Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Покупатели новостроек бизнес-класса верят в ипотеку и отказываются от апартаментов

В III квартале на рынке новостроек бизнес-класса Москвы обозначилось сразу несколько тенденций. Аналитики заметили рекордно высокую долю ипотечных продаж и в целом необычайно большой объем предложения. При этом спрос на апартаменты бизнес-класса неуклонно снижается. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 133 жилых комплексов и комплексов апартаментов. Суммарный объем предложения на конец сентября составил около 17,1 тыс. лотов, из них 13,5 тыс. – квартиры и 3,6 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого квартала увеличилось на 9,8%.

Продажи стартовали в семи проектах – трех жилых комплексах от крупных застройщиков и четырех комплексов апартаментов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартале 2022 г.:

Название

Девелопер

Объект продаж

ЖК «Интеллигент»

«Мосреалстрой»

квартиры

ЖК «Дмитровское небо»

«Группа ЛСР»

квартиры

ЖК Malevich

Концерн «КРОСТ»

квартиры

ЖК «MirrorЗдание»

ГК МИЦ

апартаменты

ЖК «Инсайдер»

«РКС Девелопмент»

апартаменты

«Loft Рижская»

Частный девелопер

апартаменты

«Лофт Центросоюзный»

Частный девелопер

апартаменты

Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству лотов претерпел изменения. Доля ЗАО, лидера по итогам II квартала 2022 года, сократилась на 1,2 п.п. до 18,2%. По количеству лотов в продаже вперед вышел ЮАО (18,5%, +1,6 п.п.).

Большая часть предложений сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (45,6%, +5,5 п.п. за квартал).

Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (33,2%) и однокомнатные (30,3%) варианты. Доля студий постепенно увеличивается (15,6%, +2,1 п.п.). Доля многокомнатных предложений за квартал не изменилась и составляет стабильно малую долю рынка (3,7%).

Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (63,8% рынка, +1,1 п.п. за квартал). Квартиры с отделкой white box занимают 25,2% рынка (+0,3 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 11% лотов (-1,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 420,5 тыс. рублей (+0,9% за квартал, +10,9 за год). В большей степени за квартал выросла цена на новостройки в ВАО (+12,2%), в первую очередь из-за удорожания проекта «Преображенская площадь» от Regions Development. Падение средней цены было зафиксировано сразу в нескольких округах: СВАО (-4,6%), СЗАО (-1,6%), САО (-1,4%) и ЗАО (-0,4%). Снижение средней цены предложения связано с выходом новых проектов на рынок по ценам ниже среднерыночных значений, а также из-за снижения цены предложения в некоторых проектах.

Во III квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за квартал составил 0,9%, причем удорожание в большей степени коснулось апартаментов, которые стали дороже в среднем на 4,5%. Квартиры подорожали только на 0,5%.

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за квартал упал на 1,6%, а сами лоты в среднем стали компактнее на 2,4%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет изменения экспозиции многокомнатных лотов: в продаже стали появляться форматы относительно небольшой площади, но при этом с большим количеством комнат. Стоит отметить, что студии, которые имели тенденцию к уменьшению, за последний квартал стали просторнее на 2,1%, их средняя стоимость также увеличилась – на 3,3%.

Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от типологии:

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартир, млн руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

28,3

77

259,7

455,4

823

7,6

12,9

51,9

27,4

44,5

95,7

200

451

1075

9,4

20

69,9

40,1

68,6

180,1

211

422,8

942,8

14,3

28,9

112,8

63,6

96

221,8

215,2

414,8

1003

19,3

39,8

144

4К+

81,2

131,3

338

242,2

460,3

1003

26,6

60,4

203,8

Итого

17,3

67,8

338

200

429,8

1075

7,6

29,1

203,8

 

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

  • «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 11,2 кв. м за 4,3 млн руб.
  • «Берег Яузы»: студия площадью 15,7 кв. м за 5 млн руб.
  • «Loft Рижская»: студия площадью 16,8 кв. м за 5 млн руб.

Совокупное количество зарегистрированных ДДУ в проектах бизнес-класса составило почти 4 тыс. штук. Это на 37,2% больше, чем во II квартале 2022 года, но на 28,4% меньше, чем в III квартале 2021 года. Положительная динамика отмечается по сделкам с жилыми помещениями (+48,7%). ДДУ с апартаментами в июле-сентябре было заключено меньше на 6,4% относительно II квартала 2022 года.

Основные тенденции

«В конце III квартала 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса был зафиксирован рекордный объем предложения в продаже – 17,1 тыс. лотов. Последний раз сопоставимый объем экспозиции на рынке был представлен во II квартале 2020 года. Старт продаж был объявлен сразу в семи проектах: трех жилых комплексах и четырех комплексах апартаментов»

Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»

Рост цены квадратного метра в III квартале замедлился. Прирост средневзвешенной цены на квартиры составил всего 0,5% за квартал. Апартаменты подорожали на 4,5%, но всё ещё остаются дешевле квартир в среднем на 12%: 377 тыс. против 429 тыс. рублей за кв. метр.

Спрос на новостройки бизнес-класса за последний квартал вырос. Всего за квартал было зарегистрировано 4 тыс. ДДУ, из них 3,4 тыс. штук – на жилые помещения. Совокупный рост активности покупателей относительно предыдущего квартала составил 37,2%, причем увеличение произошло за счет сделок с жилыми помещениями.

Договоров на апартаменты заключается все меньше: отрицательная динамика наблюдается еще с начала 2022 года, а за последний квартал количество ДДУ с апартаментами сократилось еще на 6,4%.

Сохраняется рекордно высокая доля ипотечных сделок – в III квартале 2022 года 66% ДДУ в бизнес-классе были заключены с применением ипотечных средств, тогда как еще в прошлом квартале процент таких сделок находился на уровне 43%.        

Читайте также:

Освободите место: около 30 старых зданий могут снести, чтобы начать новое строительство

Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек

Автор: эксперты компании  «Метриум»

Дата публикации 18 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Места хватит всем: десять ЖК Подмосковья, в которых можно купить просторную квартиру
Уже не первый год средняя площадь квартир в Московской области становится меньше — застройщики в основном возводят ЖК с небольшими, но функциональными лотами. Однако новостройки, которые сочетают в себе и относительно доступную цену, и комфортный для проживания метраж,...
22 января 1307
Особый образ жизни: как проектируют ЖК на набережных и сколько стоят квартиры с видом на воду?
Почти полсотни московских новостроек сегодня находятся возле набережных. Всего за два последних года число таких проектов выросло практически на четверть. Эксперты рассказали об особенностях проектирования «прибрежных» ЖК и о том, сколько сегодня стоят квартиры...
20 января 2648
22% россиян ощутили рост доходов и готовятся купить новое жилье уже в этом году
Почти каждый третий россиянин решительно настроен в наступившем новом году изменить свои жилищные условия к лучшему. Об этом сообщают результаты нового опроса, проведенного девелоперской компанией «Группа Родина».  Группа Родина провела исследование...
17 января 14483
Массовые новостройки столицы: в 2024 году активность покупателей была самой низкой за последние 5 лет
В границах «старой» Москвы в ушедшем году было заключено 28 582 договора долевого участия — это на 31% меньше, чем в 2023 году. Эксперты отмечают, что спрос на новостройки в черте города стал самым низким за 5 лет. Средневзвешенная цена 1 кв. метра...
16 января 16274
Новостройки комфорт-класса стали самыми популярными среди покупателей в «старой» Москве
В ушедшем году эксперты отметили сокращение спроса в том числе на первичном рынке в старых границах города. Сложная экономическая ситуация повлияла на поведение покупателей, но пока не слишком радикально. Несмотря на снижение количества сделок, новостройки комфорт-класса...
13 января 11783
В 8 округах Подмосковья средняя цена новостроек перешагнула отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат»
В четырех округах Подмосковья средняя цена строящегося жилья за прошедший год выросла более чем на 10%. Самой дорогой локацией остается Красногорск, а вот в Долгопрудном стоимость «первички» снизилась на 4,5%.  На первичном рынке Красногорского...
10 января 5375
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ — итоги 2024 года на рынке Подмосковья
Закрытие ипотечных программ с господдержкой спровоцировало заметное снижение спроса на новостройки Московской области: продажи упали на 22%. Если в 2023 году в Подмосковье заключили 51,6 тыс. ДДУ, то в 2024 — уже 40,3 тыс. Среди других трендов ушедшего...
09 января 6752
Депозиты – это «бомба замедленного действия», которая спровоцирует скачок цен на жилье – эксперт
2024 год запомнился отменой программы льготной ипотеки и рекордным ростом ключевой ставки. А еще – крайне привлекательными условиями на размещение депозитов. В будущем этот фактор может обернуться очередным витком роста цен на недвижимость.  Окончание...
08 января 16733
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за декабрь 2024
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков