Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Торг уместен: квартиры от инвесторов стали продаваться быстрее, продавцы предлагают скидки

Эксперты рынка новостроек заметили, что сделки, совершаемые по договорам цессии, или уступки права, стали совершаться быстрее в 1,5-3 раза.  

По данным специалистов направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость», после отмены массовой льготной ипотеки срок экспозиции квартир по переуступке (когда происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу), расположенных в строящихся домах, сократился в 1,5 раза, а в готовых домах в 3 раза.

«В отличие от застройщиков, инвесторы готовы уменьшить свою маржинальность, чтобы побыстрее выйти из квадратных метров и перевести деньги на банковский депозит. Однако речь не идет о больших скидках, просто этот рынок вернулся в равноправные условия с застройщиками, у которых больше нет основной льготной ипотечной программы, а остались только адресные (семейная и IT-ипотека), а также собственные инструменты продаж (рассрочка платежа, траншевая ипотека и т. д.). Но в предложении по уступке есть интересные нюансы»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

К примеру, в строящихся домах инвесторы более сговорчивы в отношении цены, чем девелоперы, отмечает эксперт. То есть, как и прежде, квартиры по уступке дешевле на 10–15% в сравнении с медийной стоимостью аналогов от застройщика, но при личной встрече с покупателем продавец готов к дополнительному снижению. Сегодня квартиры по уступке в строящихся домах продаются в среднем за 2 месяца.

А в готовых новостройках средний срок экспозиции жилья от физлиц по договору приобретения составляет 3 недели. Повышенный интерес к этим объектам обусловлен также возможностью купить не только жилплощадь, но и условия кредитного договора по ней (исключение – льготные программы). Это значит, что приобретатель может получить ипотеку со ставками 12–14% против сегодняшних более 20%. Кроме того, квартиры по уступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с теми же планировками или на том же этаже в данном проекте уже распроданы.

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в целом на рынке новостроек «старой» Москвы на продажу выставлено 35,46 тыс. квартир: с июля объем экспозиции увеличился на 0,8%, с начала года и за год сократился на 4%. Средняя цена 1 кв. м составляет 416,8 тыс. руб., с июля она стала меньше на 1%, с начала года выросла на 6,1%, за год зафиксирован прирост на 11,9%.

На первичном рынке Новой Москвы предложение насчитывает 10,08 тыс. объектов, с июля –3%, с начала года –5,6%, за год –5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245,6 тыс. руб., с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%.

В Подмосковье покупателям предлагаются 23,06 тыс. первичных квартир, с июля их стало больше на 0,1%, с начала года тоже +0,1%, за год снижение на 3,2%. Медианная цена квадратного метра – 193,6 тыс. руб., с июля показатель уменьшился на 2,5%, с начала года увеличился на 1,7%, за год +9,2%.

Читайте также:

Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве

Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 25 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8624
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2495
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11594
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15113
Московский рынок на подъеме: желающих купить квартиру в новостройке стало больше
Число договоров долевого участия на столичном рынке в сентябре составило 6,4 тыс. – это на 27% больше, чем в августе. Количество ипотечных сделок возросло на 1%. Эксперты связывают такие изменения с окончанием отпусков и стартом делового сезона. Однако по сравнению...
23 октября 5087
Надежда на льготную ипотеку: спрос на жилье Новой Москвы смогут оживить только госпрограммы
По итогам III квартала 2024 года, на рынке Новой Москвы зафиксирован спад покупательской активности: за три месяца -36,6%, за год спрос стал ниже на 39,6%. И хотя в сентябре желающих приобрести новостройку в этой локации стало больше, в октябре эксперты предвещают...
21 октября 15869
Инвесторы ушли с рынка недвижимости, а массовый покупатель рассматривает новостройки в Подмосковье
По итогам III квартала спрос на малогабаритные лоты заметно снизился из-за оттока инвесторов, а основная масса сделок теперь приходится на семьи с детьми, которые нацелены на приобретение как минимум 2-комнатной квартиры.  После отмены массовой льготной ипотеки...
18 октября 5969
Квартира бизнес-класса в «старой» Москве за 7,4 млн рублей: итоги III квартала на рынке дорогих новостроек
Новые ЖК бизнес-класса в старых границах Москвы в III квартале 2024 выводились на рынок и раскупались уже не так активно, как годом ранее. Спрос сократился на 20,8% за июль­–сентябрь и на 33,7% за год. Застройщики вывели на рынок 5 проектов, цены при этом...
16 октября 14780
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков