Площадь самой маленькой элитной квартиры в Москве – 35 кв. м

По данным аналитиков TWEED, квартиры площадью менее 100 кв. м сегодня есть почти в каждом элитном проекте, а их доля в жилом комплексе может доходить до 90%. Рациональное жилье присутствует как в масштабных комплексах вроде Red Side и «Сады Пекина», так и в домах клубного типа «Палаццо Остоженка, 12», «У Патриарших». Самый распространенный формат – квартира с одной спальней или студия.  

В 2002-2007 гг. на рынке сформировалось представление о том, что премиальная недвижимость является синонимом больших площадей. В 2008 г. маленьким на элитном рынке считалось жилье площадью 100-130 кв. м, квартиры меньших размеров встречались в единичных проектах («Аквамарин», «Онегин», Барыковский, 6). В кризисный период и после него элита стала рациональнее, девелоперы начали проводить реконцепции проектов в сторону уменьшения жилых квадратных метров. В домах, построенных в 2012-2014 гг. и строящихся в настоящее время, наличие квартир малых площадей (до 100 кв. м) является правилом. Самые маленькие площади начинаются от 35 кв. м.

ТОП 5 проектов на элитном рынке Москвы, где продаются самые маленькие квартиры

«Жилье на несколько сотен квадратных метров уже не отвечает вкусовым потребностям большинства покупателей премиальной недвижимости, элита стала вдумчивее относиться к выбору площадей, поэтому маленькие квартиры сегодня как никогда в тренде, – рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – По цене и площади они могут быть даже сопоставимы с квартирами в более отдаленных районах Москвы, но при этом их несомненным преимуществом является расположение в центре. На рынке такие предложения долго не задерживаются даже несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра может быть на 2-3% выше чем в среднем по дому».

Квартиры небольших площадей часто приобретаются для детей-студентов или, наоборот, для родителей. Одинокие преуспевающие топ-менеджеры используют такое жилье для себя, бизнесмены, имеющие загородные резиденции, – в гостевых целях. Рациональные площади также рассматриваются для инвестиций в апартаментных комплексах с развитой инфраструктурой («Москва Сити») или с гостиничным сервисом («Сады Пекина»).

В TWEED отмечают, в 70% случаев такая недвижимость приобретается для проживания (временного или постоянного), а доля инвестиционных покупок (в том числе – для сдачи в аренду) занимает 30%. «Вложившись в маленькое жилье, можно хорошо заработать на арендном бизнесе, – уверена Ирина Могилатова. – Трешка площадью 120 кв. м приносит арендодателю куда меньше денег, чем три «однушки» площадью по 40 кв. м в центре Москвы, которые, к тому же, сдать проще и быстрее».

Самые маленькие элитные квартиры по районам Москвы