В течение этого года массовые новостройки в столице прибавляли в цене очень «по-разному». Абсолютным лидером стал Головинский район САО – там, по данным компании «Бест-Новострой», жилье комфорт-класса на первичном рынке подорожало на 39,5%. Однако есть и локации, в которых ЖК, наоборот, подешевели: среди них Нагатино-Садовники и Лианозово, там квартиры в новых домах потеряли больше 10% стоимости.
В целом по рынку новостроек комфорт-класса Москвы первичное жилье дорожало неравномерно: разброс роста цен составляет от незначительных 0,2% (Вешняки) до рекордных 39,5% (Головинский). В число же ценовых аутсайдеров попали районы Нагатино-Садовники и Лианозово, где средняя цена на новостройки комфорт-класса снизились более чем на 10%.
В течение года (с конца октября 2019 по октябрь 2020) в некоторых районах значительно изменилась экспозиция. Например, ушли с рынка проекты комфорт-класса в таких районах, как Кузьминки, Северное Бутово, Филевский Парк и Левобережный. Зато на карту вышли новые ЖК в Тимирязевском районе (+1) и Кунцеве (+сразу 16 новых корпусов в 4 новостройках).
Изменение структуры экспозиции и строительной готовности, а также активный спрос – основные факторы роста цен в проектах, которые оказали влияние на изменение цен в среднем по комфорт-классу в районе. В ТОП-10 районов с наиболее выраженным ростом цен на комфорт-класс вошли: Головинский, Очаково-Матееевское, Чертаново-Южное, Лосиноостровский, Ярославский, Некрасовка, Тропарево-Никулино, Можайский, Раменки и Солнцево.
Районы Москвы, в которых заметнее всего подорожали новостройки комфорт-класса
|
Район
|
Округ
|
ЖК комфорт-класса в продаже
|
Число реализуемых корпусов комфорт-класса (было/стало)
|
Средняя цена кв. м по району, 9.11.2019
|
Средняя цена кв. м по району, 9.11.2020
|
Рост цены в %
|
|
Головинский
|
САО
|
Талисман на Водном
Кронштадтский 9
|
2
|
173 202
|
241 782
|
39,5
|
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
Вестердам
Большая Очаковская 2
|
1 / 7 ↑
|
174 939
|
243 746
|
39,3
|
|
Чертаново Южное
|
ЮАО
|
Лесопарковый
|
9 / 4 ↓
|
184 449
|
250 592
|
35,8
|
|
Лосиноостров.
|
СВАО
|
Ты и Я
Нормандия
|
6 / 5 ↓
|
172 166
|
213 515
|
34,4
|
|
Ярославский
|
СВАО
|
Настроение
Сказочный лес
|
8
|
138 400
|
185 823
|
34,2
|
|
Некрасовка
|
ЮВАО
|
Квартал Некрасовка
|
3 / 6 ↑
|
129 664
|
171 781
|
32,5
|
|
Тропарево-Никулино
|
ЗАО
|
Квартал на Никулинской
|
2
|
224 330
|
294 289
|
31,2
|
|
Можайский
|
ЗАО
|
КутузовGRAD II
Дом на Барвихинской
Stellar City
|
8 / 9 ↑
|
185 243
|
241 101
|
30,1
|
|
Раменки
|
ЗАО
|
Огни
|
2
|
217 781
|
280 436
|
28,7
|
|
Солнцево
|
ЗАО
|
Лучи
Мещерский лес
|
6 / 8 ↑
|
176 935
|
221 353
|
25
|
Данные: bnMAP.pro
При этом в 4 районах изменения экспозиции по числу корпусов и/или проектов не произошло: это тот же Головинский район, Ярославский, Тропарево-Никулино и Раменки. В Можайском районе экспозиция поменялась незначительно (вышел 1 новый корпус).
В других районах, таких как Солнцево, Некрасовка экспозиция в течение года менялась в основном за счет стартов продаж в новых корпусах уже реализуемых ЖК, а, например, в Очакове-Матвеевском – и за счет старта продаж в новом проекте (Большая Очаковская 2), и в новых корпусах ЖК «Вестердам». На рост цен здесь могли повлиять как вывод в продажу более ликвидных лотов, так и вымывание наиболее доступного предложения.
В таких районах, как Южное Чертаново и Лосиноостровский корпусов комфорт-класса в продаже стало меньше, а новых проектов не выходило, выросла строительная готовность ранее стартовавших объектов, а спрос поддержала ипотека с льготной ставкой, что также привело к значительному росту цен: в Чертанове на 35,8%, в Лосиноостровском – на 34,4%.
«Можно заметить, что половину рейтинга самых быстро дорожающих локаций заняли районы ЗАО, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Это объяснимо: с одной стороны, ЗАО является одним из наиболее активно застраиваемых округов Москвы, причем здесь преобладают проекты бизнес-класса. Сейчас на территории ЗАО реализуется 41 проект, из которых 16 жилых комплексов – комфорт-класса.
С другой стороны, районы на западе Москвы – одни из самых востребованных у покупателей жилья. Спрос на новостройки ЗАО также подкрепился и появлением новой ветки метро, благодаря которой станции метро открылись в таких районах, как Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино и др.»
Читайте также
Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за III квартала 2020
Новостройки – хиты продаж: московские ЖК, которые пользовались особым спросом в III квартале
Автор: эксперты «Бест-Новострой»
Дата публикации 12 ноября 2020
