Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

Эксперты Vysotsky Estate подсчитали, насколько выгоднее сегодня купить квартиру на вторичном рынке даже под 16,5% годовых, чем в новостройке по программе льготной ипотеки.

Для примера возьмем квартиру площадью 53 кв. м у застройщика в Жулебино. Квартира по программе семейной ипотеки под 6,8% с учетом скидки в размере 2 219 957 (-14%) продается по цене 13 467 300 руб. (или 254 тыс. руб. за метр квадратный).

Чтобы попасть под лимит в 6 млн рублей, теперь придется сразу внести 7 541 688 руб. первоначального взноса. Тогда платеж по ипотеке составит 37 000 рублей. При займе в 5 925 000. Правда, есть еще одно условие – купить у застройщика страховку.

Переплата по такому кредиту, оформленному на 30 лет, составит 12 989 370 руб.

Также стоит учесть, что ключи от этой квартиры выдадут только весной 2025 года! То есть минимум год будет необходимо снимать жилье, и расходы на аренду составят порядка 400 тыс. рублей.

Теперь смотрим рекламные объявления на рынке «вторички» в том же районе. Рядом есть жилой комплекс, сданный 4–5 лет назад, от того же застройщика. В рекламе стоят квартиры стоимостью 189–214 тыс. руб. за 1 кв. м. С отделкой. И тут еще и торговаться можно.

То есть те же 53 кв. м можно купить за 10 800 000. Посчитаем варварскую ипотеку по ставке 16,5%, но с тем же первоначальным взносом, как у застройщика. Платеж в месяц составит 45 000 рублей. А что будет, если через год рефинансировать этот кредит по ставке 12%? (Почему через год? И почему под 12%? Потому что при такой высокой ставке мы примерно год проживем, но в своей квартире! За аренду платить не придется.)

  • Ежемесячный платеж, после рефинансирования:

33 593,26 (–11 539,19).

8 436 424,66 (– 4 015 638,12).

Давайте теперь посчитаем первоначальный взнос в 30%, но для квартиры на «вторичке». Это же сумма в два раза меньшая, чем по лимиту льготной ипотеки!

Цена квартиры 10 800 000, взнос – 3 240 000, сумма займа – 7 560 000 руб.

Платеж по ипотеке – 104 тыс. рублей. Но мы не платим аренду. А при покупке новостройки первый год и платеж по ипотеке, и аренда – суммарно более 70 000 рублей.

Какими будут расходы, если оформить рефинансирование через год по ставке 12%?

  • Ежемесячный платеж, после рефинансирования:

77 943,75 (–26 773,44)

  • Начисленные проценты, с рефинансированием:

19 574 361,00 (–9 317 157,12)

У покупателя остается выбор: где-то найти средства на первоначальный взнос в 50% и гоняться за низкой ставкой – или внимательно все подсчитать. «Застройщики своими ценами давно съели всю экономию от льготной ставки по ипотеке», – резюмирует Сергей Смирнов, старший партнер сети Vysotsky Estate.

Читайте также:

Новые условия: теперь только 5,4% квартир в «старой» Москве подходят под льготную ипотеку

Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей

Автор: эксперты Vysotsky Estate

Дата публикации 15 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сотни миллионов рублей: сколько стоят коммерческие помещения в новостройках Москвы сегодня
Жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность из-за высокой ключевой ставки и отмены большинства льготных госпрограмм. На рынке коммерческой недвижимости ситуация пока более стабильная: инвесторы по-прежнему готовы вкладываться в покупку помещений, особенно на...
20 ноября 1226
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 2657
Топ-10 доступных новостроек со стартом в 2024 году – цены от 283,5 тыс. рублей за «квадрат»
Где искать московские новостройки с ценой квадратного метра ниже 300 тысяч рублей? Подобных предложений не много, однако на старте продаж даже сегодня можно «поймать» выгодные варианты.  Средняя цена квадратного метра в новостройках со стартом...
15 ноября 4952
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2315
Цены замерли, ипотечные ставки стремятся к 26%: итоги активного октября на рынке массовых новостроек Москвы
Спрос на первичном рынке столицы на протяжении всего октября был довольно высоким: покупатели заключили 2,3 тыс. ДДУ на приобретение жилья эконом- и комфорт-класса – это на 7,2% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных сделок сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц),...
12 ноября 11216
В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год
Найти московскую «первичку» дешевле 10 млн рублей становится все сложнее: к концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом...
11 ноября 4916
Гарант ликвидности: в каких новостройках премиум-класса предлагаются квартиры с эксклюзивными видами
Безупречный и захватывающий вид из окна — одна из вечных ценностей, что всегда пользуется высоким спросом, а кроме того, обеспечивает недвижимости добавленную стоимость.  Одной из самых востребованных характеристик в высокобюджетном классе недвижимости...
08 ноября 3251
Новостройки «на выданье»: какие новые ЖК в Москве сулят инвесторам высокую доходность?
Спрос на московские новостройки, вопреки большинству прогнозов, вновь вырос. Новые проекты продолжают выходить на рынок и привлекают внимание покупателей, в том числе инвесторов. Какие ЖК могут стать источником высокой доходности, рассказали аналитики.  В III...
07 ноября 7562
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков