Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека
Бесплатно
Консультация эксперта

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Москвы и Подмосковья.

Работаем с 9:00 до 21:00 без выходных.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

«Трешки» будут по карману: купить многокомнатную квартиру станет проще благодаря обновленной льготной ипотеке

Программу льготной ипотеки под 6,5% расширяют: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов. Это значит, что купить недешевую трехкомнатную квартиру в новостройке теперь станет гораздо проще, даже несмотря на подорожание в последние несколько лет. По мнению экспертов «Инком-Недвижимость», спрос на «трешки» в столице может вырасти на 20%.

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день доля трехкомнатных квартир на первичном рынке старой Москвы составляет 32%, за три года этот показатель вырос на 8 п.п. В ТиНАО таких лотов меньше – 19%, однако и здесь зафиксирована положительная динамика: в 2017-м было только 14% «трешек». Наконец, в Подмосковье на трехкомнатные объекты приходится ровно четверть предложения, ранее их насчитывалось 20%.

«Довольно долго застройщики выводили на рынок совсем немного многокомнатных квартир, что стало причиной формирования отложенного спроса, – комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Девелоперы заметили этот тренд, и в последние годы мы наблюдаем, что доля «трешек» в новостройках повсеместно растет.

Что касается Москвы, то наибольший процент многокомнатных квартир от общего объема предложения наблюдается в районах  Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%)».

Прежнюю логику застройщиков тоже можно понять: лоты больших метражей для них не так выгодны, ведь чем больше площадь жилья, тем ниже цена его квадратного метра. Поэтому девелоперы привыкли делать многокомнатными не более 10% от общего числа квартир в ЖК, а покупателям в случае необходимости предлагают объединить двухкомнатное жилье с «однушкой» или студией.

Спрос на трехкомнатные объекты в последнее время усилился: в старой Москве такие квартиры выбирают 27% клиентов, что на 5 п.п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье положительная динамика чуть слабее: 19% против 17% тремя годами ранее. И только в Новой Москве доля «трешек» в продажах осталась почти неизменной – 16% против 15%.

«Если рассматривать столичные локации, в которых многокомнатные квартиры популярнее всего, то это Даниловский район, где на такие лоты приходится 7% от совокупного спроса, Раменки (6%) и Хорошево-Мневники (6%)», – добавляет Дмитрий Таганов.

«Что касается целевой аудитории покупателей, приобретающих многокомнатные квартиры, то чаще всего это семьи с доходом выше среднего, с двумя и более детьми, часто разнополыми – чтобы каждому ребенку выделить личное пространство, – рассказывает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Такие семьи обычно покупают «трешки» в проектах комфорт- или бизнес-класса. В высокобюджетных проектах многокомнатное жилье нередко приобретают с целью подтверждения статуса, и в этом случае привязки к наличию семьи и детей нет».

Также эксперты компании отмечают, что чаще всего трехкомнатная квартира является покупкой для жизни, а не инвестиций, поскольку при перепродаже она обладает куда меньшей ликвидностью, чем одно- и двухкомнатное жилье.

Тем не менее, цены на многокомнатные квартиры за три года заметно выросли. Так, в старых границах Москвы квадратный метр в «трешке» сегодня обойдется в среднем в 252 тыс. руб. – в 2017-м это значение было равно 196 тыс. руб. (+29%).

В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» заметно ниже – 121 тыс. руб., но и здесь она поднялась на 23%. В Подмосковье традиционно самые доступные цены – 96 тыс. руб./кв. м, однако за три года они увеличились на 20%.

«Я думаю, что в условиях кризиса мы можем увидеть сокращение площадей многокомнатных квартир в массовом сегменте, что закономерно отразится на их стоимости, – считает Валерий Кочетков. – Такое развитие событий способно повысить спрос на трехкомнатное жилье на 10-12%.

Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность «трешек» может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях».

Читайте также

Советы заемщикам: как грамотно взять ипотеку и уберечь себя от дефолта

Купить недорогое жилье все сложнее: в Москве стало в 2 раза меньше новостроек на котловане

Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М

Дата публикации 27 июня 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Скачок спроса: эксперты подвели итоги февраля на рынке массовых новостроек Москвы
Последний месяц зимы на столичном рынке массовых ЖК ознаменовался высокой активностью покупателей: всего было заключено 2,8 тыс. договоров долевого участия — это на 31,4% больше, чем в январе и на 68,8% больше показателей прошлого года. Средневзвешенная цена...
13 марта 1028
Территория повышенного спроса: новостройки внутри ТТК от 6,7 млн рублей
Недвижимость класса «масс-маркет» строится в Москве все реже. Однако даже сейчас в пределах Третьего транспортного кольца в продаже есть проекты, предлагающие доступные варианты всем, кто хочет найти баланс между ценой и локацией.  Между Садовым кольцом и...
12 марта 1253
Присмотреться на перспективу: названы районы Москвы с высоким потенциалом роста цен на новостройки
Выбирая недвижимость в Москве, покупатель «голосует» и кошельком, и сердцем. Однако многие подходят к покупке рационально и выбирают объекты так, чтобы они могли принести прибыль в будущем. В каких районах новостройки будут дорожать?  «Как...
11 марта 4511
Самые продуктивные девелоперы: кто в «старой» Москве объявлял старты продаж чаще остальных
Эксперты подвели итоги 2024 года в старых границах Москвы и выяснили: самым активным застройщиком, выпустившим на рынок наибольший объем недвижимости, стал девелопер MR Group с результатом 284,4 тыс. кв. м. Всего в прошлом году были открыты продажи корпусов общей площадью...
10 марта 7832
Очень высокие стандарты: что застройщики предлагают тем, кто выбирает жизнь в небоскребе
Рынок высотных новостроек «старой» Москвы растет: небоскребы уже не отпугивают покупателей, а привлекают: прежде всего, качеством ЖК, их видовыми характеристиками, престижной локацией и эффектным обликом. Эксперты рассказали об основных трендах, которые...
05 марта 6005
«Воздушные метры»: в 15% московских новостроек бизнес-класса нет ни балконов, ни лоджий, ни террас
Погода Москвы далека от совершенства, однако многие новоселы рассматривают покупку квартиры с летними помещениями — балконом, патио, террасой или лоджией. Но, как выяснилось, даже в сегменте бизнес-класса не все ЖК обеспечены дополнительными...
04 марта 5087
Покупатели наращивают активность: в Москве стали чаще интересоваться приобретением массовых новостроек
Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке массового жилья столицы: количество обращений по поводу покупки квартиры в новостройке в январе этого года превысило показатели декабря 2024-го на 20%. А февраль, пока по предварительным данным, на 8% обгонит январь....
03 марта 13241
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
В феврале 2025 года на первичный рынок Москвы вышли два новых жилых комплекса и дополнительные объемы в пяти строящихся проектах. В Новой Москве открылись продажи квартир в одном готовом проекте. В Подмосковье девелоперы открыли продажу новых корпусов в трех проектах. В...
28 февраля 35489
Популярно на Новострой-М
Лидеры продаж в за февраль 2025
Показать ТОП-10
сделки без ипотеки
ипотечные сделки
Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами.
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков