Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги 2022 года: два исторических рекорда, рост цен и падение спроса на новостройки Москвы

Последние недели декабря самое время, чтобы подвести итоги уходящего года, сделать правильные выводы и выстроить робкие планы на грядущий 2023-й. 

В 2022 году на рынке новостроек Москвы произошел перелом многих трендов прошлых лет. Аналитики «Метриум» подводят предварительные итоги года на рынке новостроек Москвы.

Впервые с 2015 года спрос на новостройки в Москве сокращается

По итогам 11 месяцев 2022 года сократилось число сделок между застройщиками и дольщиками-физическими лицами в Москве. Общее их количество составило порядка 66 тыс. договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем в аналогичный период 2021 года (78 тыс.). Непосредственно в ноябре 2022 года в Москве зафиксировано 5,3 тыс. ДДУ против 7,9 тыс. сделок в ноябре 2021 года.

Спрос увеличился только на массовые новостройки Москвы. За 11 месяцев 2022 года число сделок в этом секторе рынка повысилось на 9% относительного аналогичного периода 2021 года. Между тем спрос на новостройки премиум-класса сократился на 21%, бизнес-класса – на 37%, элит- и делюкс-класса – на 60%.

Предложение новостроек в Москве резко возросло и достигло исторического максимума

В ноябре 2022 года застройщики в Москве предлагали покупателям почти 69 тыс. квартир и апартаментов в строящихся и готовых домах. Это на 51% больше, чем год назад, в ноябре 2021 года. Тогда суммарный объем предложения оценивался в 46 тыс. квартир и апартаментов.

Заметнее всего пополнился новыми вариантами жилья сегмент новостроек премиум-класса, где их число увеличилось на 50% до 4,9 тыс. единиц. Почти в равной степени выросло предложение квартир и апартаментов в двух крупнейших секторах рынка – в комфорт- и бизнес-классе. В массовом сегменте показатель увеличился на 39% (до 26 тыс. единиц), а в бизнес-классе – на 37% до 19 тыс.

Также в столице стали продавать больше жилья элитного и делюкс-сегментов (на 9% больше, чем год назад, в сумме – более 1 тыс. квартир и апартаментов).

Цены на новостройки продолжают расти

Несмотря снижение спроса, цены на новостройки Москвы в 2022 году продолжают расти. В целом по рынку средняя стоимость квадратного метра в ноябре достигла 418 тыс. рублей, что на 7% больше, чем в ноябре 2021 года.

Впрочем, в массовом сегменте рынка новостроек цены выросли значительнее. В ноябре 2022 года квадратный метр в таких жилых комплексах продавался по 310 тыс. рублей, тогда как год назад – по 259 тыс. рублей, то есть на 20% дороже.

Новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на 11% до 425 тыс. рублей за кв. м, премиум-класса – на 5% (до 585 тыс. рублей за кв. м), элит- и делюкс – на 19% (до 1,7 млн рублей за кв. м).

Доля ипотеки на рынке новостроек достигла 81% – исторический рекорд

С января по октябрь 2022 года в Москве банки выдали 35,3 тыс. кредитов на покупку новостроек. Их сумма составила 281 млрд рублей. В аналогичный период 2021 года в Москве покупатели жилья в новостройках получили в банках 44 тыс. кредитов на сумму 302 млрд рублей. Таким образом, число ипотечный займов по предварительным итогам 2022 года в Москве уменьшилось на 20%, а их объем – на 7%.

Впрочем, в конкуренции за покупателей-заемщиков у столичных застройщиков есть успехи по сравнению с продавцами вторичных квартир. Если в январе-октябре 2021 года только 40% выданных в Москве ипотечных кредитов пошли на приобретение новостроек, то в такой же период 2022 года – уже почти 50%.

При этом доля ипотечных сделок непосредственно на рынке новостроек увеличилась с 60% в ноябре 2021 года до 81%.

В среднем в 2022 году в Москве занимают на покупку жилья (как первичного, так и вторичного) 7,3 млн рублей (на 16% больше, чем год назад). Срок кредитования в среднем увеличился с 20,6 до 23 лет. При этом средняя ставка на первичном рынке сократилась до 3,45% из-за распространенности программ с низкими ипотечными ставками.

Предложение квартир с отделкой перестало расти

В 2022 году доля квартир и апартаментов с отделкой от застройщика принципиально не изменилась, хотя в предыдущие годы этот показатель постепенно возрастал. Так, в массовых новостройках девелоперы предлагают 70% квартир с полной отделкой и около 11% – предчистовой. В новостройках бизнес-класса доля помещений с отделкой в продаже сократилась с 20% до 11%, а с предчистовой отделкой – с 27% до 19%. В премиум-классе доля квартир и апартаментов с предчистовой отделкой возросла с 27% до 35%, но с чистовой отделкой уменьшилась с 27% до 16%. Наконец, в элитном и делюкс-классе отделка теперь встречается в 30% предложенных помещений (против 39% год назад), а доля предчистовой отделки возросла с 6% до 10%. В целом во всех сегментах доля квартир и апартаментов без отделки в уходящем году либо не изменилась, либо выросла в зависимости от сегмента.

Квартиры продолжали уменьшаться

В Московских новостройках сохранилась тенденция к уменьшению квартир. Так, в целом по рынку средняя площадь квартиры снизилась с 58,8 кв. м в ноябре 2021 года до 54,3 кв. м в ноябре 2022 года (то есть на 4,5 квадратных метра или на 8%). В массовых новостройках этот показатель уменьшился с 47,9 кв. м до 43,6 кв. м (на 4,3 квадратных метра или на 9%). В бизнес-классе квартиры сократились в площади в среднем с 64,8 кв. м до 61,6 кв. м (на 3,2 квадратных метра или на 5%), в премиум-классе – с 86,5 кв. м до 79,3 кв. м (на 7,2 квадратных метра или на 8%). В сегменте элит и делюкс средняя площадь помещения в продаже не изменилась – 158 кв. м.

«В целом рынок новостроек Москвы продемонстрировал высокую устойчивость к чрезвычайно трудным и беспрецедентным испытаниям 2022 года. Летом и в ноябре мы увидели, как спрос относительно быстро восстанавливается при стабилизации обстановки. Обвала цен не произошло, хотя их общая динамика стабилизировалась. Застройщики проявили гибкость в формировании цен, программ рассрочки и совместных с банками ипотечных предложений. В совокупности это помогло сохранить в целом спрос на высоком уровне»

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»

Читайте также:

2022 год стал переломным для рынка жилья: выводы и прогнозы

Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году?

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 15 декабря 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 8597
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2621
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 5150
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 2540
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7778
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2549
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11558
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5141
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков