Окно в ванной – новый модный тренд на рынке первичного жилья в Москве. Аналитики изучили предложения такого формата и выяснили, что чащего всего окно в ванной проектируют в квартирах евроформата и нередко предусматривают панорамное остекление.
Планировки квартир и апартаментов, где есть ванная с окном – уже не редкость в московских новостройках. Аналитики компании «Метриум» обнаружили, что ванная комната с окном не экзотика, а реальный тренд. В 38% проектов бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов предусмотрена такая опция.
Эксперты «Метриум» проанализировали планировки в проектах, которые реализуются на рынке новостроек Москвы. В новых комплексах классов «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс» в Москве и Новой Москве планировки с окном в ванной можно встретить в 38% проектов (63 из 168 рассмотренных). Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 833 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента – 68,2 млн рублей. Средняя площадь лота в них составляет 81,8 кв. м.
Чаще всего ванные с окнами встречаются в проектах бизнес-класса: 24% от общего числа в этом сегменте в выборке и 13% от общего количества проектов. В среднем эти новостройки продаются по 486,2 тыс. рублей за кв. м. В среднем квартиры в них предлагаются за 33,3 млн рублей, а их площадь составляет 68,5 кв. м.
На втором месте по распространенности квартир с окнами в ванной комнате проекты премиум-класса – 38% от общего числа. Средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах составляет 717,5 тыс. рублей. Помещения в них в среднем продаются за 62,4 млн рублей (86,9 кв. м).
В 75% проектов делюкс-класса из выборки предполагают квартиры с окном в ванной комнате. При этом покупателям проектов с такой опцией в среднем придется заплатить 2,4 млн рублей за квадратный метр и 474 млн рублей за квартиру или апартамент (193,8 кв. м).
Наконец в элитном классе окна в ванных встречаются в 67% из выборки. Их покупателям понадобится заплатить 1,6 млн рублей за кв. м. Средняя стоимость квартиры в этих проектах – 224,1 млн (143,1 кв. м).
Лидерами по количеству проектов с ванными комнатами с окном стали:
- Level Group (5 из 6 рассматриваемых проектов)
- Sminex (6 из 7 рассматриваемых проектов)
- ГК ФСК (3 из 3 рассматриваемых проектов)
- Forma (3 из 5 рассматриваемых проектов)
Основные особенности таких планировок, по наблюдениям экспертов «Метриум», следующие:
- тип помещения не менее чем «евротрёшка», то есть чаще всего это квартиры или апартаменты, где не менее трех комнат и большая кухня-гостиная;
- ванная с окном располагается в мастер-блоке (то есть со входом из спальной и/или гардеробной);
- чаще всего окно в ванной – панорамное.
Распределение проектов с окном в ванных по классам новостроек
|
Класс
|
Есть
|
Нет
|
Доля предложений в классе
|
Доля в общем количестве проектов
|
|
Бизнес
|
21
|
68
|
24%
|
13%
|
|
Премиум
|
16
|
26
|
38%
|
10%
|
|
Элитный
|
12
|
6
|
67%
|
7%
|
|
Делюкс
|
14
|
5
|
74%
|
8%
|
|
Общий итог
|
63
|
105
|
38%
|
38%
|
В новостройках с окнами в ванных комнатах встречаются два варианта архитектурного решения этой опции – типовое и нестандартное. Типовые решения повторяются в разных проектах: панорамные окна в ванных вместо фасадной стены, ванна у окна, маленькие окошки для естественного освещения и т. д.
Также встречаются и нестандартные решения, характерные только для конкретного проекта. Нестандартные планировки связаны с формой помещения, количеством окон в ванной, это может быть выход на террасы из санузла и т.п.
«Ванная с окном – это не просто тренд, а отражение современных представлений о жизни в мегаполисе. Ванная комната, как и другие помещения внутри квартиры, теряет свое утилитарное назначение. Большая ванная с окном может стать дополнительным пространством для отдыха и релаксации. Окна визуально расширяют пространство ванных комнат. Остекление, особенно в пол, как во всех проектах MR Group, создает ощущение простора. Отдельный плюс – это естественная вентиляция благодаря открывающимся створкам. Одновременно, конечно, такая опция может подчеркнуть престиж и эксклюзивность недвижимости»
Жанна Махова, директор по продукту MR Group
«Увеличение числа проектов с ванной с окном происходит на фоне роста популярности городских квартир с большими окнами и панорамными видами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что современные покупатели не только оценивают функциональность жилья, но и придают огромное значение его эстетическим качествам и возможности насладиться красотой окружающего мира».
Читайте также:
Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»
Предложение с секретом: что нужно учесть покупателю видовой квартиры
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 26 сентября
