Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Москва или Новая Москва: где купить квартиру за 5 млн рублей

Цены на квартиры в новостройках Москвы в последние несколько лет сильно упали. Причин этому несколько – и кризис, и активно застраиваемые новыми жилыми комплексами промзоны. Novostroy-M.ru решил выяснить, что сегодня можно купить, имея 5 миллионов рублей, в старых границах Москвы и на присоединенных территориях. 

В 2016 году эксперты рынка отметили рекордный рост предложения и числа долевых сделок. Это объясняется большим объемом строящегося жилья, который застройщики вывели в последние два года.

Когда власти дали зеленый свет программе по реорганизации промзон – застройщики стали застраивать «серый пояс» Москвы новым жильем, конкуренция усилилась, поэтому они были вынуждены снизить цены.

В прошлом году средняя цена кв. метра в новостройках экономкласса Москвы заметно снизилась. При этом застройщики продолжили переформатировать проекты в пользу однокомнатных квартир и студий и тем самым уменьшать средний бюджет покупки. Таким образом, сегодня вполне реально купить квартиру в новостройке Москвы, имея всего 2 млн рублей.

Москва в старых границах

Однако Москва – очень разная, и надо понимать, что в пределах этого бюджета доступны удаленные локации, например, Зеленоград, который является административным округом столицы. Стоимость квартир в строящихся домах внутри МКАД и за ней сильно отличаются.

В проектах, расположенных ближе к центру столицы, возможна покупка только студии или однокомнатной квартиры в указанном бюджете. Например, проект комфорт-класса SREDA расположен недалеко от ТТК, квартиры предлагаются без отделки, ведется монтаж средних этажей. Возможна покупка однокомнатной квартиры площадью 29 кв. метров.

В проекте «Петр 1» недалеко от ТТК покупатели, располагающие 5 млн рублей, смогут купить студию площадью 23 кв. метра без отделки. Жилой комплекс находится на начальной стадии строительной готовности.

Основное отличие, что в проектах эконом-класса на большой удаленности от центра Москвы можно будет купить двухкомнатную квартиру, а в проектах комфорт-класса, расположенных в более выигрышных локациях, покупатель в данном бюджете сможет позволить себе только студию или однокомнатную квартиру. Кроме того, сегодня минимум в трех проектах бизнес-класса также можно приобрести жилье в бюджете до 5 млн рублей (ЖК «Дом на Войковской», ЖК «Штат 18», ЖК «Хорошевский».

«Сегодня в бюджете до 5 млн рублей можно выбирать квартиру в 19 проектах массового сегмента в старых границах Москвы. За эти деньги реально купить не только студии и однокомнатные квартиры, но и «двушки»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

В проекте комфорт-класса «Эталон-Сити» в Южном Бутово возможен выбор однокомнатной квартиры метражом от 39 до 50 кв. метров в корпусах на различной стадии готовности (от начальной до стадии внутренней отделки).

Юлия Иванова, «НДВ-Недвижимость»: без учета ЗелАО, в границах Старой Москвы в пределах 5 млн. рублей можно купить студию до 33 кв. метров, преимущественно эконом- и комфорт-класса, хотя есть единичные предложения и в бизнес-классе. Яркий пример - апартаменты в комплексе «Золоторожский» со стоимостью предложения от 3,4 млн рублей. В бюджет до 5 млн рублей можно уложиться и при покупке апартаментов в проекте KleinHouse: лофт площадью 15,9 кв. метров предлагается по цене 4,1 млн рублей.

Стоит отметить, что в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД, в данном бюджете можно приобрести даже полноценную однокомнатную квартиру. В мкр. «Северный» возможна покупка двухкомнатной квартиры площадью 57 кв. метров. Проект эконом-класса, находится на стадии котлована, квартиры без отделки, в пешей доступности метро нет.

В указанном бюджете можно купить жилье в проектах, расположенных либо внутри МКАД, но с плохой транспортной доступностью, далеко от станций метро, либо с неплохой транспортной доступностью, но уже в районах за МКАД, отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Например, рядом с проектом комфорт-класса «Летний сад» (Дмитровский район, САО) в текущем году откроется станция метро «Селигерская». На данный момент в комплексе предлагаются однокомнатные квартиры площадью 34 кв. метра, самая маленькая квартира в данном бюджете - площадью 21,9 кв. метров, ее стоимость 3,4 млн рублей.

В ЖК «Город», который строится рядом с ЖК «Летний сад», можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру и не превысить планку в 5 млн рублей.

В целом в «старых» границах Москвы в пределах 5 млн рублей предлагается 3 500 квартир площадью от 21 до 57 кв. метров, при этом 800 из них расположены в Зеленограде. В выборке есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Предложения в старых границах Москвы:

Новостройка

Локация

Цена (рубли)

Мкр. «Жемчужина Зеленограда»

ЗелАО

От 2,1 млн

Мкр. «Царицыно»

ЮАО

От 2,5 млн

Мкр. «Северный»

СВАО

От 2,6 млн

ЖК «Мещерский лес»

ЮЗАО

От 3 млн

ЖК «Ясный»

ЮАО

От 3,6 млн

ЖК «Домашний»

ЮВАО

От 3,7 млн

Жилой квартал «Ландыш»

ЮЗАО

От 4 млн

Мкр. «Загорье»

ЮАО

ОТ 4,6 млн

МФК «Савеловский Сити»

САО

От 4,6 млн

ЖК «Петра Алексеева, 12а»

ЗАО

От 4,6 млн

Источник: Novostroy-M.ru

НОВАЯ МОСКВА

Также 5 миллионов рублей сегодня вполне хватит на приобретение квартиры в новостройке Новой Москвы, куда активно потянулись покупатели с открытием метрополитена и развитием инфраструктуры. Однако на рынке первичного жилья присоединенных территорий очень большой разброс, зависящий от локации каждого конкретного проекта. В бюджете до 5 млн рублей представлены как варианты студий, так и более просторные квартиры.

Например, в ЖК «Новое Бутово», расположенном в 15 мин. пешком от метро, в бюджете до 5 млн рублей можно купить как студию, так и полноценную однокомнатную квартиру. Недавно ГК «Гранель» вывел на рынок Новой Москвы ЖК «Москвичка», где купить квартиру-студию метражом 18 кв. метров можно за 1,7 млн рублей.

Один из востребованных жилых комплексов – «Позитив» от компании Capital Group, купить квартир в котором можно от 3,7 млн рублей. ГК «Кортрос» почти достроила ЖК «Прима Парк» в Новой Москве, что станет идеальным вариантом для тех, кто не хочет ждать квартиру или боится в кризис инвестировать в недостроенное жилье. Купить квартиру в новостройке можно за 3,2 млн рублей. 

Традиционно пользуются популярностью крупные жилые комплексы от ГК «А101» - это ЖК «Испанские кварталы», обладающий разнообразной инфраструктурой и жилой район «А101». Квартира в этих проектах обойдется покупателю 2,5 и 3,3 млн рублей соответственно. Недавно компания вывела на рынок новостроек Новой Москвы еще один масштабный проект – «Скандинавия», цены в котором начинаются от 3,1 млн рублей.

Если отталкиваться при сравнении новостроек от одинаковой стоимости, то разница будет ощущаться по многим критериям: например, у квартиры в Новой Москве будет либо большее количество комнат или площадь, либо наличие отделки.

Предложения в Новой Москве:

Новостройка

Локация

Цена

ЖК «Москвичка»

Новомосковский АО

От 1,7 млн

Эко-район «Борисоглебское»

Троиицкий АО

От 1,7 млн

ЖК «Борисоглебское»

Троицкий АО

От 1,8 млн

ЖК «Баркли Медовая долина»

Новомосковский АО

От 1,9 млн

ЖК «Андерсен»

Новомосковсий АО

От 2 млн

ЖК «Ирландский квартал»

Троиицкий АО

От 2,1 млн

Мкр. «Жемчужина Зеленограда»

ЗелАО

От 2,1 млн

Мкр. Новые Ватутинки

Новомосковский АО

От 2,8 млн

ЖК «Кокошкино»

Новомосковский АО

От 4,2 млн

ЖК «Переделкино ближнее»

Новомосковский АО

От 4,6 млн

Источник: Novostroy-M.ru

В ипотеку или рассрочку?

Даже если у вас нет 5 миллионов рублей, а лишь часть этой суммы – сегодня рынок ипотеки очень развит, банки предлагают гибкие условия оплаты без моратория на досрочное погашение долга. Несмотря на то, что программа льготной ипотеки перестала действовать с 1 января 2017 года, сегодня покупателям квартир в новостройках доступны практически те же процентные ставки, которые действовали в рамках программы ипотеки с господдержки (11,5-12%).  Подробнее прочитать об ипотечных программах вместо льготной ипотеки можно в нашей статье.

Например, в расследовании о ЖК «Новое Бутово» Тайный покупатель Novostroy-M.ru писал, что при покупке однокомнатной квартиры в 11 корпусе на 13 этаже метражом 37,6 кв. метра по цене 4,401 млн рублей при первом взносе 50% и процентной ставке 11,4% ежемесячный платеж составит 32 203 рубля (срок кредита 10 лет).

Многие застройщики сегодня предоставляют рассрочку платежа, как правило, до конца строительства она беспроцентная (на остаток не начисляются проценты). Если у вас из 5 миллионов рублей есть 3, то есть больше 50% застройщики охотно идут навстречу покупателям и предоставляют дисконты. Однако рассрочка и ипотека – кардинально разные способы покупки жилья, рассрочка не действует больше 2-3 лет, тогда как ипотеку можно оформить на 10 лет, а погасить за 5-7. Покупатель должен трезво оценить свои финансовые силы и выбрать правильную и более комфортную для себя стратегию.

«Ипотека становится доступнее, так как снижаются требования относительно подтверждаемого дохода, а уровень ежемесячных платежей становится более комфортным»

Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»

Интерес к приобретению квартир с участием ипотечных средств очень велик в сегменте эконом- и комфорт-класса, комментирует Юлия Иванова. Это связано с тем, что снижение общего бюджета покупки подразумевает привлечение меньших сумм по кредиту.

Порядка 15% сделок до 5 млн рублей носят инвестиционный характер, поэтому доля ипотеки в структуре таких сделок меньше, чем в среднем по рынку, отмечает Мария Литинецкая, «Метриум Групп». По оценкам эксперта, порядка 40% сделок в бюджете до 5 млн рублей совершается с привлечением ипотеки. Еще около 15% – в рассрочку (в среднем на год). Остальные 45% – сделки с единовременной (100% оплатой).  

Дата публикации 24 января 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 9002
Как разделить совместно нажитую ипотеку
Покупают квартиры с помощью ипотеки чаще всего молодые семьи. Однако 65% российских браков распадается, и большая часть из них в первые пять лет совместной жизни. Если пара живет в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе...
18 октября 29198
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 13574
В Москве состоялся Международный форум устойчивого развития городов
11–13 сентября в Москве при поддержке ГК «Мосинжпроект» прошло масштабное деловое событие – Международный форум устойчивого развития городов, где собралось более 1000 гостей и 100 экспертов. В нем приняли участие представители органов власти и...
18 сентября 7472
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 12962
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 8723
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5285
«Черная пятница рынка недвижимости» стала альтернативой льготной ипотеке
Во время акции «Черная пятница» в 2024 году было забронировано недвижимости на 7,8 млрд рублей. Общий объем скидок составил 6,6 млрд рублей, что почти на 1,5 млрд больше, чем в прошлом году. Количество лотов также превысило прошлогодние показатели в два раза:...
24 июля 5429
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков