Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в июле 2018 года строящихся жилых комплексов столицы в старых границах. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, апарт-комплекс «Букинист» от ГК «Крост» и ЖК «Level Амурская» от Level Group.
Номер |
Название ЖК |
Число сделок |
Локация |
Застройщик |
Цена мин. (рубли) |
1 |
196 |
ЗАО, Солнцево |
Группа ЛСР |
4,7 млн |
|
2 |
163 |
ЮЗАО, Коньково |
ГК «Крост» |
7,5 млн |
|
3 |
112 |
ВАО, Гольяново |
Level Group |
2,9 млн |
|
4 |
95 |
ЮВАО, Марьино |
Группа ПСН |
4,5 млн |
|
5 |
92 |
ЮЗАО, Северное Бутово |
Группа ПСН |
4,9 млн |
|
6 |
84 |
ВАО, Богородское |
Ingrad |
3,5 млн |
|
7 |
80 |
ЮАО, Орехово-Борисово Южное |
ГК ПИК |
3,7 млн |
|
8 |
77 |
ЮАО, Даниловский |
Группа ЛСР |
8,7 млн |
|
9 |
69 |
ЮАО, Чертаново Южное |
Ingrad |
3,5 млн |
|
ЗАО, Солнцево |
ГК ПИК |
3,7 млн |
|||
СВАО, Отрадное |
ГК ПИК |
4,2 млн |
|||
ЮАО, Орехово-Борисово Южное |
MR Group |
4,4 млн |
|||
10 |
65 |
ЗАО, Раменки |
Capital Group |
10,2 млн |
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Интересно, что тройка июньских проектов-лидеров осталась без изменений, однако новостройки все же поменялись местами: ЖК «Лучи», который занял первое место в июле, в июне был на втором месте. Соответственно, апарт-комплекс «Букинист» уступил первую строчку в июле «Лучам». И лишь ЖК «Level Амурская» как занимал третье место в ТОП-10 в июне, так и продолжает оставаться на этой позиции в июле.
Микрорайон «Некрасовка» покинул рейтинг в июле, тогда как месяцем ранее проект ДСК-1 занимал пятое место. То же самое произошло и с микрорайоном «Жемчужина Зеленограда», а также с еще одним проектом ГК ПИК — ЖК «Грин парк». Обе новостройки выбыли из рейтинга, хотя долгое время присутствовали в нем с начала года.
Упрочили свои позиции два проекта Группы ПСН: если в прошлом месяце микрорайон «Домашний» замыкал десятку самых востребованных новостроек Москвы, то в июле он разместился уже на четвертом месте, а ЖК «Гринада» поднялась с седьмой строчки на пятую.
Проект ГК «Инград» «Преображение» опустился с четвертого места в июне на шестое в июле. Однако в рейтинг вошел еще один жилой комплекс этого девелопера — ЖК «Лесопарковый» (читайте расследование Тайного покупателя). Он занял девятую строчку вместе с ЖК «Мещерский лес», «Римского-Корсакова, 11» и ЖК «Ясный» — во всех этих проектах в июле 2018 года Росреестром было зарегистрировано по 69 сделок.
Как видно из таблицы, несмотря на то, что рейтинг покинули сразу два проекта ГК ПИК, три новостройки этого девелопера по-прежнему входят в ТОП-10, хотя два проекта делят одно место: на девятой строчке разместились ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Римского-Корсакова, 11», а на седьмой — ЖК «Ясеневая, 14».
ЖК «Зиларт» и ЖК «Небо» — две новинки июльского рейтинга. Флагманский проект Группы ЛСР занял восьмое место, а ЖК «Небо» от Capital Group замкнул рейтинг.
Что почем
По-прежнему самым бюджетным предложением среди наиболее популярных новостроек Москвы является ЖК «Level Амурская», купить квартиру в котором можно от 2,9 млн рублей. За 3,5 млн рублей можно стать владельцем жилья в обоих проектах ГК «Инград»: в ЖК «Преображение» и ЖК «Лесопарковый». Чуть дороже (за 3,7 млн рублей) приобрести квартиру можно в двух жилых комплексах ГК ПИК: ЖК «Ясеневая, 14» и ЖК «Мещерский лес». В целом же, по таблице видно, что «стартовый» ценовой диапазон востребованных проектов варьируется от 3 до 4,5 млн рублей.
Самый заметный рост стоимости произошел в апарт-комплексе «Букинист»: с 5 млн до 7,5 млн рублей, что объясняется вымыванием наиболее бюджетного предложения. Интересно, что приобрести квартиру в ЖК «Ясный», который планируется к сдаче уже в III квартале этого года, можно всего от 4,4 млн рублей, хотя за эту сумму получится стать владельцем лишь скромной студии площадью 30 кв. метров.
ЖК «Небо» — самая дорогая новостройка в рейтинге. Купить квартиру здесь можно по цене от 10,2 млн рублей. Проект не так давно вышел на рынок новостроек Москвы, но сразу привлек внимание потенциальных покупателей: он относится к бизнес-классу, возводится в районе Раменки, на берегу одноименной реки (и станции метрополитена) и вблизи лесопарковой зоны.
Структура сделок
Большинство квартир в новостройках столицы были приобретены в июле в рамках сделок прямой продажи (51,53%). Однако ипотека все сильнее отвоевывает свою долю рынка: так, в прошлом месяце в кредит было куплено 48,03% жилья в строящихся домах. По программе «Военная ипотека» было приобретено лишь 16 квартир (0,44%), больше всего в ЖК «Лучи» (6 квартир) и в микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» (3 квартиры).
При этом 43,32% спроса пришлось на однокомнатные квартиры, 34,73% — на двухкомнатные, 19,58% — на «трешки» и 2,37% (85 квартир) — на четырехкомнатные. Больше всего таких квартир было куплено в ЖК Vander Park (9 квартир), в ЖК «Небо» и ЖК «Прайм Парк» — по 5 квартир, в ЖК Sreda и Welton Park — по 4 квартиры.
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Читайте также
Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года
Лидеры продаж: ТОП-10 застройщиков Московского региона по числу сделок за первое полугодие 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Новой Москвы в июне 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в июне 2018 года
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Подмосковья в июне 2018 года
Дата публикации 15 августа 2018