервые с 2020 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 24 июня 2022
