Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

На какие районы столицы обратить внимание при поиске менее дорогих новостроек

Стоимость квадратного метра продолжает расти почти во всех столичных округах, но шансы купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по относительно невысокой цене пока сохраняются. Главное – знать, где искать. Эксперты компании «Метриум» проанализировали динамику роста цен в московских локациях за год и выяснили, в каких районах жилье подорожало заметнее всего, а в каких покупатели пока еще могут найти варианты подешевле.

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки выросли в 74 из 89 районов Москвы, где представлены жилые и апартаментные комплексы от застройщиков (всего в Москве 125 районов). Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе Москве, где стоимость среднего квадрата превысила 1,3 млн рублей, а самые доступные варианты нового жилья можно купить в Северном районе по 137 тыс. рублей за кв.м. В районах с высокой конкуренцией новостройки подорожали на 10-40%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», московские застройщики ведут продажи новостроек в 89 районах столицы. За последний год в 74 из них зафиксирован рост средней стоимости квадратного метра в местных новостройках.

Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе столицы. Сейчас девелоперы реализуют здесь четыре комплекса, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,3 млн рублей, что в два раза больше, чем год назад (654 тыс. рублей за кв.м). Это самый высокий темп роста цен среди всех районов Москвы.

Средняя стоимость квартиры повысилась до 191 млн рублей. Впрочем, аналитики «Метриум» поясняют, что предложение на локальном рынке небольшое, поэтому увеличение цены связано с изменением его структуры – более доступные варианты раскуплены, а конкуренция проектов относительно невысокая.

Самые доступные варианты нового жилья от застройщика можно найти в районе Северный. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 137 тыс. рублей, а цена квартиры в среднем достигает 6,7 млн рублей. За последний год цены выросли здесь на 31%. Правда, конкуренции в этом районе практически нет – в продаже только один жилой комплекс.

Однако эксперты «Метриум» отметили быстрый рост цен и в районах с высокой конкуренцией. К примеру, в Раменках, где застройщики реализуют 16 проектов, средний квадрат за год подорожал на 38% до 469 тыс. рублей, в Хамовниках (19 проектов) – на 35% до 1,2 млн рублей за кв.м, в Даниловском районе (16 проектов) – на 22% до 315 тыс., в Басманном районе (13 проектов) – на 19% до 419 тыс. рублей, в Хорошёво-Мнёвниках (15 проектов) – на 16% до 342 тыс. рублей за кв.м.

«Поскольку цены выросли в подавляющем большинстве районов, у этого процесса есть объективные причины, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

Главная из них – небывалый рост активности покупателей, вызванный снижением ставок по ипотеке. Вторая причина следует из первой – резко сократилось предложение и изменилась его структура в пользу оставшихся в продаже дорогих вариантов квартир. Также следует отметить высокую активность инвесторов.

В нашем проекте за прошедший год средний квадратный метр вырос в цене на 19%, хотя еще 3-4 года назад застройщики и инвесторы рассчитывали на капитализацию в 20-30% за весь период реализации комплекса (более 2 лет)».

Тем не менее в некоторых районах цены снизились. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове – до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад. Впрочем, в этом районе реализуется только один проект, поэтому динамику скорее всего обусловила структура предложения. Похожая ситуация в Ясеневе, где средний квадрат подешевел на 22% до 175 тыс. рублей при том, что сейчас здесь есть два проекта новостроек, а объем предложения вырос.

Из локаций с высокой конкуренцией по темпам снижения цен эксперты «Метриум» также выделяют Замоскворечье (здесь реализуют семь комплексов), где квадрат стал дешевле на 19% (сейчас – 455 тыс. рублей за кв.м). На 11% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Таганском районе, где реализуют 10 проектов в среднем по 780 тыс. рублей за кв.м. В Беговом районе (также 10 проектов) средний «квадрат» подешевел на 3% до 288 тыс. рублей.

Практически не изменились цены, то есть рост или падение осталось в пределах ±2%, в Арбатском (911 тыс. рублей за кв.м), Гагаринском (477 тыс. рублей за кв.м), Обручевском (282 тыс. рублей за кв.м), Левобережном районах (250 тыс. рублей за кв.м), Измайлове (216 тыс. рублей за кв.м), Коптеве (195 тыс. рублей за кв.м), Бирюлёве Восточном (157 тыс. рублей за кв.м).

Примечательно, что в ряде районов за пределами Центрального административного округа новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв.м, что дороже чем в Пресненском районе (ЦАО, 528 тыс. рублей за кв.м.). Раменки (ЗАО, 469 тыс. рублей за кв.м) дороже Замосковоречья (455 тыс. рублей) и Басманного района (419 тыс. рублей за кв.м), которые также находятся в ЦАО.

Самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино (220 тыс. рублей за кв.м) и Солнцево (219 тыс. рублей за кв.м.). Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово (216 тыс. рублей за кв.м), Рязанского (215 тыс. рублей за кв.м), Останкинского (214 тыс. рублей за кв.м), Нижегородского (210 тыс. рублей за кв.м) и других.

«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков. Причем в большинстве районов средний квадратный метр подорожал больше, чем на 10%. Только в 23 из 89 районов, где представлены новостройки, расценки не превышают 200 тыс. рублей за кв.м.

На мой взгляд, это связано с тем, что в последние годы власти города активно инвестировали в развитие разных районов, которые прежде были обделены вниманием в плане строительства и ремонта инфраструктуры, а также благоустройства. Сейчас эти межрайонные различия сглаживаются, что отражается в динамике цен».

Как изменились цены на новостройки в разных районах Москвы

Район

2020

2019

Динамика стоимости квартиры

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Число комплексов

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Число комплексов

Мещанский

191,4

4

86,7

3

121%

Якиманка

233,6

9

326,3

8

-28%

Хамовники

168,2

19

118,4

17

42%

Тверской

139,5

11

112,4

10

24%

Арбат

123,7

7

110,9

7

12%

Таганский

80,9

10

96,8

10

-16%

Красносельский

63,9

5

25,1

4

155%

Дорогомилово

50,4

3

39,8

2

27%

Пресненский

54,2

17

49,6

21

9%

Гагаринский

32,8

1

34,9

1

-6%

Раменки

41,5

16

29,2

15

42%

Замоскворечье

34,0

7

53,9

13

-37%

Басманный

27,0

13

26,3

13

2%

Сокол*

30,7

1

-

-

-

Ломоносовский

43,4

1

28,1

1

54%

Академический

45,5

1

31,1

2

46%

Хорошёво-Мнёвники

30,2

15

25,2

15

20%

Соколиная гора

6,7

1

10,3

2

-35%

Аэропорт

39,0

2

41,5

3

-6%

Хорошевский

22,3

7

19,4

7

15%

Даниловский

21,2

16

17,0

14

25%

Донской

17,8

5

48,5

2

-63%

Савеловский

20,8

4

16,1

5

29%

Алексеевский

21,6

3

15,6

5

39%

Очаково-Матвеевское

17,4

4

25,4

3

-32%

Филевский парк

21,9

3

16,6

4

32%

Беговой

23,1

10

26,0

8

-11%

Войковский

20,9

5

12,5

5

66%

Щукино

21,0

6

22,1

4

-5%

Нагорный*

15,0

1

-

-

-

Обручевский

25,1

4

27,5

4

-9%

Преображенское

18,9

1

-

-

-

Черёмушки

19,2

3

17,2

4

12%

Тимирязевский*

18,0

3

-

-

-

Нагатино-Садовники

35,4

1

21,0

1

69%

Чертаново Южное

13,9

1

10,3

2

35%

Можайский

21,1

7

16,5

8

28%

Головинский

16,2

4

11,5

3

41%

Левобережный

17,5

2

20,2

3

-13%

Фили-Давыдково*

17,1

2

-

-

-

Нагатинский затон

16,4

1

11,6

4

41%

Зябликово

14,8

1

10,8

1

37%

Орехово-Борисово Северное

13,3

1

11,3

1

18%

Лефортово

16,7

6

15,2

5

10%

Свиблово

13,2

3

15,6

4

-15%

Восточное Измайлово

9,0

1

6,3

1

43%

Бутырский

13,7

4

14,4

3

-5%

Марьина Роща

15,6

2

12,5

4

25%

Богородское

14,3

4

11,5

3

24%

Покровское-Стрешнево

14,5

8

18,2

5

-20%

Южнопортовый

13,6

4

11,2

3

22%

Ховрино

17,0

4

11,8

4

45%

Ново-Переделкино

13,5

1

9,1

1

48%

Солнцево

12,1

2

9,1

2

32%

Измайлово

18,5

4

15,8

4

17%

Рязанский

11,7

5

9,9

5

18%

Останкинский

11,8

4

11,2

4

5%

Косино-Ухтомский*

8,9

1

-

-

-

Кунцево

12,3

4

10,0

1

23%

Нижегородский

9,1

3

11,2

2

-19%

Орехово-Борисово Южное

12,2

1

9,5

3

28%

Гольяново

11,4

2

9,5

2

20%

Вешняки

13,5

2

11,0

2

22%

Зюзино

23,4

1

15,7

1

48%

Западное Дегунино

10,1

8

9,1

8

11%

Ростокино

26,1

1

20,2

1

29%

Отрадное

7,0

4

10,5

2

-34%

Москворечье-Сабурово

13,3

2

11,8

1

13%

Крылатское

15,8

1

15,6

1

1%

Коптево

12,6

2

11,8

2

7%

Марьино

9,5

3

8,2

3

16%

Южное Медведково

11,1

1

9,0

1

23%

Дмитровский

10,2

3

10,5

6

-3%

Тропарёво-Никулино

9,5

2

7,6

4

26%

Орехово-Борисово*

3,9

1

-

-

-

Чертаново Северное*

3,9

1

-

-

-

Митино

9,2

4

8,2

2

11%

Лосиноостровский

12,8

4

11,3

3

13%

Бабушкинский

16,3

2

13,3

3

22%

Ясенево

11,9

2

27,6

1

-57%

Котловка

11,1

1

9,8

 

13%

Южное Бутово

10,1

1

8,8

2

14%

Текстильщики

9,0

1

9,9

1

-9%

Некрасовка

8,6

1

7,3

2

18%

Бирюлёво Восточное

12,3

1

11,1

1

11%

Лианозово

7,7

1

20,9

1

-63%

Ярославский

6,7

3

8,1

2

-17%

Люблино

7,1

6

7,6

5

-6%

Северный

6,7

1

5,5

1

22%

*В 2019 году в районе не было новостроек в продаже

Источник: «Метриум»

Читайте также

Падение доходов и коронавирус могут сбить ажиотажный спрос на массовые новостройки Москвы

Готовые бюджетные новостройки в Москве разбирают как горячие пирожки: виноваты девальвация и льготная ипотека

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М 

Дата публикации 15 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 6698
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 2450
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 4898
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 7733
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2522
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11513
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 5123
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3422
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков