Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Раменки становятся комфортнее

В районе Раменки традиционно строится жилье премиум- и бизнес-класса, однако в последнее время наметился тренд на появление более демократичного жилья класса «комфорт». Новострой-М выяснил, какие объекты возводятся сейчас и где представлено самое доступное предложение.

Еще с советских времен у района Раменки привлекательное и интеллигентное «лицо». Здесь сконцентрированы многочисленные посольства, расположен один из старейших университетов России – МГУ им. Ломоносова, есть множество мест для прогулок и занятий спортом. За последние два десятилетия район еще больше закрепил свой престижный статус за счет появления премиальных жилых комплексов и качественной инфраструктуры.

Раменки находятся на западе Москвы в экологически благоприятной зоне и при этом не удалены от центра. Согласно рейтингу компании EcoStandard group, у локации 3 балла из 4-х возможных. Здесь мало промышленных территорий, но много зеленых зон: природные заказники Воробьевы горы и Долина реки Сетунь, Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября. Также есть пруды и реки (Москва, Сетунь, Раменка). Развитая инфраструктура Раменок помимо множества школ и детских садов включает в себя 3 станции метро на Мичуринском проспекте, еще несколько станций плюс ж/д платформы находятся на границах района и около них.

В связи с выгодным географическим положением район пользуется популярностью у столичных застройщиков, здесь уже реализовано много проектов, строятся и планируются еще несколько жилых комплексов. По данным аналитического центра Capital Group, по итогам марта 2019 года объем первичного предложения жилья в Раменках составил 105,5 тыс. кв. метров, при этом бизнес-класс занял долю 53% (55,6 тыс. кв. м), премиум-класс – 18% (19,1 тыс. кв. м). В I квартале 2019 года доля бизнес-класса в структуре сделок выросла до 49% (в 2018 году – 43%), а доля премиум-сегмента снизилась до 5% (в 2018 году – 11%).

Средневзвешенная цена предложения на новостройки района по итогам марта этого года составила 328,5 тыс. руб./кв. м, сократившись за квартал на 14%. Снижению стоимости способствовало изменение структуры предложения – доля премиум-жилья снизилась, а на старте продаж появился объект комфорт-класса – ЖК «Огни».

По информации аналитической службы «Лидер-Инвест», самые дорогие квартиры района выставлены на продажу в ЖК премиум-класса, построенных в 1990-2000-е годы: «Монолит», Lake House, «Золотые ключи» и «Воробьевы горы». Самый дорогой 2-уровневый пентхаус в ЖК «Воробьевы горы» площадью 941 кв. м выставлен на продажу за 1,23 млрд рублей. Однако в этой статье мы акцентируем внимание на более доступных предложениях в готовых и строящихся проектах бизнес- и комфорт-класса.

Сданные новостройки района Раменки

ЖК

Застройщик

Класс

Мин. цена, млн руб.

Срок сдачи

Лобачевский

Бэсткон

бизнес

9,2 (1-комн. 45,9 кв. м)

I квартал 2017 года

Мосфильмовская

ПИК

бизнес

9,9 (1-комн. 48,1 кв. м)

I квартал 2018 года

Мосфильмовский

МонАрх

бизнес

11,8 (1-комн. 48,1 кв. м)

IV квартал 2018 года

ЖК «Лобачевский» состоит из 4-х монолитных жилых корпусов высотой до 24 этажей с подземным паркингом, к одному из домов пристроен детский сад. В предложении – 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Многофункциональный комплекс «Мосфильмовская» представляет собой 29-этажный жилой монолитный дом с апартаментами – 1-, 2- и 3-комнатными. Первые 4 этажа здания занимают торговые заведения и офисный центр, есть подземный паркинг. ЖК «Мосфильмовский» – это 8 жилых монолитных корпусов высотой до 21 этажа  с подземным паркингом, запланированы школа и два детских сада. В продаже – квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных.

Строящиеся жилые комплексы района Раменки

ЖК

    Застройщик

   Класс

Мин. цена, млн руб.

Срок сдачи

Небо

Capital Group

бизнес

7,5 (студия 26,4 кв. м)

II квартал 2020 года

Огни

Донстрой

комфорт

5,9 (студия 27,4 кв. м)

IV квартал 2020 года

Событие

Донстрой

бизнес

10,2 (2-евро 49,1 кв. м)

IV квартал 2020 года

Крылья

Лидер-Инвест

бизнес

7 (1-комн. 37,6 кв. м)

IV квартал 2020 года

ЖК «Небо» состоит из трех монолитных корпусов высотой до 52 этажей с подземным паркингом. Домам присвоены названия Solo, Tandem и Family: первый предназначен для одиночного проживания, второй – для молодых семей, третий – для пар с детьми. В продаже квартиры от студий до 4-комнатных, ремонт жилых помещений предусмотрен только в корпусе для «холостяков». По информации аналитического центра Capital Group, ЖК «Небо» лидирует по количеству сделок за I квартал 2019 г. (49% спроса в локации). Основной интерес покупателей комплекса сосредоточен в диапазоне 100–140 кв. м, это квартиры с тремя спальнями на высоких этажах с панорамой центра города. Ключевые покупатели данного формата – семьи с двумя детьми.

ЖК «Огни» – это два монолитных 35-этажных дома с кладовыми помещениями и многоуровневым паркингом. В корпусах запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных, жилье реализуется без отделки. Здесь можно купить самое доступное жилье в районе – квартиру менее чем за 6 млн рублей. Как рассказали в пресс-службе компании «Донстрой», «Огни» рассчитаны на молодую активную аудиторию, для которой важны близость к метро, местам учебы, а также к паркам, где можно заниматься активными видами спорта. Проект пользуется большой популярностью у родителей, покупающих квартиры детям – очевидно, в расчете на будущую учебу в расположенных рядом вузах. С момента старта продаж в ЖК «Огни» продано уже более 50% квартир.

Первая очередь проекта «Событие» включает в себя три корпуса, один из которых уже выведен в продажу. Этот проект в большей степени рассчитан на семейную аудиторию, поэтому линейка предложения представлена более просторными квартирами – от 44 до 167 кв. м. Характерная особенность новостройки – разнообразие летних помещений: есть квартиры с эркерными и французскими балконами, полностью остекленными lounge-зонами площадью около 7,5 кв. м, большими (до 50 кв. м) террасами. На крышах низкоэтажных секций будут устроены просторные террасы для отдыха всех жителей. По информации пресс-службы компании «Донстрой», продажи в «Событии» стартовали в марте этого года, темпы продаж в проекте демонстрируют не меньшую динамику, чем в «Огнях».

В состав ЖК «Крылья» входят три корпуса переменной этажности (21–39 эт.) в форме трилистников. На территории новостройки запланированы детский сад, школа, собственная рекреационная площадка с прудом, торгово-офисный центр. Под всей площадью строительства разместится подземный паркинг. Покупателям предлагаются лоты свободной планировки с черновой отделкой от 1-комнатных до 5-комнатных. В них запроектированы просторные кухни-гостиные, гардеробные, ниши для бытовой техники, террасы до 40 кв. метров. Каждое жилое помещение оборудуют тачпадом, с помощью которого владелец сможет легко управлять квартирой. Главная «фишка» проекта – эксплуатируемые крыши домов, самая высокая расположится на высоте 75 метров.

Проектируемые жилые комплексы района Раменки

ЖК

Застройщик

Класс

Срок сдачи

Река

Донстрой

премиум

 

Will Towers

Интеко

бизнес, премиум, de-luxe

2021 год (1-й этап)

Винницкие кварталы

ПИК

бизнес

 

ЖК на Мичуринском проспекте

China Railway Construction Corporation (Китай)

 

IV квартал 2021 года

Сетунь

Кроссбилл

 

 

ЖК «Река» расположится в 50 метрах от реки Раменка. Это будет малоэтажная застройка клубного формата, высота домов – 4–11 этажей. Предусмотрен подземный паркинг, квартиры – от 1-комнатных до 3-комнатных в различных планировках, в том числе с террасами до 80 кв. м, каминами на верхних этажах, ванными комнатами с окнами и т. д. Отметим, что ЖК «Огни», «Событие» и «Река» входят в один крупный девелоперский продукт, который включает три сегмента жилья и займет 55 гектаров. Развитие всей территории проработано в единой концепции для создания удобной для жизни городской среды. Английские бюро LDA Design и UHA London отвечают за глобальный мастерплан и дизайн-код проекта, российское бюро Wowhaus – за концепцию ландшафта и общественных пространств.

ЖК Will Towers – еще один нестандартный  проект, он будет состоять из четырех 16-этажных корпусов бизнес-класса, семи 9-12-этажных корпусов премиум-класса и трех 9-12-этажных корпусов класса de-luxe. Проектом также предусмотрены подземный паркинг, детский сад, школа, магазины. Застройщик отказался от чрезмерной высотности и вытянутости зданий, в приоритете будет средняя этажность, но все же запланированы и два высотных комплекса. Участок 48 гектаров, выделенный под застройку, относится к Сетуньскому полю.

ЖК «Винницкие кварталы», по информации портала Новострой-М, будет состоять из двух высотных комплексов (8–40 этажей) с социальными и бытовыми объектами, подземной парковкой, и административно-офисного центра. Проект реализуют в две очереди.

ЖК на Мичуринском проспекте расположится рядом с одноименной станцией метро. По данным портала Новострой-М, в рамках проекта будут построены три 25-этажных дома, на первых этажах которых разместятся общественные заведения. Предусмотрен подземный паркинг, торговые и сервисные службы.

В рамках ЖК «Сетунь», судя по рендерам, возведут четыре разноэтажных корпуса, один из которых будет высотной башней.

Таким образом, на сегодняшний день самая бюджетная новостройка в районе Раменки – это ЖК комфорт-класса «Огни» от компании «Донстрой», а самый доступный проект бизнес-класса – ЖК «Крылья» от компании «Лидер-Инвест». Перспективные жилые комплексы района пока планируются не ниже класса «бизнес». 

Читайте также

Бестселлеры марта 2019 года: ТОП-10 самых популярных новостроек «старой» Москвы

Выбор покупателей: ТОП-10 самых востребованных новостроек Новой Москвы в марте

Дата публикации 19 апреля 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая Москва: какие новостройки стали ближе к метро, где искать квартиры дешевле 10 млн руб. недалеко от станций
Два новых округа – Троицкий и Новомосковский – появились на карте столичного региона чуть более 12 лет назад и в обиходе сразу получили название Новая Москва. Однако развитие этих территорий продолжается семимильными шагами. Особенно это касается жилой застройки...
18 октября 8930
Перспективные новостройки: где и что планируют строить в Москве в ближайшие годы
Узнать, какие проекты находятся в продаже прямо сейчас или вышли на рынок недавно – легко, для этого заходите в базу Новострой-М, а также читайте нашу рубрику «Старты продаж». Однако многим хочется буквально заглянуть в будущее, чтобы понять, по каким...
23 сентября 13538
В Москве состоялся Международный форум устойчивого развития городов
11–13 сентября в Москве при поддержке ГК «Мосинжпроект» прошло масштабное деловое событие – Международный форум устойчивого развития городов, где собралось более 1000 гостей и 100 экспертов. В нем приняли участие представители органов власти и...
18 сентября 7472
Какие новостройки сегодня доступны по программам льготной ипотеки – обзор ЖК с ценами
Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека. Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в...
12 августа 12962
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: о чем нужно знать дольщику
Когда дом построен и введен в эксплуатацию, застройщик выходит на финишную прямую и начинает процедуру выдачи ключей. Но до этого собственник должен осмотреть квартиру, убедиться, что с ней все в порядке, и подписать акт приема-передачи. Новострой-М рассказывает, что это...
30 июля 8669
Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?
Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на...
29 июля 5285
«Черная пятница рынка недвижимости» стала альтернативой льготной ипотеке
Во время акции «Черная пятница» в 2024 году было забронировано недвижимости на 7,8 млрд рублей. Общий объем скидок составил 6,6 млрд рублей, что почти на 1,5 млрд больше, чем в прошлом году. Количество лотов также превысило прошлогодние показатели в два раза:...
24 июля 5420
Зиплайн, памп-трек и амфитеатр: MultiHub в новостройке как новый формат инфраструктуры
Сегодня комфортное жилье – это не только современные квартиры, но и благоустроенные придомовые территории. В московских новостройках начали появляться новые многофункциональные пространства с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Что же такое MultiHub?...
22 июля 4799
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков