Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Ценовое упрямство: новостройки ТиНАО не дешевеют, несмотря на падение спроса

По итогам I квартала на первичном рынке Новой Москвы цены на новостройки остались стабильными (+0,2% за квартал), предложение новостроек выросло на 1,8%.

Основные тенденции

Расширение экспозиции и насыщение первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 1,8% до 17,7 тыс. лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 225,8 тыс. руб.

Спрос остается низким. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс. штук, что на 17,2% меньше, чем кварталом ранее, и на 43% меньше, чем год назад. Самым активным месяцев стал март – 1,6 тыс. ДДУ.

Повышенный интерес к ипотеке сохраняется. В I квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с привлечением ипотечных средств было заключено 87% ДДУ.

Предложение

По данным «Метриум, на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года экспонировалось 43 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18,4 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. приходится на квартиры, а 0,7 тыс. – на апартаменты. По сравнению с IV кварталом 2022 года, количество предложений увеличилось на 1,8%. Расширение экспозиции коснулось только квартир.

В I квартале 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса. Оба проекта находятся в Новомосковском административном округе (НАО).

Название

Девелопер

Объект продаж

1

«Юнино»

ПИК

квартиры

2

«Квартал Западный»

ГК «Самолет»

квартиры

Подавляющее большинство предложений в продаже – 95% – сосредоточено в НАО.

По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное количество в начале 2023 года выросло и к концу марта заняло 70,7% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (5,3%, -1,3 п.п. за квартал) и вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,1%, -1,4 п.п. за квартал).

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (38,7%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. За квартал соотношение типологий не претерпело заметных изменений.

Количество квартир с чистовой отделкой, занимавших почти половину рынка Новой Москвы в конце 2022 года, за квартал выросло еще больше (54,1%, +4,8 п.п. за квартал). Наименее популярный формат отделки white box представлен в 7,4% квартир и апартаментов. В ряде проектах базовая отделка от застройщика – white box, но покупатель может за дополнительную плату дозаказать отделку, а некоторых случаях – и меблировку.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец марта 2023 года составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Снижение наблюдалось в конце прошлого года в связи с сокращением спроса и расширением скидочных предложений от застройщиков. В начале 2023 года цены изменились незначительно.

Средний бюджет предложения в I квартале снизился на 0,7% и составил 10,9 млн руб. Средняя площадь лота достигла 48,5 кв. м, сократившись на 0,4 кв. м по сравнению с концом прошлого квартала. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир в Новой Москве в марте 2023 года:

  • «Цветочные поляны Экопарк»: студия площадью 21 кв. м за 4,2 млн руб.
  • «Середневский лес»: студия площадью 20 кв. м за 4,3 млн руб.
  • «Цветочные поляны Сити»: студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в Новой Москве в марте 2023 года:

  • «Воскресенский парк»: студия площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.
  • «Тропарево Парк»: студия площадью 25,4 кв. м за 6,3 млн руб.
  • «Движение. Говорово»: студия площадью 23,4 кв. м за 6,7 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс. штук (без учета опта). По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей упала на 17,2%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,6 тыс. ДДУ, меньше всего в феврале – 0,9 тыс. штук.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I квартале 2023 года составила 87%. Это немного меньше, чем в прошлом квартале (91%), но больше, чем в более ранние периоды. Высокая доля ипотечных сделок – более 80% – сохраняется с июня 2022 года. Именно тогда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.

Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 39% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Прокшино», расположенный в том же районе.

«Невысокий уровень спроса не позволяет скомпенсировать выход в продажу новых корпусов и проектов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В результате объем предложения продолжает расти и обновил очередной максимум. Повышенные скидки от застройщиков предлагаются почти во всех крупных проектах Новой Москвы и стали привычными для современного покупателя. За счет акций девелоперы сдерживают цены и повышают интерес к первичному жилью, на которое, к тому же, продолжают действовать привлекательные ипотечные программы».

Читайте также:

Дублер МКАДа в Новой Москве запустят в 2026 году

«Покупатели превращаются в “социальных” инвесторов»

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 мая 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Квартиры едва продаются: спрос на новостройки Подмосковья снизился почти вдвое
Третий квартал на рынке первичной недвижимости Подмосковья ознаменовался небывалым проседанием спроса: впервые с 2020 года он снизился на 41,8% – таковы последствия отмены льготных ипотечных программ. Стоимость жилья изменилась незначительно: средневзвешенная цена 1 кв....
05 ноября 938
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8966
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2585
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11882
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5168
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 9182
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3116
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3152
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков