Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Дороговизна не беспокоит: столичные апартаменты активно раскупают, несмотря на высокие цены

Рынок апартаментов Москвы пережил сложный 2020 год вполне успешно, цены на этот формат недвижимости – в отличие от кризисных периодов прошлых лет – выросли на 19%. В IV квартале прошлого года, по данным экспертов Becar Asset Management, застройщикам удалось продать на 64% больше апартаментов, чем в аналогичном периоде 2019 года.

Предложение

Всего к концу 2020 года на первичном рынке апартаментов Москвы оставалось лишь 8,5 тыс. лотов в 127 проектах. Это на 15% меньше, чем в III квартале, и на 18% - чем в конце 2019 года. При этом в сегменте апарт-отелей был выставлен 171 лот в 4 проектах. Это меньше половины от объема предложения в конце 2019 года и около 50% от уровня конца сентября 2020 года.

При этом за прошлый год предложение апарт-отелей никак не увеличилось, а в сегменте апартаментов на продажу вышли 34 объектов на 4,3 тыс. юнитов. И, если после весеннего затишья девелоперы поспешили вывести на рынок в III квартале 2020 года 14 проектов, то в четвертом - только 5 на 1331 апартамент (-4% к III кварталу 2020 г.). В сегменте апарт-отелей ни одного нового проекта в конце года не вышло.

Спрос и условия

Всего за 2020 год объем поглощения апартаментов составил 9,2 тыс. юнитов и почти 400 - в сегменте апарт-отелей. При этом в IV квартале было продано 2884 апартаментов, на 29% превысив уровень III квартала и на 64% - аналогичного периода 2019 года.

В сегменте апарт-отелей динамика была скромнее - 126 юнитов (+12,5% к III кварталу 2020 года и - 2,3% к IV кв. 2019 г.). Годовая динамика показала прирост на 8% в сегменте апартаментов и 40%-ное падение - в апарт-отелях.

Вслед за спросом устремились и цены. Но если на апартаменты они подростали на 4,4% в первом полугодии и на 14% - во втором, то в апарт-отелях рост цены продажи был практически незаметен - в сегменте трехзвездочных гостиниц он составил только 0,8%. При этом отели без звездного статуса потеряди 10% цены - из-за стратегии оператора апарт-отелей YE’S.

«В этом году определяющее влияние станет оказывать новый закон о статусе апартаментов, который пока находится в обсуждении, - отмечает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management.

В то же время, в условиях продления до 1 июля программы льготной ипотеки нас ждет продолжающийся рост цен как минимум в первые полгода. С учетом высоких темпов поглощения, скорее всего, девелоперы продолжат выводить на продажу и новые объекты».

Читайте также

Запрет апартаментов: будет ли уничтожен рынок, какие последствия ждут покупателей и владельцев

В Москве только половина апартаментов может получить статус жилья

Автор: эксперты Becar Asset Management специально для Новострой-М 

Дата публикации 10 марта 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11405
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
«Всем хорошо, кроме покупателей жилья», – эксперт о сценариях развития рынка новостроек в 2025 году
Закрытие госпрограмм, ужесточение денежно-кредитной политики – эти факторы превратили ипотеку в абсолютно недоступный большинству покупателей инструмент. Главный вопрос, который волнует многих: можно ли будет в ближайшем будущем купить квартиру в новостройке на...
17 октября 21188
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков