Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

Эксперты Vysotsky Estate подсчитали, насколько выгоднее сегодня купить квартиру на вторичном рынке даже под 16,5% годовых, чем в новостройке по программе льготной ипотеки.

Для примера возьмем квартиру площадью 53 кв. м у застройщика в Жулебино. Квартира по программе семейной ипотеки под 6,8% с учетом скидки в размере 2 219 957 (-14%) продается по цене 13 467 300 руб. (или 254 тыс. руб. за метр квадратный).

Чтобы попасть под лимит в 6 млн рублей, теперь придется сразу внести 7 541 688 руб. первоначального взноса. Тогда платеж по ипотеке составит 37 000 рублей. При займе в 5 925 000. Правда, есть еще одно условие – купить у застройщика страховку.

Переплата по такому кредиту, оформленному на 30 лет, составит 12 989 370 руб.

Также стоит учесть, что ключи от этой квартиры выдадут только весной 2025 года! То есть минимум год будет необходимо снимать жилье, и расходы на аренду составят порядка 400 тыс. рублей.

Теперь смотрим рекламные объявления на рынке «вторички» в том же районе. Рядом есть жилой комплекс, сданный 4–5 лет назад, от того же застройщика. В рекламе стоят квартиры стоимостью 189–214 тыс. руб. за 1 кв. м. С отделкой. И тут еще и торговаться можно.

То есть те же 53 кв. м можно купить за 10 800 000. Посчитаем варварскую ипотеку по ставке 16,5%, но с тем же первоначальным взносом, как у застройщика. Платеж в месяц составит 45 000 рублей. А что будет, если через год рефинансировать этот кредит по ставке 12%? (Почему через год? И почему под 12%? Потому что при такой высокой ставке мы примерно год проживем, но в своей квартире! За аренду платить не придется.)

  • Ежемесячный платеж, после рефинансирования:

33 593,26 (–11 539,19).

8 436 424,66 (– 4 015 638,12).

Давайте теперь посчитаем первоначальный взнос в 30%, но для квартиры на «вторичке». Это же сумма в два раза меньшая, чем по лимиту льготной ипотеки!

Цена квартиры 10 800 000, взнос – 3 240 000, сумма займа – 7 560 000 руб.

Платеж по ипотеке – 104 тыс. рублей. Но мы не платим аренду. А при покупке новостройки первый год и платеж по ипотеке, и аренда – суммарно более 70 000 рублей.

Какими будут расходы, если оформить рефинансирование через год по ставке 12%?

  • Ежемесячный платеж, после рефинансирования:

77 943,75 (–26 773,44)

  • Начисленные проценты, с рефинансированием:

19 574 361,00 (–9 317 157,12)

У покупателя остается выбор: где-то найти средства на первоначальный взнос в 50% и гоняться за низкой ставкой – или внимательно все подсчитать. «Застройщики своими ценами давно съели всю экономию от льготной ставки по ипотеке», – резюмирует Сергей Смирнов, старший партнер сети Vysotsky Estate.

Читайте также:

Новые условия: теперь только 5,4% квартир в «старой» Москве подходят под льготную ипотеку

Недоступное жилье: средняя квартира комфорт-класса в новостройке теперь стоит 15,1 млн рублей

Автор: эксперты Vysotsky Estate

Дата публикации 15 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 8435
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2414
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11396
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3080
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3107
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3098
Остатки спроса: какие новостройки комфорт-класса раскупают в Москве быстрее всего
Продажи на рынке массовых ЖК «старой» Москвы постепенно проседают. В III квартале покупатели заключили 5623 договора долевого участия – это на 38,1% меньше II квартала и на внушительные 51,2% меньше аналогичного периода в 2023 году. Эксперты отмечают,...
25 октября 15023
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 4205
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков