Средний бюджет покупки лота в московских новостройках в мае сократился сразу на 18% – аналитики уверены, что причина прежде всего в активном спросе на малогабаритные варианты, которые попали под запрет. Кроме того, покупателей подстегивает ипотечный дедлайн: с 1 июля прекратится действие общерыночной программы льготной ипотеки.
Спрос
По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 г. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в «Инком-Недвижимость».
«Рынок новостроек в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она закрывается, и дальше непонятно, будет ли она отменена совсем, видоизменена, но очевидно, что условия приобретения жилья ужесточатся. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»
Предложение
По данным аналитического центра компании, в Москве покупателям предлагаются 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,30 тыс. шт. в старых границах города и 10,45 тыс. шт. в ТиНАО.
С начала года на основных территориях столицы экспозиция сократилась на 4,6%, в Новой Москве на 2,1%. За год расширилась: +0,9% и +11,6% соответственно.
Среди округов «старой» Москвы по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 5,49 тыс. лотов. За ним следуют Южный округ (5,28 тыс. шт.) и Юго-Восточный (4,44 тыс. шт). Больше четырех тысяч квартир в реализации также в Северо-Западном (4,36 тыс. шт.) и Северо-Восточном (4,01 тыс. шт.) округах. Далее в рейтинге САО (3,85 тыс. лотов) и ЦАО (3,15 тыс. лотов).
Традиционно меньше всего квартир в новостройках ЗелАО (290 шт.); на юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,20 тыс. шт.; в Восточном округе их чуть больше – 2,25 тыс. шт.
Отдельно следует сказать о Новой Москве: в Новомосковском округе, где ведется активное строительство, сосредоточена большая часть экспозиции – 10,06 тыс. лотов, что почти вдвое превосходит показатель лидера старомосковского рейтинга. В ТАО в продаже всего 390 квартир.
Анализируя первичное предложение в старых границах столицы и в ТиНАО, также стоит отметить его годовую динамику. Только в четырех округах она отрицательная: по сравнению с маем 2023 г. объектов в продаже стало меньше в ЗАО (–15,4%), ЮАО (–4,9%), СВАО (–7,8%) и ЮЗАО (–8,3%). В остальных восьми округах отмечается прирост от +3,5% (САО) до +47% (ВАО).
Экспозиция первичных квартир в округах «старой» Москвы:
|
Округ
|
Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.
|
Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.
|
Изменение
|
|
ЗАО
|
6,49
|
5,49
|
–15,4%
|
|
ЮАО
|
5,55
|
5,28
|
–4,9%
|
|
ЮВАО
|
3,91
|
4,44
|
+13,6%
|
|
СЗАО
|
4,06
|
4,36
|
+7,4%
|
|
СВАО
|
4,34
|
4,01
|
–7,8%
|
|
САО
|
3,70
|
3,83
|
+3,5%
|
|
ЦАО
|
2,74
|
3,15
|
+14,8%
|
|
ВАО
|
1,53
|
2,25
|
+47,0%
|
|
ЮЗАО
|
2,40
|
2,20
|
–8,3%
|
|
ЗелАО
|
0,26
|
0,29
|
+10,7%
|
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»
Экспозиция первичных квартир в округах Новой Москвы:
|
Округ
|
Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.
|
Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.
|
Изменение
|
|
НАО
|
9,06
|
10,06
|
+11,1%
|
|
ТАО
|
0,30
|
0,39
|
+26,4%
|
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»
Стоимость
Согласно статистике аналитического центра «Инком-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы средняя цена 1 кв. м находится на уровне 411,6 тыс. руб. (+4,7% с начала года, +17,7% за год). В ТиНАО квадратный метр в среднем стоит 245,5 тыс. руб. (+1,2% с начала года, +7,1% за год).
Во всех округах зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, наиболее существенное в самом дешевом Троицком округе (на 26,7%), наименее значительное в Новомосковском округе (+7,1%).
В «старой» Москве лидером по подорожанию стал ЮЗАО (+24,5%). На втором месте по этому показателю ЮВАО (+23,1%), на третьем ЗАО (+22,1%). Меньше всего за год средняя цена выросла в центре (+9%), Зеленограде (+9,1%) и Северном округе (+12,3%).
Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам «старой» Москвы:
|
Округ
|
Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.
|
Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.
|
Изменение
|
|
ЮЗАО
|
313,1
|
389,8
|
+24,5%
|
|
ЮВАО
|
283,6
|
349,0
|
+23,1%
|
|
ЗАО
|
368,6
|
450,1
|
+22,1%
|
|
СВАО
|
323,9
|
392,4
|
+21,1%
|
|
ВАО
|
303,6
|
353,5
|
+16,4%
|
|
СЗАО
|
374,2
|
434,3
|
+16,1%
|
|
ЮАО
|
364,7
|
421,5
|
+15,6%
|
|
САО
|
348,5
|
391,5
|
+12,3%
|
|
ЗелАО
|
216,8
|
236,5
|
+9,1%
|
|
ЦАО
|
641,6
|
699,0
|
+9,0%
|
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»
Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам Новой Москвы:
|
Округ
|
Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.
|
Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.
|
Изменение
|
|
НАО
|
231,1
|
274,4
|
+7,1%
|
|
ТАО
|
125,7
|
159,3
|
+26,7%
|
Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»
По отношению к апрельским значениям медианная цена квадратного метра в разных округах столицы изменилась от минус 1,6% (ЦАО) до плюс 5% (ЮЗАО) – аналитики называют такие колебания символическими, в рамках статистической погрешности, и объясняют их обновлениями в структуре предложения.
Валерий Кочетков: «При этом средний бюджет покупки в мае сократился на 18% за счет роста числа сделок с малогабаритными квартирами-студиями. Это следствие ограничений в минимальной площади жилья: с 15 мая девелоперам не выдают разрешение на строительство домов, если проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры или студии с габаритами менее 28 кв. м.
Но по полученным ранее разрешениям их продолжают строить, и объекты метражом 20–22 квадрата пользуются огромным спросом – сейчас он на 73% выше, чем был до введения ограничения.
Далее мы ожидаем, что ''входной билет'' на рынок новостроек для покупателей подорожает примерно на 20%, а то и на 30%: минимальные габариты квартир в новых проектах увеличатся, и оставшиеся микростудии тоже вырастут в цене. В этой связи вероятно сокращение спроса со стороны региональных клиентов, нацеленных на сравнительно недорогое жилье. С потерей возможности приобрести наиболее доступные по стоимости малогабаритные квартиры в Москве часть потенциальных покупателей переориентируются на Подмосковье, где пока нет запрета строить жилье меньше 28 кв. м».
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»
Автор: эксперты компании «Инком-Недвижимость»
Дата публикации 10 июня 2024
