Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Все хотят в «старую» Москву: средняя стоимость квартиры выросла до 13,6 млн рублей, но покупателей это не пугает

Спрос на жилье в столичных новостройках растет. Основным драйвером рынка остается программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. Именно она позволяет покупателям квартир выбирать варианты в более комфортных локациях. И хотя, по данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость квадратного метра в Москве за год выросла на 15,5%, а средний бюджет покупки – на 16,8%, граждан, желающих приобрести здесь жилье, это не останавливает.

Динамика спроса за прошедшие 10 месяцев продемонстрировала укрепление интереса покупателей к проектам в старых границах Москвы. В октябре столичные новостройки поставили очередной рекорд по количеству зарегистрированных ДДУ и уступок ДДУ, существенно превысив результаты прошлого года. А кроме того, впервые в 2020 году обозначился суммарный рост подписаний ДДУ за период с начала года*.

*Здесь и далее идет сравнение с аналогичным периодом 2019 года – январь-октябрь 2019

Москва

По прогнозам аналитиков «Бест-Новострой», в октябре в столичных новостройках будет реализовано 6,3 тыс. квартир, что всего на 3,2% больше, чем месяцем ранее, но на 47% больше, чем в октябре 2019.

При подсчете количества сделок по месяцам эксперты учитывали фактическую дату заключения договора и прогноз общего объема подписанных договоров, а не дату его регистрации в Росреестре. Всего в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, с января по октябрь 2020 года по факту зарегистрированных ДДУ, было реализовано 40 194 квартир, что на 0,2% больше, чем в прошлом году (40 110 шт.).

Продажи новостроек в старой Москве растут, несмотря на увеличение цен. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 10 месяцев составила 236,6 тыс. рублей, что на 15,5% выше, чем в 2019-м. А средний бюджет сделки увеличился на 16,8% – до 13,6 млн руб.

Таким образом, благодаря активному росту цен и высокому спросу, столичные девелоперы остаются в наиболее выгодном положении. Расчетный суммарный объем полученных ими средств от продажи новостроек с января по октябрь составил 540 млрд рублей: выручка выросла на 16,8% по сравнению с прошлым годом.

Главным драйвером продаж на столичном рынке новостроек продолжает оставаться льготная ипотека, на которую приходится большинство заключенных сделок. Всего по итогам 10 месяцев 2020 года в столичных новостройках было реализовано 24 011 лотов с привлечением банковского займа, что на 26,2% больше, чем годом ранее (19 030 шт.).

Доля ипотечных покупок в структуре продаж с января по октябрь 2020 составила 59,7% (+12,7%). Тем не менее, впервые с июля доля ипотеки стала ниже 60%. Средний срок обременения по кредиту вырос на с 18,2 до 18,9 лет.

Новая Москва

Рынок новостроек Новой Москвы хоть пока и отстает от прошлогодних показателей по продажам (ввиду небольшого объема предложения в проектах на стадии строительства), но постепенно сокращает это отставание.

С января по октябрь 2020 года в новостройках ТиНАО было заключено 14,9 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем за аналогичный период 2019-го (18,6 тыс. шт.). Тем не менее, нельзя не заметить, что продажи новостроек в Новой Москве растут вот уже несколько месяцев подряд. Так, в октябре прогнозируется рыночная реализация 2,7 тыс. квартир, что на 8% больше, чем в предыдущем месяце (2,5 тыс.).

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам 10 месяцев выросла на 15% и составила 137,6 тыс. рублей. А средний бюджет сделки вырос на 18% с 6 до 7 млн руб., и динамика роста оказалась даже выше, чем в новостройках «старой» Москвы.

Благодаря этому, а также небольшому росту продаж, девелоперам удалось сократить отставание по объему вырученных от продажи средств по сравнению с прошлым годом. Так, с января по октябрь 2020 года в новостройках Новой Москвы приобрели квартиры на 103 млрд. рублей, что лишь на 6,8% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.

За последние несколько месяцев в Новой Москве также увеличилась и доля ипотечных сделок в структуре продаж. По итогам 10 месяцев доля ипотеки прибавила 8,1% и достигла 58,1%. При этом количество заключенных сделок с ипотекой, ввиду отставания по продажам, пока ниже показателей прошлого года. Так с января по октябрь 2020 года реализовано 8687 квартир с привлечением банковского займа, что на 1,5% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году (9346 шт.).

Срок ипотечного займа также увеличился – с 17,8 до 18,7 лет.

Благодаря продлению льготной ипотеки, а также новому витку девальвации национальной валюты, спрос на новостройки продолжает расти, что подтверждает и количество заключенных сделок в последние месяцы. Но поможет ли потребительский ажиотаж рынку Новой Москвы наверстать упущенное и достигнуть прошлогодних результатов или он только усилит отрыв «старой» Москвы от своего ближайшего конкурента, – мы увидим до конца года.

Читайте также

Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за III квартала 2020

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Автор: аналитики «Бест-Новострой» 

Дата публикации 16 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8183
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2396
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11189
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4196
Кто последний в очереди? Спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Подмосковья превышает предложение
На рынке первичного жилья Московской области начинает формироваться дефицит многокомнатных лотов: с начала года предложение такого типа – а именно вариантов с тремя и более комнатами – сократилось на 6%.  На рынке новостроек Московской...
24 октября 5717
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков