Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

На какие районы столицы обратить внимание при поиске менее дорогих новостроек

Стоимость квадратного метра продолжает расти почти во всех столичных округах, но шансы купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по относительно невысокой цене пока сохраняются. Главное – знать, где искать. Эксперты компании «Метриум» проанализировали динамику роста цен в московских локациях за год и выяснили, в каких районах жилье подорожало заметнее всего, а в каких покупатели пока еще могут найти варианты подешевле.

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки выросли в 74 из 89 районов Москвы, где представлены жилые и апартаментные комплексы от застройщиков (всего в Москве 125 районов). Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе Москве, где стоимость среднего квадрата превысила 1,3 млн рублей, а самые доступные варианты нового жилья можно купить в Северном районе по 137 тыс. рублей за кв.м. В районах с высокой конкуренцией новостройки подорожали на 10-40%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», московские застройщики ведут продажи новостроек в 89 районах столицы. За последний год в 74 из них зафиксирован рост средней стоимости квадратного метра в местных новостройках.

Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе столицы. Сейчас девелоперы реализуют здесь четыре комплекса, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,3 млн рублей, что в два раза больше, чем год назад (654 тыс. рублей за кв.м). Это самый высокий темп роста цен среди всех районов Москвы.

Средняя стоимость квартиры повысилась до 191 млн рублей. Впрочем, аналитики «Метриум» поясняют, что предложение на локальном рынке небольшое, поэтому увеличение цены связано с изменением его структуры – более доступные варианты раскуплены, а конкуренция проектов относительно невысокая.

Самые доступные варианты нового жилья от застройщика можно найти в районе Северный. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 137 тыс. рублей, а цена квартиры в среднем достигает 6,7 млн рублей. За последний год цены выросли здесь на 31%. Правда, конкуренции в этом районе практически нет – в продаже только один жилой комплекс.

Однако эксперты «Метриум» отметили быстрый рост цен и в районах с высокой конкуренцией. К примеру, в Раменках, где застройщики реализуют 16 проектов, средний квадрат за год подорожал на 38% до 469 тыс. рублей, в Хамовниках (19 проектов) – на 35% до 1,2 млн рублей за кв.м, в Даниловском районе (16 проектов) – на 22% до 315 тыс., в Басманном районе (13 проектов) – на 19% до 419 тыс. рублей, в Хорошёво-Мнёвниках (15 проектов) – на 16% до 342 тыс. рублей за кв.м.

«Поскольку цены выросли в подавляющем большинстве районов, у этого процесса есть объективные причины, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

Главная из них – небывалый рост активности покупателей, вызванный снижением ставок по ипотеке. Вторая причина следует из первой – резко сократилось предложение и изменилась его структура в пользу оставшихся в продаже дорогих вариантов квартир. Также следует отметить высокую активность инвесторов.

В нашем проекте за прошедший год средний квадратный метр вырос в цене на 19%, хотя еще 3-4 года назад застройщики и инвесторы рассчитывали на капитализацию в 20-30% за весь период реализации комплекса (более 2 лет)».

Тем не менее в некоторых районах цены снизились. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове – до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад. Впрочем, в этом районе реализуется только один проект, поэтому динамику скорее всего обусловила структура предложения. Похожая ситуация в Ясеневе, где средний квадрат подешевел на 22% до 175 тыс. рублей при том, что сейчас здесь есть два проекта новостроек, а объем предложения вырос.

Из локаций с высокой конкуренцией по темпам снижения цен эксперты «Метриум» также выделяют Замоскворечье (здесь реализуют семь комплексов), где квадрат стал дешевле на 19% (сейчас – 455 тыс. рублей за кв.м). На 11% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Таганском районе, где реализуют 10 проектов в среднем по 780 тыс. рублей за кв.м. В Беговом районе (также 10 проектов) средний «квадрат» подешевел на 3% до 288 тыс. рублей.

Практически не изменились цены, то есть рост или падение осталось в пределах ±2%, в Арбатском (911 тыс. рублей за кв.м), Гагаринском (477 тыс. рублей за кв.м), Обручевском (282 тыс. рублей за кв.м), Левобережном районах (250 тыс. рублей за кв.м), Измайлове (216 тыс. рублей за кв.м), Коптеве (195 тыс. рублей за кв.м), Бирюлёве Восточном (157 тыс. рублей за кв.м).

Примечательно, что в ряде районов за пределами Центрального административного округа новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв.м, что дороже чем в Пресненском районе (ЦАО, 528 тыс. рублей за кв.м.). Раменки (ЗАО, 469 тыс. рублей за кв.м) дороже Замосковоречья (455 тыс. рублей) и Басманного района (419 тыс. рублей за кв.м), которые также находятся в ЦАО.

Самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино (220 тыс. рублей за кв.м) и Солнцево (219 тыс. рублей за кв.м.). Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово (216 тыс. рублей за кв.м), Рязанского (215 тыс. рублей за кв.м), Останкинского (214 тыс. рублей за кв.м), Нижегородского (210 тыс. рублей за кв.м) и других.

«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков. Причем в большинстве районов средний квадратный метр подорожал больше, чем на 10%. Только в 23 из 89 районов, где представлены новостройки, расценки не превышают 200 тыс. рублей за кв.м.

На мой взгляд, это связано с тем, что в последние годы власти города активно инвестировали в развитие разных районов, которые прежде были обделены вниманием в плане строительства и ремонта инфраструктуры, а также благоустройства. Сейчас эти межрайонные различия сглаживаются, что отражается в динамике цен».

Как изменились цены на новостройки в разных районах Москвы

Район

2020

2019

Динамика стоимости квартиры

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Число комплексов

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Число комплексов

Мещанский

191,4

4

86,7

3

121%

Якиманка

233,6

9

326,3

8

-28%

Хамовники

168,2

19

118,4

17

42%

Тверской

139,5

11

112,4

10

24%

Арбат

123,7

7

110,9

7

12%

Таганский

80,9

10

96,8

10

-16%

Красносельский

63,9

5

25,1

4

155%

Дорогомилово

50,4

3

39,8

2

27%

Пресненский

54,2

17

49,6

21

9%

Гагаринский

32,8

1

34,9

1

-6%

Раменки

41,5

16

29,2

15

42%

Замоскворечье

34,0

7

53,9

13

-37%

Басманный

27,0

13

26,3

13

2%

Сокол*

30,7

1

-

-

-

Ломоносовский

43,4

1

28,1

1

54%

Академический

45,5

1

31,1

2

46%

Хорошёво-Мнёвники

30,2

15

25,2

15

20%

Соколиная гора

6,7

1

10,3

2

-35%

Аэропорт

39,0

2

41,5

3

-6%

Хорошевский

22,3

7

19,4

7

15%

Даниловский

21,2

16

17,0

14

25%

Донской

17,8

5

48,5

2

-63%

Савеловский

20,8

4

16,1

5

29%

Алексеевский

21,6

3

15,6

5

39%

Очаково-Матвеевское

17,4

4

25,4

3

-32%

Филевский парк

21,9

3

16,6

4

32%

Беговой

23,1

10

26,0

8

-11%

Войковский

20,9

5

12,5

5

66%

Щукино

21,0

6

22,1

4

-5%

Нагорный*

15,0

1

-

-

-

Обручевский

25,1

4

27,5

4

-9%

Преображенское

18,9

1

-

-

-

Черёмушки

19,2

3

17,2

4

12%

Тимирязевский*

18,0

3

-

-

-

Нагатино-Садовники

35,4

1

21,0

1

69%

Чертаново Южное

13,9

1

10,3

2

35%

Можайский

21,1

7

16,5

8

28%

Головинский

16,2

4

11,5

3

41%

Левобережный

17,5

2

20,2

3

-13%

Фили-Давыдково*

17,1

2

-

-

-

Нагатинский затон

16,4

1

11,6

4

41%

Зябликово

14,8

1

10,8

1

37%

Орехово-Борисово Северное

13,3

1

11,3

1

18%

Лефортово

16,7

6

15,2

5

10%

Свиблово

13,2

3

15,6

4

-15%

Восточное Измайлово

9,0

1

6,3

1

43%

Бутырский

13,7

4

14,4

3

-5%

Марьина Роща

15,6

2

12,5

4

25%

Богородское

14,3

4

11,5

3

24%

Покровское-Стрешнево

14,5

8

18,2

5

-20%

Южнопортовый

13,6

4

11,2

3

22%

Ховрино

17,0

4

11,8

4

45%

Ново-Переделкино

13,5

1

9,1

1

48%

Солнцево

12,1

2

9,1

2

32%

Измайлово

18,5

4

15,8

4

17%

Рязанский

11,7

5

9,9

5

18%

Останкинский

11,8

4

11,2

4

5%

Косино-Ухтомский*

8,9

1

-

-

-

Кунцево

12,3

4

10,0

1

23%

Нижегородский

9,1

3

11,2

2

-19%

Орехово-Борисово Южное

12,2

1

9,5

3

28%

Гольяново

11,4

2

9,5

2

20%

Вешняки

13,5

2

11,0

2

22%

Зюзино

23,4

1

15,7

1

48%

Западное Дегунино

10,1

8

9,1

8

11%

Ростокино

26,1

1

20,2

1

29%

Отрадное

7,0

4

10,5

2

-34%

Москворечье-Сабурово

13,3

2

11,8

1

13%

Крылатское

15,8

1

15,6

1

1%

Коптево

12,6

2

11,8

2

7%

Марьино

9,5

3

8,2

3

16%

Южное Медведково

11,1

1

9,0

1

23%

Дмитровский

10,2

3

10,5

6

-3%

Тропарёво-Никулино

9,5

2

7,6

4

26%

Орехово-Борисово*

3,9

1

-

-

-

Чертаново Северное*

3,9

1

-

-

-

Митино

9,2

4

8,2

2

11%

Лосиноостровский

12,8

4

11,3

3

13%

Бабушкинский

16,3

2

13,3

3

22%

Ясенево

11,9

2

27,6

1

-57%

Котловка

11,1

1

9,8

 

13%

Южное Бутово

10,1

1

8,8

2

14%

Текстильщики

9,0

1

9,9

1

-9%

Некрасовка

8,6

1

7,3

2

18%

Бирюлёво Восточное

12,3

1

11,1

1

11%

Лианозово

7,7

1

20,9

1

-63%

Ярославский

6,7

3

8,1

2

-17%

Люблино

7,1

6

7,6

5

-6%

Северный

6,7

1

5,5

1

22%

*В 2019 году в районе не было новостроек в продаже

Источник: «Метриум»

Читайте также

Падение доходов и коронавирус могут сбить ажиотажный спрос на массовые новостройки Москвы

Готовые бюджетные новостройки в Москве разбирают как горячие пирожки: виноваты девальвация и льготная ипотека

Автор: аналитики «Метриум» специально для Новострой-М 

Дата публикации 15 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11405
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5087
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков