Неискушенному покупателю квартиры в новостройке может показаться, что отдаленность будущего места проживания от «загазованной» Москвы – гарантия благоприятной экологической обстановки вокруг ЖК. К сожалению, это не всегда так. Несмотря на старт мусорной реформы в 2019 году – в рамках которой были закрыты все крупные и опасные мусорные полигоны Подмосковья – проблема плохой экологии в области по-прежнему актуальна. Новострой-М расскажет о самых неблагоприятных и, наоборот, оптимальных локациях для покупки жилья.
Хотели как лучше – кое-что сбылось
1 января 2019 года в России была запущена мусорная реформа – к 2030 году мы должны прийти к так называемому «нулевому захоронению». Отходы будут собираться раздельно (что уже происходит), а мусор, который можно использовать еще раз, будет полностью перерабатываться во вторичное сырье и компост. Другие 50% отходов – в энергию.
Кроме того, в рамках федерального проекта «Чистая страна» нацпроекта «Экология» в Московской области были закрыты все 39 полигонов ТКО (твердых коммунальных отходов) старого формата – многие из них носили статус «наиболее опасные». Большинство из них проходят или уже прошли этап рекультивации.
Речь идет о таких площадках для ТКО как «Дубна Левобережная», «Дубна Правобережная», «Быково» в Павловском Посаде, «Электросталь», «Каширский», «Парфеново» в Сергиевом Посаде, «Царево» в городском округе Пушкинский, «Княжьи Горы» в городском округе Шаховская, «Заволенье» в Ликино-Дулёво, «Ядрово» в Волоколамском городском округе, «Слизнево» и «Каурцево» в Наро-Фоминске, «Кучино» в Балашихе, «Долгопрудный», «Поварово», «Талдомский», «Аннино» в Рузском городском округе, «Съяново» и «Часцы» в Серпухове, «Кулаковский» в Чехове, «Вальцово» в Ступино.
Что такое ликвидация/рекультивация полигона?
Ликвидируют мусорные полигоны без вывоза отходов. Сначала формируется так называемое «тело полигона», затем устанавливаются противофильтрационные экраны, системы сбора и очистки фильтрата (жидкости, которая выделяется из мусора при разложении), системы дегазации, полигон накрывают пленкой, препятствующей попаданию вредных веществ в воздух.
Следующая стадия рекультивации – подбор оптимального грунта и растений для высадки на месте бывшей мусорной площадки.
За 2024 год ликвидированы/находятся на завершающем этапе рекультивации 6 крупных полигонов Подмосковья: «Непейно» в Дмитровском городском округе, «Шатурский», «Воловичи» в Коломенском городском округе, «Лесная» в Серпухове, «Егорьевский» и «Сафоново» в Раменском.
Что делают с мусором сегодня, а главное – где
Место мусорных полигонов в Московской области постепенно занимают комплексы по переработке отходов (КПО). Они состоят из сортировочного комплекса – там отделяются полезные фракции для вторичной переработки – пластик, стекло, металл и бумага, всего 20% от общего объема поступающего мусора.
Также есть зона для компостирования – это 30% от всего объема поступающих отходов и чаша для захоронения «хвостов», оставшихся после переработки – это не более 50% всех отходов.
Сейчас самые известные и крупные КПО Подмосковья – это:
КПО «Северный» (Сергиев Посад);
КПО «Юг» (Коломна);
КПО «Восток» (Егорьевск);
КПО «Дон» (Кашира);
КПО «Храброво» (Можайск);
КПО «Прогресс» (Рошаль);
КПО «Тимохово» (Богородское);
КПО «Сплендер» (пгт Серебряные Пруды);
КПО «Алексинский карьер» (Клин).
Все современные комплексы оборудованы очистными сооружениями и системами нейтрализации запаха, однако в СМИ и на локальных форумах жителей близлежащих районов встречается информация о том, что соседствовать с этими объектами крайне некомфортно.
Основная причина – запах. Дело не только в нарушениях в эксплуатации, но и в том, что большинство КПО располагаются на территории бывших мусорных полигонов, а законсервированные полигоны могут источать свалочный газ в течение многих лет – он просачивается в том числе через уложенные отходы, не только через установленную вентиляцию. А изоляционный слой, защищающий почву от мусорного фильтрата, может повреждаться, так что угроза здоровью для тех, кто живет неподалеку, сохраняется.
Например, из-за многочисленных жалоб местных жителей губернатор Московской области Андрей Воробьев взял на особый контроль КПО «Тимохово» в Богородском городском округе – по его словам, ради экологического благополучия проблему нужно решать – убирать с территории несанкционированные свалки и наводить порядок.
КПО «Восток» в Егорьевске также является причиной постоянных жалоб местных жителей: в близлежащих деревнях пахнет мусором – ежедневно утром, днем, вечером и ночью. Хотя на объекте не так давно был проведен комплекс работ по ликвидации неприятных запахов и дегазации.
Похожие жалобы – в большей или меньше степени – сегодня можно встретить практически на все комплексы по переработке отходов.
О чем задуматься покупателю
Получается, что наличие в локации КПО – верный знак того, что приобретать там квартиру не стоит. Как же действовать покупателю, который собирается обзавестись жильем в Подмосковье?
Во-первых, внимательно ознакомиться с картой выше – там мы разместили все действующие КПО Московской области. И выбрать локации, максимально удаленные от перечисленных объектов.
Не забывайте: зимой воздушные массы движутся с юго-запада на северо-восток, а летом – на юго-восток с северо-запада.
Во-вторых, стоит приехать на место будущего или уже готового ЖК и поговорить с местными жителями – нет ли жалоб на какие-то объекты.
Еще один источник информации – форумы и сообщества районов и жилых комплексов в социальных сетях. Там можно не только прочитать о проблемах локации, но и задать интересующие вопросы.
Экологические рейтинги и антирейтинги
Чаще всего в списках самых благополучных районов и городов Московской области с точки зрения экологии сегодня можно встретить: Одинцово, Истринский р-н, Рузский р-н, Королев, Климовск, Домодедово, Красногорск, Галицыно, Наро-Фоминск и Шаховской р-н.
Самые неблагоприятные локации – из-за обилия вредных производств и «мусорных» объектов – это Электросталь, Мытищи, Троицк, Воскресенск, Раменский и Богородский р-ны, Люберцы.
Если говорить о Москве, то самые экологически чистые места, по данным компании EcoStandard, это:
ВАО: Восточное Измайлово, Измайлово, Восточный, Метрогородок
ЗАО: Крылатское
СЗАО: Куркино
ЮВАО: Кузьминки
ЮАО: Орехово-Борисово Северное
ЮЗАО: Ясенево.
В Новой Москве экологически чистыми считаются все шесть поселений Троицкого округа и семь поселений Новомосковского. В Зеленоградском округе в число районов с оптимальной экологией входят районы Силино и Савёлки.
Самые неблагоприятные места для проживания:
СВАО: район Бутырский
САО: район Западное Дегунино
ВАО: район Соколиная Гора
ЮВАО: районы Нижегородский, Капотня.
При составлении рейтингов и антирейтингов экологи оценивают место, учитывая множество параметров: наличие и загруженность автодорог, наличие промышленных объектов негативного воздействия и площади санитарно-защитных зон, акустическое воздействие аэропортов, влияние электромагнитного излучения (количество базовых станций, телевизионных вышек и ЛЭП), площадь зеленых насаждений и плотность населения.
Чтобы не купить квартиру в новостройке Подмосковья, а потом сильно пожалеть из-за экологической обстановки, несовместимой с комфортной жизнью, вооружитесь информацией.
Как правило, в новостях и интернет-сообществах «мусорная» проблема, а также вопросы, связанные с воздействием вредных производств и других опасных объектов, широко обсуждаются местными жителями, правозащитниками и экоактивистами. Глубокое изучение вопроса поможет сделать правильный выбор – в Подмосковье сегодня много локаций с почти идеальной экологией – и застройщики об этом хорошо знают: на рынок по-прежнему выходят новые проекты.
Читайте также:
Где в Москве жить хорошо: названы топ-3 самых привлекательных и «зеленых» района города
В Москве оценивают углеродный след от реализации программы реновации
Автор: Елена Смирнова
Дата публикации 27 декабря 2024
