Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз

Средний бюджет покупки лота в московских новостройках в мае сократился сразу на 18% – аналитики уверены, что причина прежде всего в активном спросе на малогабаритные варианты, которые попали под запрет. Кроме того, покупателей подстегивает ипотечный дедлайн: с 1 июля прекратится действие общерыночной программы льготной ипотеки. 

Спрос

По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 г. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

 «Рынок новостроек в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она закрывается, и дальше непонятно, будет ли она отменена совсем, видоизменена, но очевидно, что условия приобретения жилья ужесточатся. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»

Предложение

По данным аналитического центра компании, в Москве покупателям предлагаются 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,30 тыс. шт. в старых границах города и 10,45 тыс. шт. в ТиНАО.

С начала года на основных территориях столицы экспозиция сократилась на 4,6%, в Новой Москве на 2,1%. За год расширилась: +0,9% и +11,6% соответственно.

Среди округов «старой» Москвы по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 5,49 тыс. лотов. За ним следуют Южный округ (5,28 тыс. шт.) и Юго-Восточный (4,44 тыс. шт). Больше четырех тысяч квартир в реализации также в Северо-Западном (4,36 тыс. шт.) и Северо-Восточном (4,01 тыс. шт.) округах. Далее в рейтинге САО (3,85 тыс. лотов) и ЦАО (3,15 тыс. лотов).

Традиционно меньше всего квартир в новостройках ЗелАО (290 шт.); на юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,20 тыс. шт.; в Восточном округе их чуть больше – 2,25 тыс. шт.

Отдельно следует сказать о Новой Москве: в Новомосковском округе, где ведется активное строительство, сосредоточена большая часть экспозиции – 10,06 тыс. лотов, что почти вдвое превосходит показатель лидера старомосковского рейтинга. В ТАО в продаже всего 390 квартир.

Анализируя первичное предложение в старых границах столицы и в ТиНАО, также стоит отметить его годовую динамику. Только в четырех округах она отрицательная: по сравнению с маем 2023 г. объектов в продаже стало меньше в ЗАО (–15,4%), ЮАО (–4,9%), СВАО (–7,8%) и ЮЗАО (–8,3%). В остальных восьми округах отмечается прирост от +3,5% (САО) до +47% (ВАО).

Экспозиция первичных квартир в округах «старой»​ Москвы:

Округ

Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.

Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.

Изменение

ЗАО

6,49

5,49

–15,4%

ЮАО

5,55

5,28

–4,9%

ЮВАО

3,91

4,44

+13,6%

СЗАО

4,06

4,36

+7,4%

СВАО

4,34

4,01

–7,8%

САО

3,70

3,83

+3,5%

ЦАО

2,74

3,15

+14,8%

ВАО

1,53

2,25

+47,0%

ЮЗАО

2,40

2,20

–8,3%

ЗелАО

0,26

0,29

+10,7%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

 Экспозиция первичных квартир в округах Новой Москвы:

Округ

Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.

Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.

Изменение

НАО

9,06

10,06

+11,1%

ТАО

0,30

0,39

+26,4%


Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Стоимость

Согласно статистике аналитического центра «Инком-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы средняя цена 1 кв. м находится на уровне 411,6 тыс. руб. (+4,7% с начала года, +17,7% за год). В ТиНАО квадратный метр в среднем стоит 245,5 тыс. руб. (+1,2% с начала года, +7,1% за год).

Во всех округах зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, наиболее существенное в самом дешевом Троицком округе (на 26,7%), наименее значительное в Новомосковском округе (+7,1%).

В «старой» Москве лидером по подорожанию стал ЮЗАО (+24,5%). На втором месте по этому показателю ЮВАО (+23,1%), на третьем ЗАО (+22,1%). Меньше всего за год средняя цена выросла в центре (+9%), Зеленограде (+9,1%) и Северном округе (+12,3%).

Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам «старой»​ Москвы:

Округ

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.

Изменение

ЮЗАО

313,1

389,8

+24,5%

ЮВАО

283,6

349,0

+23,1%

ЗАО

368,6

450,1

+22,1%

СВАО

323,9

392,4

+21,1%

ВАО

303,6

353,5

+16,4%

СЗАО

374,2

434,3

+16,1%

ЮАО

364,7

421,5

+15,6%

САО

348,5

391,5

+12,3%

ЗелАО

216,8

236,5

+9,1%

ЦАО

641,6

699,0

+9,0%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам Новой Москвы:

Округ

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.

Изменение

НАО

231,1

274,4

+7,1%

ТАО

125,7

159,3

+26,7%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

По отношению к апрельским значениям медианная цена квадратного метра в разных округах столицы изменилась от минус 1,6% (ЦАО) до плюс 5% (ЮЗАО) – аналитики называют такие колебания символическими, в рамках статистической погрешности, и объясняют их обновлениями в структуре предложения.

Валерий Кочетков: «При этом средний бюджет покупки в мае сократился на 18% за счет роста числа сделок с малогабаритными квартирами-студиями. Это следствие ограничений в минимальной площади жилья: с 15 мая девелоперам не выдают разрешение на строительство домов, если проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры или студии с габаритами менее 28 кв. м.

Но по полученным ранее разрешениям их продолжают строить, и объекты метражом 20–22 квадрата пользуются огромным спросом – сейчас он на 73% выше, чем был до введения ограничения.

Далее мы ожидаем, что ''входной билет'' на рынок новостроек для покупателей подорожает примерно на 20%, а то и на 30%: минимальные габариты квартир в новых проектах увеличатся, и оставшиеся микростудии тоже вырастут в цене. В этой связи вероятно сокращение спроса со стороны региональных клиентов, нацеленных на сравнительно недорогое жилье. С потерей возможности приобрести наиболее доступные по стоимости малогабаритные квартиры в Москве часть потенциальных покупателей переориентируются на Подмосковье, где пока нет запрета строить жилье меньше 28 кв. м».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Автор: эксперты компании «Инком-Недвижимость» 

Дата публикации 10 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Приобретать квартиры стали чаще, а цены замерли – итоги ноября на рынке массовых новостроек Москвы
Столичный рынок жилья комфорт- и экономкласса подошел к первому зимнему месяцу с относительно позитивными показателями. Количество заключенных ДДУ выросло на 13,3% по сравнению с октябрем, а средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила за месяц всего 0,3% и составила 332 тыс....
17 декабря 12278
На рынке всё спокойно: покупатели новостроек стали реже брать ипотеку, но продажи квартир не рухнули
Заметнее всего выдачи ипотеки в 2024 году снизились в старых границах Москвы и в Московской области – на 30% и 27% соответственно. Продажи квартир сначала упали – особенно сильно в массовом сегменте, но к осени ситуация восстановилась – во многом...
16 декабря 4241
С депозитов в квартиры: при снижении ключевой ставки покупатели могут вложить 22 трлн рублей в новостройки – эксперты
Прогнозы относительно уровня ключевой ставки на 2025 года пока не самые позитивные: по предварительным данным, она сохранится на высоком уровне и начнет снижение только в 2026 году. А с 2027 года, по мнению экспертов, 22 трлн рублей, накопленных гражданами на депозитах,...
13 декабря 7328
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 9587
Долгосрочные отношения: на рынке новостроек появились рассрочки до 2030 года
Рынок строящегося жилья остается на плаву благодаря программе семейной ипотеки и рассрочкам от застройщиков. Только 5% покупателей сегодня решаются оформлять кредит по рыночным ставкам.  В настоящее время 95% из тех, кто берет кредит на приобретение первичных квартир...
04 декабря 19010
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 10595
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 4025
Рухнувший спрос на подмосковные новостройки может реанимироваться перед Новым годом
Почти 44 тысячи квартир и апартаментов предлагается к покупке в новостройках Московской области, и их число продолжает расти. При этом увеличение объема предложения пока не спешит отражаться на ценах – они демонстрируют стагнацию.  Аналитики...
25 ноября 4799
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков