Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Дороговизна не беспокоит: столичные апартаменты активно раскупают, несмотря на высокие цены

Рынок апартаментов Москвы пережил сложный 2020 год вполне успешно, цены на этот формат недвижимости – в отличие от кризисных периодов прошлых лет – выросли на 19%. В IV квартале прошлого года, по данным экспертов Becar Asset Management, застройщикам удалось продать на 64% больше апартаментов, чем в аналогичном периоде 2019 года.

Предложение

Всего к концу 2020 года на первичном рынке апартаментов Москвы оставалось лишь 8,5 тыс. лотов в 127 проектах. Это на 15% меньше, чем в III квартале, и на 18% - чем в конце 2019 года. При этом в сегменте апарт-отелей был выставлен 171 лот в 4 проектах. Это меньше половины от объема предложения в конце 2019 года и около 50% от уровня конца сентября 2020 года.

При этом за прошлый год предложение апарт-отелей никак не увеличилось, а в сегменте апартаментов на продажу вышли 34 объектов на 4,3 тыс. юнитов. И, если после весеннего затишья девелоперы поспешили вывести на рынок в III квартале 2020 года 14 проектов, то в четвертом - только 5 на 1331 апартамент (-4% к III кварталу 2020 г.). В сегменте апарт-отелей ни одного нового проекта в конце года не вышло.

Спрос и условия

Всего за 2020 год объем поглощения апартаментов составил 9,2 тыс. юнитов и почти 400 - в сегменте апарт-отелей. При этом в IV квартале было продано 2884 апартаментов, на 29% превысив уровень III квартала и на 64% - аналогичного периода 2019 года.

В сегменте апарт-отелей динамика была скромнее - 126 юнитов (+12,5% к III кварталу 2020 года и - 2,3% к IV кв. 2019 г.). Годовая динамика показала прирост на 8% в сегменте апартаментов и 40%-ное падение - в апарт-отелях.

Вслед за спросом устремились и цены. Но если на апартаменты они подростали на 4,4% в первом полугодии и на 14% - во втором, то в апарт-отелях рост цены продажи был практически незаметен - в сегменте трехзвездочных гостиниц он составил только 0,8%. При этом отели без звездного статуса потеряди 10% цены - из-за стратегии оператора апарт-отелей YE’S.

«В этом году определяющее влияние станет оказывать новый закон о статусе апартаментов, который пока находится в обсуждении, - отмечает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management.

В то же время, в условиях продления до 1 июля программы льготной ипотеки нас ждет продолжающийся рост цен как минимум в первые полгода. С учетом высоких темпов поглощения, скорее всего, девелоперы продолжат выводить на продажу и новые объекты».

Читайте также

Запрет апартаментов: будет ли уничтожен рынок, какие последствия ждут покупателей и владельцев

В Москве только половина апартаментов может получить статус жилья

Автор: эксперты Becar Asset Management специально для Новострой-М 

Дата публикации 10 марта 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1253
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 2999
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4934
Еще дороже, чем было: цены на элитную недвижимость Москвы стали выше
Сегмент высокобюджетного жилья в столице меньше всего пострадал от ужесточения кредитно-денежной политики и отмены льготных госпрограмм. И если на рынке массовых новостроек сегодня наблюдается угасание спроса и снижение стоимости квадратного метра, то активность застройщиков...
06 ноября 4583
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 12107
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 15095
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 5672
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков