Квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах города подорожали на 4,8% за январь 2025 года и на 5,5% за год. Аналитики отметили, что это самое заметное увеличение стоимости в сегменте за последние несколько лет. По итогам января средневзвешенная цена 1 кв. м в квартире в массовом ЖК составила 345,8 тыс. рублей.
По данным «Метриум», в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах, где 17 тыс. – квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). В январе 2025 года на рынке массовых новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 345 820 руб. за кв. м (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +0,2% за год).
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена, кв. м
|
Стоимость, кв. м
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
студия
|
16,3
|
24,1
|
78
|
219,2
|
394,8
|
733,2
|
4,7
|
9,5
|
21,5
|
|
1К
|
24
|
38,1
|
113,6
|
178,5
|
349,4
|
649,7
|
6,6
|
13,3
|
40,9
|
|
2К
|
37,8
|
57,9
|
138,9
|
182,3
|
323,5
|
584,5
|
9,0
|
18,7
|
53,7
|
|
3К
|
60
|
78,2
|
147,9
|
169,9
|
315,5
|
538,3
|
13,1
|
24,7
|
53,5
|
|
4К+
|
90,8
|
110,4
|
189,7
|
174,2
|
315,3
|
501,0
|
17,6
|
34,8
|
56,1
|
|
Итого
|
16,3
|
45
|
189,7
|
169,9
|
338,8
|
733,2
|
4,7
|
15,3
|
56,1
|
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:
– Wellbe (Крюково / ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix Новокосино» (Новокосино / ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;
– Citimix (Тропарево-Никулино / ЗАО): апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:
– «Зеленый парк» (Крюково / ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб.;
– «Молжаниново» (Молжаниновский / САО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб.;
– «Никольские луга» (Южное Бутово / ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.
В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 55% (+5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%. В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).
Источник: Метриум
Основные тенденции
По итогам января 2025 года средневзвешенная цена составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами:
- Наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах при том, что стоимость покупки при 100% оплате может быть значительно дешевле цены предложения на сайте.
- Вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5% до 18,6 тыс. лотов.
- В январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).
- Если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то сейчас период их действия подошел к концу.
В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками.
«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года. Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы.
Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Массовый сегмент редеет: в 2025 девелоперы достроят меньше жилых комплексов, чем годом ранее
В непростых условиях: топ-10 самых подорожавших ЖК за IV квартал 2024 года
Автор: эксперты «Метриум»
Дата публикации 13 февраля
