Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Старая» Москва теряет покупателей: спрос на новостройки в столице падает

Новостройки в Москве стали меньше покупать. Аналитики «Интеко» подвели итоги I полугодия 2019 года и пришли к выводу: в границах «старой» Москвы спрос на новое жилье снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: с 1,25 млн кв. м до 1,15. Зато предложение увеличилось на 9%.

Аналитический центр «Интеко» в ходе комплексной оценки рынка московских новостроек определил падение совокупного объема спроса с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,15 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. При этом показатель в комфорт-классе сократился на 3% – с 724 тыс. кв. м до 702 тыс. кв. м, в бизнес-классе спад составил 15% – с 399 тыс. кв. м до 340 тыс. кв. м, в премиум-сегменте спрос уменьшился на 8,5% – с 105 тыс. кв. м до 96 тыс. кв. м, в элит-классе отмечено снижение на 6% – с 17 тыс. кв. м до 16 тыс. кв. м.

Рисунок 1 – Динамика совокупного объема спроса на рынке московских новостроек по классам, тыс. кв. м

Совокупный выход нового предложения повысился с 1,25 млн кв. м в первом полугодии 2018 года до 1,36 млн кв. м в первом полугодии 2019 года. В разрезе сегментов новостроек в комфорт-классе рост составил 23% – с 541 тыс. кв. м до 663 тыс. кв. м, в элит-классе выход нового предложения увеличился в 3,5 раза – с 18 тыс. кв. м до 64 тыс. кв. м. При этом в категории «бизнес» отмечено снижение показателя – с 586 тыс. кв. м до 528 тыс. кв. м, или на 10%, в то время как рынок премиум сегмента остался стабилен.

Рисунок 2 – Динамика совокупного выхода нового предложения на рынке московских новостроек по классам, тыс. кв. м

Что касается средней цены квадратного метра, то по итогам второго квартала 2019 года по сравнению со вторым кварталом 2018 года наблюдается рост во всех сегментах новостроек. Так, в комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4% и составила 169,3 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 2% и установилась на уровне 257,4 тыс. рублей, в премиум-классе – на 3% с ценой в 542,7 тыс. рублей, сегмент «элит» со средней стоимостью 1083,1 тыс. рублей показал повышение показателя на 14%.

Рисунок 3 – Динамика средней цены квадратного метра в московских новостройках по классам, тыс. рублей

В исследовании одним из трендов на рынке первичной недвижимости отмечено резкое снижение количества выданных разрешений на строительство после бума в июне 2018 года, когда их число достигло 176. В результате в первом полугодии 2019 года в Москве девелоперы получили на 76% меньше разрешений на строительство по сравнению с аналогичным показателем первого полугодия 2018 года – 69 и 290 штук соответственно.

Рисунок 4 – Динамика количества выданных разрешений на строительство в Москве, штук

Кроме того, аналитики зафиксировали снижение доли выведенных в реализацию корпусов с отделкой в комфорт- и элит-классах. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года в первом полугодии 2019 года доля проектов с отделкой в комфорт-классе снизилась с 38% до 33%, в элит-классе – со 100% до 59%. Однако в краткосрочной перспективе прогнозируется рост данного показателя, поскольку квартиры с отделкой в новостройках становится все более востребованными. Эта тенденция уже явно прослеживается в других категориях новостроек. Так, в сегменте «бизнес» доля новых корпусов с отделкой выросла с 2% в первом полугодии 2018 года до 13% в первом полугодии 2019 года, в сегменте «премиум» данный показатель увеличился с 19% до 77%.

Рисунок 5 – Динамика доли выхода новых корпусов с отделкой в московских новостройках по классам, %

По итогам первого полугодия 2019 года доля сделок с ипотекой в комфорт-классе составила 52% благодаря доступности ипотечных кредитов и снижению процентных ставок. В бизнес-классе 33% сделок проведены с ипотекой, в премиум-классе – 27%, в элит-классе – 14%. Сложившаяся ситуация объясняет высокую зависимость сегмента недвижимости «комфорт» от сделок с привлечением ипотеки, в то время как рынок элит-класса мало чувствителен к ипотечной ставке.

Рисунок 6 – Динамика доли сделок с ипотекой в московских новостройках по классам, %

«После ажиотажного роста нового предложения и спроса во втором полугодии 2018 года наступил момент выравнивания рынка в первом полугодии 2019 года – показатели вернулись к средним значениям предыдущих лет», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «Интеко» Евгений Семенов и отметил, что в каждом классе новостроек до конца текущего года возможен дальнейший рост средней стоимости квадратного метра как в результате увеличения расходов девелоперов из-за перехода на счета эскроу, так и в связи с повышением качества большинства новых проектов.

Читайте также

«В последние 5 лет покупательская способность не растет. Такой тренд сохранится и в ближайшем будущем»

 Недорогие новостройки Москвы: объемы и цены растут – итоги полугодия

Дата публикации 23 августа 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11396
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8975
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков