Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Больше всего новостроек продается в Ленинском округе Подмосковья, самая дорогая локация – Красногорск

Во II квартале 2024 года цены на подмосковные новостройки медленно росли несмотря на увеличение объема предложения. Спрос начал перетекать из более дорогих районов Москвы, покупательскую активность также подогревали «ипотечный дедлайн» и возможность приобрести доступные квартиры-студии, которые попали под запрет проектирования в столице. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 2,4%. Средневзвешенная цена кв. м достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал).

По итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 217 проектов, где экспонировалось 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал), где 42,3 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты.

Во II квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было выведено на рынок 8 новых проектов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области во II кв. 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Пушкино Дом у воды

Самолет

коттеджи

2

Страна Парковая

Страна Девелопмент

квартиры

3

Level Лесной

Level Group

квартиры

4

Адрес (Мытищи)

Т Отель

нежилые помещения

5

Дом в Малаховке

Малаховкаинвестстрой

квартиры

6

Влюберцы

САС Инвест

нежилые помещения

7

Истра Дом

Самолет

коттеджи

8

Публицист

Dogma

квартиры

Ленинский городской округ сохраняет лидерство по объему предложения, однако за квартал его доля в Московской области сократилась на 3 п.п. В Пушкинском городском округе доля предложения выросла за квартал на 3 п.п. Во II квартале здесь стартовало 3 новых проекта.

Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+10% за квартал). Динамика цены обусловлена ростом экспозиции проекта «Дюна», где квадратный метр в среднем оценивается в 228 тыс. руб.

Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

Округ

Доля предложения, %

Динамика за II кв., п.п.

СВЦ,

тыс. руб./

кв. м

Динамика за II кв., %

1

Ленинский

16%

-3

197 440

+4

2

Мытищи

11%

+1

213 580

+3

3

Одинцовский

9%

+1

197 640

+1

4

Пушкинский

8%

+3

158 330

-1

5

Красногорск

7%

-1

236 650

+6

6

Балашиха

7%

-2

179 800

+2

7

Котельники

7%

+1

224 260

+10

8

Люберцы

6%

-1

213 630

+2

9

Химки

5%

+1

215 620

+2

10

Домодедово

5%

-

163 780

+2

В июне максимальная доля предложения была зафиксирована в корпусах на этапе монтажа этажей (49%, -1,4 п.п. за месяц, +2 п.п. за квартал). За квартал сократилась доля предложения в готовых корпусах и составила 11,9% (-2,1 п.п. за месяц, -3,6 п.п. за квартал).

По итогам II квартала 2024 года доля студий в новостройках Московской области составила 17,9% (-0,4 п.п. за месяц, -1 п.п. за квартал). Сокращение доли студий обусловлено как вымыванием компактных форматов, так и ростом объема предложения однокомнатных и трехкомнатных лотов. Лидерство по объему продаж лотов в диапазоне площади до 28 кв. м. во II квартале разделяют проекты «Ильинские луга» и «Новая Алексеевская роща» (по 117 ДДУ с малогабаритными квартирами).

Во II квартале 2024 года отмечается тренд к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (40,8%, -0,9 п.п. за месяц, -10 п.п. за квартал). В стартовавших во II квартале проектах только в 20,7% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 21,3% новых проектов, а 58% лотов в новинках предлагаются без отделки.

В апреле 2024 года в нескольких проектах девелопер «Самолет» изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, от чего выросла доля лотов «без отделки». Решение может быть обусловлено стремлением девелопера сделать жилье доступнее за счет исключения отделки из ДДУ.

Также стоит отметить, что на фоне высокой доли сделок по ипотеке покупатели стремятся заложить стоимость отделки в ипотечный кредит: доля сделок в корпусах с чистовой отделкой во II квартале превышает 50% при том, что доля экспозиции такого формата в июне составляет лишь 40,8%.

По итогам II квартала доля предложения в ценовом диапазоне до 5 млн рублей составила 8% (-1 п.п. за квартал). Доля предложения в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей сократилась до 60% (-2 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена кв. м достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал). Цена квартир зафиксирована на отметке в 190 100 рублей (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), цена апартаментов выросла до 197 130 рублей за кв. м (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал). Помимо скидок у некоторых девелоперов незначительный рост цены кв. м за квартал объясняется изменениями в структуре предложения:

  • вымыванием студий с высокой стоимостью кв. м и низким бюджетом покупки (17,9%, -1 п.п. за квартал) на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки;
  • ростом доли предложения на ранней стадии строительства (21,5%, +1,2 п.п. за квартал).

Рейтинг самых доступных предложений Московской области в июне 2024 года:

  • «Дом+» (Воскресенск): лот площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;
  • «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.
  • «Дом в Малаховке»: квартира площадью 19,2 кв. м за 3,4 млн руб.

В июне 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по ДДУ (+30,7% за месяц), за II квартал было совершено 15,3 тыс. сделок ДДУ (+59% за квартал). В статистике учтены сделки физлиц по дате регистрации без уступок.

Доля сделок по ипотеке за II квартал составила 86%, а в июне показатель достиг 89%.

Максимальная доля спроса находится в Ленинском городском округе (18%, -1 п.п. за квартал). Красногорск занимает второе место по объему сделок (16%, -1 п.п. за квартал).

Основные тенденции

В июне 2024 года рынке новостроек Московской области наблюдался повышенный спрос – 6,5 тыс. сделок по ДДУ (30,7% за месяц). За II квартал в сегменте стартовало 9 новых проектов, что на 2 проекта меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Средневзвешенная цена кв. м. в июне достигла отметки в 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал).

«В Москве наблюдается тенденция к перетоку активности покупателей жилья комфорт-класса из «старой» Москвы в Новую Москву в силу роста недоступности жилья на территории старых границ столицы. Одновременно с этим в мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м, также 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека.  В связи с этим недвижимость Москвы станет еще менее доступной»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум» 

На Московскую область ограничение на минимальную площадь строительства пока не распространяется (за исключением проектов КРТ), также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении с московскими новостройками. Все это указывает на то, что востребованность новостроек Московской области будет расти, причем набирающий популярность удаленный формат работы и рост уровня транспортной доступности делают проживание в прилегающих к Москве территориях еще более доступным в качестве альтернативе проживанию в Москве. 

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 08 августа
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1271
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 3134
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Число новостроек премиум-класса в Даниловском районе Москвы в продаже за последний год увеличилось на треть. Средняя цена премиального «квадрата» в этой локации за тот же период поднялась на 21%.  Даниловский район выходит в лидеры рынка...
18 ноября 1928
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 5816
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Самое большое количество очень высоких комплексов пока сконцентрировано в Москва-Сити. Однако, по данным экспертов, ситуация постепенно меняется: подобные проекты стали появляться и за пределами Третьего транспортного кольца. Если же говорить о ситуации в целом, сегодня...
14 ноября 3386
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2315
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11243
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4970
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков