Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Трешки» будут по карману: купить многокомнатную квартиру станет проще благодаря обновленной льготной ипотеке

Программу льготной ипотеки под 6,5% расширяют: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов. Это значит, что купить недешевую трехкомнатную квартиру в новостройке теперь станет гораздо проще, даже несмотря на подорожание в последние несколько лет. По мнению экспертов «Инком-Недвижимость», спрос на «трешки» в столице может вырасти на 20%.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день доля трехкомнатных квартир на первичном рынке старой Москвы составляет 32%, за три года этот показатель вырос на 8 п.п. В ТиНАО таких лотов меньше – 19%, однако и здесь зафиксирована положительная динамика: в 2017-м было только 14% «трешек». Наконец, в Подмосковье на трехкомнатные объекты приходится ровно четверть предложения, ранее их насчитывалось 20%.

«Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля «трешек» в новостройках повсеместно растет.

Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах  Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».

Прежнюю логику застройщиков тоже можно понять: лоты больших метражей для них не так выгодны, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена его квадратного метра. Поэтому девелоперы привыкли делать многокомнатными не более 10% от общего числа квартир в ЖК, а покупателям в случае необходимости предлагают объединить двухкомнатное жилье с «однушкой» или студией.

Спрос на трехкомнатные объекты в последнее время усилился: в старой Москве такие квартиры выбирают 27% клиентов, что на 5 п.п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье положительная динамика чуть слабее: 19% против 17% тремя годами ранее. И только в Новой Москве доля «трешек» в продажах осталась почти неизменной – 16% против 15%.

«Если рассматривать столичные локации, в которых многокомнатные квартиры популярнее всего, то это Даниловский район, где на такие лоты приходится 7% от совокупного спроса, Раменки (6%) и Хорошево-Мневники (6%)», – добавляет Дмитрий Таганов.

«Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Такие семьи обычно покупают «трешки» в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».

Также эксперты компании отмечают, что чаще всего трехкомнатная квартира является покупкой для жизни, а не инвестиций, поскольку при перепродаже она обладает куда меньшей ликвидностью, чем одно- и двухкомнатное жилье.

Тем не менее, цены на многокомнатные квартиры за три года заметно выросли. Так, в старых границах Москвы квадратный метр в «трешке» сегодня обойдется в среднем в 252 тыс. руб. – в 2017-м это значение было равно 196 тыс. руб. (+29%).

В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» заметно ниже – 121 тыс. руб., но и здесь она поднялась на 23%. В Подмосковье традиционно самые доступные цены – 96 тыс. руб./кв. м, однако за три года они увеличились на 20%.

«Я думаю, что в условиях кризиса мы можем увидеть сокращение площадей многокомнатных квартир в массовом сегменте, что закономерно отразится на их стоимости, – считает Валерий Кочетков. – Такое развитие событий способно повысить спрос на трехкомнатное жилье на 10-12%.

Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность «трешек» может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях».

Читайте также

Советы заемщикам: как грамотно взять ипотеку и уберечь себя от дефолта

Купить недорогое жилье все сложнее: в Москве стало в 2 раза меньше новостроек на котловане

Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М

Дата публикации 27 июня 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 5321
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2333
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4700
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7643
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2495
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11477
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5078
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3422
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков