По итогам января 2025 года на первичном рынке апартаментов в старых границах Москвы было представлено 5,4 тыс. лотов — за год их количество уменьшилось на 25%, а площадь помещений сократилась на 26,8%. Среди других трендов — отказ застройщиков от отделки по причине роста себестоимости стройматериалов.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают не только уменьшение площади и количества лотов, но и средней цены за «квадрат». За год она снизилась на 7% и составила 421,5 тыс. руб. Сегодня средняя стоимость апартаментов ─ 21,2 млн руб.
По итогам января 2025 г. больше всего снизилась стоимость «квадрата» в районе Марьина роща ─ 278,6 тыс. руб. (-29,9%), Нижегородском ─ 299,1 тыс. руб. (-27,8%) и Можайском районах ─ 339,1 тыс. руб. (-21,5%).
В Хорошевском районе средневзвешенная цена апартаментов упала до 443,9 тыс. руб. (-21,2%). В Бибирево она составила 228,7 тыс. руб. (-6,1%), в Фили-Давыдково ─ 300 тыс. руб. (-6,0%), Донском районе ─ 456,7 тыс. руб. (-4,5%), Беговом ─ 582 тыс. руб. (-4,3%), Дмитровском ─ 283,1 тыс. руб. (-2,4%), Ясенево ─ 274,6 тыс. руб. (-2,3%).
Лидером по росту цены на апартаменты стал район Тропарево-Никулино: здесь средняя стоимость квадратного метра выросла до 401,7 тыс. руб. (+19,2%). Второе место по росту средневзвешенной цены занимает Чертаново Южное ─ 260,3 тыс. руб. (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. руб. (+5,5%).
Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. руб. (+5%), Щукино ─ 390 тыс. руб. (+5%), Дорогомилово ─ 1 227,6 млн. руб. (+4,8%), Очаково-Матвеевское ─ 4 22,5 тыс. руб. (+4,4%), Печатники ─ 325,3 (+3,4%), Басманный ─ 1 022,9 млн. руб. (+1,8%), Перово ─ 290,5 (+1,8%).
Еще одна тенденция на рынке апартаментов: из-за роста себестоимости строительных материалов в «старой» Москве уменьшилась доля предложения с разными видами отделки.
Сегодня на эту часть приходится 49,8% (2 711 лотов), за год эта доля уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2 735 лотов), за год она увеличилась на 10%.
Доля и объем предложения апартаментов с различными видами отделки
|
различная отделка
|
янв.24
|
дек.24
|
янв.25
|
мес/мес, %
|
год/год, %
|
|
без отделки
|
3280
|
2958
|
2735
|
-7,5%
|
-16,6%
|
|
различная отделка
|
4155
|
3050
|
2711
|
-11,1%
|
-34,8%
|
|
различная отделка
|
янв.24
|
дек.24
|
янв.25
|
мес/мес, %
|
год/год, %
|
|
без отделки
|
40,3%
|
49,2%
|
50,2%
|
1,0%
|
10,0%
|
|
различная отделка
|
59,7%
|
50,8%
|
49,8%
|
-1,0%
|
-10,0%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на заключительной стадии строительной готовности представлена большая часть экспозиции ─ 77,8 по сравнению с январем 2024 г. эта доля увеличилась на 5,9%, но уменьшилась на 1,6% за месяц.
На начальной стадии находится 16,6% площади, за год доля предложения уменьшилась на 2,7%, но за месяц приросла на 1%. На стадию монтажных работ приходится 5,6% (-3,1% за год, +0,6% за месяц).
Доля и объем предложения на заключительной стадии
|
стр. готовность
|
янв.24
|
дек.24
|
янв.25
|
мес/мес, %
|
год/год,%
|
|
начальный цикл
|
70458,6
|
46605,9
|
45344,4
|
-2,7%
|
-35,6%
|
|
монтаж. работы
|
31575,9
|
14860,9
|
15212,6
|
2,4%
|
-51,8%
|
|
заключит. цикл
|
261940,5
|
236481,7
|
212451,2
|
-10,2%
|
-18,9%
|
|
стр. готовность
|
янв.24
|
дек.24
|
янв.25
|
мес/мес, %
|
год/год,%
|
|
начальный цикл
|
19,4%
|
15,6%
|
16,6%
|
1,0%
|
-2,7%
|
|
монтаж. работы
|
8,7%
|
5,0%
|
5,6%
|
0,6%
|
-3,1%
|
|
заключит. цикл
|
72,0%
|
79,4%
|
77,8%
|
-1,6%
|
5,9%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Массовый сегмент редеет: в 2025 девелоперы достроят меньше жилых комплексов, чем годом ранее
В Госдуме отклонили законопроект об апартаментах
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 11 февраля
