Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Инвесторы устали конкурировать с застройщиками: число инвестиционных сделок упало в 10 раз

Цены на новостройки в столичном регионе снижаются второй месяц подряд, а в конце сентября рынок столкнулся с серьезным падением спроса. Однако уже в середине октября появились признаки восстановления покупательской активности. 

По наблюдениям аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», второй месяц подряд средняя стоимость предложения квартир в старомосковских новостройках демонстрирует отрицательную динамику: в сентябре по отношению к августу «квадрат» подешевел на 2,7%, в октябре цена снизилась еще на 1,5% и составила 339 тыс. руб.

В Подмосковье картина аналогичная: и в сентябре, и в октябре квадратный метр в экспозиции становился дешевле на 0,4% в месяц и достиг отметки 189,2 тыс. руб.

В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м в октябре находилась на уровне 231,2 тыс. руб., за месяц она снизилась на 0,9%, тогда как в сентябре все еще наблюдался небольшой прирост – плюс 0,15% по отношению к августовскому показателю.

В годовом выражении (по состоянию на октябрь) зафиксирована положительная динамика медианной цены на всех территориях столичного региона:

  • в старых границах Москвы +6,1%;
  • в ТиНАО +14%;
  • в Подмосковье +16,4%.

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов, средний размер – 15%. В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж.

Согласно статистике управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», в октябре спрос уменьшился на 34% от сентябрьских значений. Однако специалисты компании называют это общее сравнение не вполне корректным. В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться.

В сегодняшних обстоятельствах инвестиционная привлекательность первичных квартир упала примерно в 10 раз: если осенью 2021 г. на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время – примерно 2%, свидетельствуют в компании.

В III квартале 2022 г. те, кто ранее приобретал квартиры в новостройках для перепродажи, стали массово выставлять свои объекты в реализацию, но столкнулись с проблемами. 

«Основной головной болью инвесторов сейчас являются низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Также нужно учесть, что обязательное правило продажи – снижение цены минимум на 5% против предлагаемой застройщиком. Все это ведет к потере доходности. Кроме того, сложность заключается в конкуренции с девелоперами, которые, в отличие от инвесторов, могут предложить покупателям особые условия – интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д. Время инвестора приходит, когда в проекте не осталось квартир от застройщика, либо предложение инвестора является уникальным в данном проекте – хороший этаж, лучшие видовые характеристики, эксклюзивная планировка и т. д. Иначе конкурировать можно только ценой, т.е. уменьшать свою прибыль»

Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»

По прогнозам Валерия Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 6–7%.

В настоящее время инвестиции в московскую недвижимость – это преимущественно стратегия сохранения средств, но с перспективой перепродажи после восстановления рынка. Традиционно в топе квартиры-студии и 1-комнатные, так как спрос на такую недвижимость всегда выше, чем на 2- и 3-комнатные объекты.

Также инвесторы рассматривают города в регионах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период, – такие как Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск. До последних событий это был Краснодар – помимо массовой застройки, там есть обособленные оригинальные ЖК, которые пользуются интересом у покупателей, поскольку таких проектов в городе не более 5%. Краснодар привлекает своим климатом и близостью моря, но сейчас спрос там снижается из-за СВО.

Читайте также:

Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек

Народный формат: предложение массовых студий за год выросло на 62%

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 03 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8633
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2504
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3098
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3143
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3152
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков