До 2035 года в локации «Большого Сити» может быть построено 5 млн кв. метров недвижимости. Уже сейчас в проектах на этой территории стоимость новостроек на 36% выше, чем в среднем по Москве. Как будет развиваться этот рынок дальше?
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
Планы по созданию «Большого Сити» – огромного массива рекультивируемых промзон с ядром в «Москва-Сити» – впервые были озвучены в 2016 году. Освоение локации началось еще в 1990-е гг., но до 2010-х гг. стремительно развивался только международный деловой центр. Территория грандиозного градостроительного проекта имеет площадь 3200 га, что в 53 раза больше территории «Москва-Сити» (60 га).
«Большой Сити» обладает повышенной транспортной доступностью. В границах макролокации расположены 31 станция метро, 5 станций МЦК и 3 станции МЦД. Кроме того, «Большой Сити» пересекают значимые автомобильные развязки: Третье транспортное кольцо, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Хорошевское и Звенигородское шоссе, Северо-Западная хорда.
До 2035 года в «Большом Сити», согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, планируется построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Формируемый деловой и жилой кластер охватывает земли пяти районов: Пресненского (ЦАО), Филевского Парка и Дорогомилово (ЗАО), Хорошево-Мневников (СЗАО) и Хорошевского (САО). Согласно генплану столицы, «Большой Сити» будет практически полностью застроен к 2035 году.
В число знаковых проектов, корпуса в которых были введены в «Большом Сити», входят «ОКО», Neva Towers, Capital Towers, Sydney City, «Сердце столицы».
В январе 2024 года девелоперы реализовывали в «Большом Сити» 32 жилых проекта, в которых продаются более 4295 квартир и апартаментов. Среди комплексов данной локации три относятся к массовому сегменту, 16 – к бизнес-, 9 – к премиуму, четыре – к элитному. Квадратный метр в них стоит в среднем 613,9 тысяч рублей, что на 36% превышает показатель по Москве в целом.
В текущем году стартовали продажи в трех новых проектах «Большого Сити» – премиальном небоскребе «Дом Дау», жилом комплексе премиум-класса Jois от MR Group, апарт-комплексе бизнес-класса Emotion от ГК «Основа», а также бронирование – в «Level Звенигородская». Ранее столь высокая активность девелоперов в макролокации была зафиксирована в 2020 году.
«Локацию “Большого Сити” уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы. В отличие от центральных районов города, где преобладает неоднородная застройка, здесь формируется абсолютно новая высококлассная среда с авторской футуристичной архитектурой, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами.
При этом в столице, и даже в “Большом Сити” не хватает ярких проектов с необычной и по-настоящему смелой запоминающейся архитектурой. На мой взгляд, столь значимый проект комплексного развития, как “Большой Сити”, должен быть инновационным в том числе с точки зрения архитектурных решений.
Это не исторический центр, рядом располагается “Москва-Сити” с небоскребами, поэтому в данной локации можно реализовать практически любой инновационный проект. Этого принципа мы придерживаемся при реализации апарт-комплекса бизнес-класса Emotion. Для проекта на Звенигородском шоссе бюро Kamen разработало необычную архитектуру: здание будет выполнено в виде стереометрического оригами и никого не оставит равнодушным. Уверен, что Emotion станет настоящим “парадным фасадом” и “воротами” "Большого Сити"»
Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа»
«Самая экологичная локация “Большого Сити” – Хорошево-Мневники. Район активно развивается, создаётся социальная инфраструктура. Масштабное обновление локации, важную роль в котором занимают девелоперы, будет включать не только строительство жилья, но и создание новых образовательных, рекреационных, деловых объектов. В нашем проекте премиум-класса JOIS предусмотрены собственные детский сад и школа. Вместе с тем в JOIS запланировано множество приватных пространств, в частности, лаундж-зона, коворкинг, библиотека»
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group
«Жилье в перспективной макролокации “Большой Сити” пользуется высоким спросом, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, два реализуемых здесь проекта входят в топ-15 самых продаваемых в Москве в бизнес- и премиум-классе. В ближайшей перспективе здесь появится множество новых транспортных развязок, деловых центров, отелей, ресторанов и рекреационных зон, что значительно увеличит престижность “Большого Сити”. Поэтому сейчас сложились оптимальные условия для инвестиций в строящееся в данной макролокации жилье, особенно на этапе котлована».
Какие проекты девелоперы реализуют в «Большом Сити»:
|
Проект
|
Девелопер
|
Район
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
Min бюджет и площадь
|
|
Комфорт-класс
|
|
«Мята»
|
«Самолет»
|
Хорошевский
|
270,3
|
10,5 / 64,5
|
|
«Авиатика»
|
«Э.К. Девелопмент»
|
Хорошевский
|
405,6
|
30,3 / 68,8
|
|
«Барклая 6»
|
ПИК
|
Филевский Парк
|
411
|
13,2 / 27,6
|
|
Бизнес-класс
|
|
«Вереск»
|
ГК «Самолет»
|
Филевский Парк
|
367
|
12,4 / 28,4
|
|
«Западный порт»
|
ПИК
|
Филевский Парк
|
384,9
|
20 / 50,3
|
|
Emotion
|
ГК «Основа»
|
Хорошево-Мневники
|
416,7
|
10,9 / 18,1
|
|
«Дом на Зорге»
|
ГК «А101»
|
Сокол
|
464
|
15,8 / 24,5
|
|
Air Space
|
TPI Company
|
Хорошевский
|
465,4
|
7 / 18,3
|
|
Headliner
|
«Кортрос»
|
Пресненский
|
474,5
|
30 / 19,8
|
|
Indy Towers
|
Группа «Аквилон»
|
Хорошевский
|
479,4
|
12,4 / 26,6
|
|
«Рихард»
|
ГК ФСК
|
Хорошевский
|
486,4
|
19,7 / 37,7
|
|
«Береговой»
|
ГК «Главстрой»
|
Филевский Парк
|
501,6
|
20,7 / 44,7
|
|
«Зорге, 9»
|
St Michael
|
Хорошевский
|
504,4
|
13,5 / 26,6
|
|
«Династия»
|
Sezar Group
|
Хорошевский
|
505,3
|
28,7 / 54,9
|
|
«Лица»
|
Capital Group
|
Хорошевский
|
517,7
|
37 / 78,4
|
|
«Остров»
|
«Донстрой»
|
Хорошево-Мневники
|
531,5
|
15,6 / 28,1
|
|
«Level Причальный»
|
Level Group
|
Хорошево-Мневники
|
556,8
|
13,8 / 18,2
|
|
Sydney City
|
ГК ФСК
|
Хорошево-Мневники
|
635
|
16,6 / 29,2
|
|
«Level Звенигородская»
|
Level Group
|
Хорошево-Мневники
|
бронирование
|
|
Премиум-класс
|
|
Jois
|
MR Group
|
Хорошево-Мневники
|
501,6
|
16,2 / 22,8
|
|
Famous
|
MR Group
|
Филевский Парк
|
552
|
|
|
ОКО
|
Capital Group
|
Пресненский
|
695,4
|
56,1 / 80,6
|
|
«River Park Towers Кутузовский»
|
«Аеон Девелопмент»
|
Дорогомилово
|
726,8
|
23,4 / 31,8
|
|
«Дом Дау»
|
«Сумма элементов»
|
Пресненский
|
749,9
|
36 / 45,7
|
|
LIFE TIME
|
Sminex-Интеко
|
Пресненский
|
810,2
|
46,1 / 53,1
|
|
Neva Towers
|
Renaissance Development
|
Пресненский
|
865,6
|
42,2 / 50,2
|
|
Capital Towers
|
Capital Group
|
Пресненский
|
1215
|
63,6 / 72,8
|
|
Элитный класс
|
|
D'Oro Mille
|
IQ Estate
|
Дорогомилово
|
902,3
|
29,2 / 30,4
|
|
«Бадаевский»
|
Capital Group
|
Дорогомилово
|
1092,5
|
50,4 / 49,2
|
|
Lucky
|
Vesper
|
Пресненский
|
1133,6
|
77,1 / 65,9
|
|
Eleven
|
«Росстройинвест»
|
Пресненский
|
1257,9
|
68,1 / 68
|
Читайте также:
Big data, промышленный центр и IT-ипотека: как развивается высокотехнологичный кластер «Южный порт»
Жилье вместо промзон: стало известно, где появятся новые дома по программам редевелопмента и КРТ
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 16 февраля 2024
