Небоскребы уже давно стали равноправными участниками первичного рынка столицы. Более того, покупатели все чаще делают выбор в пользу именно высотных проектов. Эксперты провели опрос, в ходе которого выяснили, по каким причинам предпочтение отдается не «обычным» новостройкам, а небоскребам. Оказалось, что на первом месте для покупателей — удобство: они особенно ценят наличие полезной инфраструктуры прямо в здании, вторую позицию занимают живописные виды из окон, третью — развитые общественные пространства.
В целях детального изучения мотивации покупателей квартир в небоскребах компания «Сумма элементов» провела масштабное исследование среди 1500 респондентов. Выборка была сбалансирована по полу, возрасту и доходу, что обеспечивает репрезентативность полученных данных.
Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования в период с октября 2024 года по февраль 2025 года. Его результаты позволяют выявить ключевые факторы, влияющие на выбор покупателей в пользу высотного жилья.
Респондентам был задан вопрос: «Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?». На выбор у респондентов было 10 вариантов ответов, из которых они могли выбрать до трех.
- Панорамный вид с высоты (возможность любоваться городом с высоты птичьего полета).
- Собственная инфраструктура (наличие фитнес-центра, бассейна, спа, коворкинга, лаунж-зон, детских площадок и других объектов непосредственно в здании).
- Повышенная безопасность (многоуровневые системы безопасности, характерные для высотных зданий).
- Статусное жилье (проживание в небоскребе как символ престижа и принадлежности к определенному социальному кругу).
- Развитые общественные пространства (благоустроенная придомовая территория, эксплуатируемые кровли, смотровые площадки).
- Передовые инженерные системы (использование инновационных технологий в строительстве и эксплуатации небоскреба: скоростные лифты, умные системы вентиляции и т. д.).
- Энергоэффективность и экологичность (применение современных технологий, снижающих энергопотребление и вредное воздействие на окружающую среду).
- Инвестиционная привлекательность (высокая ликвидность и потенциал роста стоимости квартир в небоскребах).
- Формирование эксклюзивного комьюнити (возможность взаимодействия с соседями по зданию, формирование собственного социального круга).
- Минимизация городского шума и суеты (ощущение отстраненности от шума и динамики улиц, создание спокойной атмосферы внутри здания).
Исследование компании «Сумма элементов» показало, что при выборе квартиры в небоскребе покупателей привлекает, в первую очередь, наличие всей необходимой инфраструктуры прямо в здании.
«Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?»
|
Вариант ответа
|
Процент респондентов (%)
|
|
Собственная инфраструктура
|
46,7
|
|
Панорамный вид с высоты
|
43,5
|
|
Развитые общественные пространства
|
37,2
|
|
Инвестиционная привлекательность
|
31,8
|
|
Повышенная безопасность
|
28,9
|
|
Статусное жилье
|
25,1
|
|
Удобное расположение
|
22,7
|
|
Формирование эксклюзивного комьюнити
|
21,4
|
|
Передовые инженерные системы
|
18,3
|
|
Энергоэффективность и экологичность
|
16,5
|
Источник: «Сумма элементов»
Наиболее важными факторами при выборе небоскреба для проживания оказались собственная инфраструктура (46,7%), панорамный вид с высоты (43,5%), развитые общественные пространства (37,2%) и инвестиционная привлекательность (31,8%).
Высокий интерес к этим аспектам подчеркивает значение комфорта, престижа и рациональных преимуществ для покупателей элитной недвижимости. Застройщикам важно учитывать эти приоритеты при проектировании и строительстве высотных жилых комплексов.
Не менее важны и такие факторы, как повышенная безопасность (28,9%), статусность (25,1%), удобное расположение (22,7%), формирование эксклюзивного комьюнити (21,4%), передовые инженерные системы (18,3%) и энергоэффективность с экологичностью (16,5%). Они также оказывают влияние на решение о покупке.
«Почему вы выбираете именно небоскреб для проживания?» (разбивка по полу)
|
Вариант ответа
|
Мужчины (%)
|
Женщины (%)
|
|
Собственная инфраструктура
|
45,2
|
48,2
|
|
Панорамный вид с высоты
|
41,1
|
46
|
|
Развитые общественные пространства
|
38,5
|
36
|
|
Инвестиционная привлекательность
|
33,2
|
30,4
|
|
Повышенная безопасность
|
30,1
|
27,7
|
|
Статусное жилье
|
26,3
|
24
|
|
Удобное расположение
|
23,9
|
21,5
|
|
Формирование эксклюзивного комьюнити
|
20,2
|
22,6
|
|
Передовые инженерные системы
|
19,5
|
17,1
|
|
Энергоэффективность и экологичность
|
15,8
|
17,2
|
Источник: «Сумма элементов»
Исследование компании «Сумма элементов» выявило интересные гендерные различия в мотивации выбора небоскребов для проживания. Хотя общие тенденции схожи, женщины (48,2%) чаще мужчин (45,2%) отмечают собственную инфраструктуру здания как ключевой фактор, высоко ценя наличие фитнес-центров, бассейнов, спа-салонов и детских площадок прямо в доме.
Мужчины же (41,1%) больше внимания уделяют панорамному виду с высоты, чем женщины (46%), стремясь к захватывающим видам на город. Развитые общественные пространства, такие как благоустроенные территории и эксплуатируемые кровли, важны для обеих групп, но женщины (41,3%) отдают им немного большее предпочтение, чем мужчины (33,1%). Мужчины (37,5%) чаще женщин (26,1%) рассматривают покупку квартиры в небоскребе как инвестицию, подчеркивая важность высокой ликвидности.
Что касается безопасности, то для мужчин (31,7%) этот фактор несколько важнее, чем для женщин (27,7%). Статусное жилье привлекает больше мужчин (28,6%), чем женщин (21,5%), подтверждая традиционное восприятие небоскреба как символа успеха.
|
Вариант ответа
|
18-35 лет (%)
|
36-50 лет (%)
|
51-65 лет (%)
|
65+ лет (%)
|
|
Собственная инфр-ра
|
48,3
|
47,1
|
45,5
|
46
|
|
Панорамный вид
|
45,7
|
42,8
|
44
|
42
|
|
Обществ. простр-ва
|
39,5
|
36,9
|
36,5
|
35
|
|
Инвест. привлек-ть
|
29,1
|
33,5
|
32,2
|
35
|
|
Повыш. безопасность
|
27,3
|
29,5
|
29,1
|
31
|
|
Статусное жилье
|
21,9
|
25,7
|
26,3
|
24
|
|
Удобное расположение
|
24,2
|
22,5
|
22,9
|
21
|
|
Эксклюзив. комьюнити
|
23,6
|
21,1
|
20,8
|
19
|
|
Инженерные сист-мы
|
20,1
|
18,5
|
17,9
|
16
|
|
Энергоэффект, эк.
|
18,4
|
16,2
|
16,7
|
15
|
Источник: «Сумма элементов»
Разбивка результатов по возрастным группам показывает определенные тенденции в предпочтениях покупателей. Молодые респонденты (18-35 лет) демонстрируют повышенный интерес к собственной инфраструктуре и развитым общественным пространствам, ценя комфорт и возможности для активного отдыха.
С возрастом растет значение инвестиционной привлекательности и повышенной безопасности, что отражает более прагматичный подход к выбору жилья. Интерес к панорамному виду и статусу небоскреба распределен более равномерно по возрастным группам, хотя небольшое снижение интереса к статусности наблюдается в старшей возрастной группе (65+).
Также с возрастом несколько снижается интерес к формированию эксклюзивного комьюнити, передовым инженерным системам и энергоэффективности, что может быть связано с устоявшимися привычками и меньшей восприимчивостью к новым технологиям. В целом, данные подтверждают, что при проектировании и маркетинге небоскребов необходимо учитывать возрастные особенности целевой аудитории, адаптируя предложение к их потребностям и приоритетам.
«Результаты нашего исследования подтверждают, что современный покупатель квартиры в небоскребе — это взыскательный клиент, который ожидает максимального комфорта, престижа и развитой инфраструктуры.
Мы увидим, как в ближайшие годы инфраструктура небоскребов будет развиваться еще более активно. Появятся новые форматы сервисов, ориентированные на индивидуальные потребности жильцов. Небоскребы будущего станут своеобразными вертикальными городами с полностью автономной экосистемой, где жители смогут найти все необходимое для жизни, работы и отдыха, не покидая пределов здания»
Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау»
Читайте также:
Стекло, бетон и небоскребы: в «Большом Сити» в продажу вышло рекордное количество новостроек
10 популярных мифов о жизни в небоскребах: какие из них оказались правдивыми?
Автор: эксперты компании «Сумма элементов»
Дата публикации 24 марта
