ЖК «Обручева 30»

ЖК с террасами и своей клубной инфраструктурой строится в московском районе Коньково. Адрес: Москва, Юго-Западный административный округ, ул. Обручева.

Описание ЖК

«Обручева 30» – жилой комплекс бизнес-класса, который возводится в районе Коньково, в шести минутах от станции метро «Калужская». Около 1 км от ЖК до еще одной станции метро – «Воронцовская», до нее путь пешком займет около 11 минут. На автомобиле путь до ТТК составляет 16–17 минут, если не будет пробок. До МКАД можно доехать примерно за 10 минут.

Комплекс состоит из двух корпусов с зеркальными фасадами. Секции каждого из них расположены каскадом (самая низкая 7 этажей) и заканчиваются башнями: одна высотой 155 метров (45 этажей), другая – 197 метров (58 этажей).

Под ЖК будет находиться подземный паркинг на 456 машино-мест с местами для зарядки электромобилей, собственной автомойкой, пылесосом и оборудованием для подкачки колес. На придомовой территории предусмотрены еще 27 гостевых мест.

В закрытом дворе расположатся зоны отдыха, детская площадка с качелями и горкой и спортивная площадка с уличными тренажерами, мини-ареной и турниками.

Лобби в комплексе выполнены по дизайн-концепции бюро KAMEN Architects. Потолки в них будут высотой 10 метров, а зона отдыха будет обставлена мягкой мебелью. Здесь же расположится помещение для мойки лап питомцев после прогулки.

В корпусах запроектированы 1805 квартир различных планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные в том числе евроварианты. Есть квартиры с террасами, двухуровневые, есть лоты с гардеробными и постирочными комнатами. Сдаются они с чистовой или черновой отделкой.

Цены на квартиры в ЖК «Обручева 30» начинаются от 10,4 млн рублей. Сейчас (все данные на 23 октября 2023 года) для покупки доступны 680 вариантов. Самый доступный – студия без отделки площадью 23,5 кв. м. Самая высокая цена (из имеющегося предложения) установлена на евротрешку с двумя санузлами и террасой площадью 51,9 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 85,5 кв. м. Она сдается с готовой отделкой и стоит 47,5 млн рублей.

В ЖК «Обручева 30» купить квартиру можно по 100% оплате или в ипотеку, в том числе по льготным программам «Семейная ипотека», «Господдержка 2020» и «Ипотека для IT».

Инфраструктура

У жителей ЖК «Обручева 30» будет своя собственная клубная инфраструктура на высоте 32 и 43 этажей. Там разместятся студия йоги, коворкинг-зона, конференц-зал, трансформируемый в кинозал, и детская игровая комната. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения.

Рядом с комплексом находятся несколько зеленых зон, где можно отдохнуть и провести время на природе. В полутора километрах от него находится Юго-Западный лесопарк, в 2,5 км – Воронцовский парк. В 3 км – Битцевский лесопарк, в 3 км в другую сторону – парк Теплый стан, еще чуть дальше (6 км) Тропаревский лесопарк.

В шаговой доступности от ЖК располагаются несколько школ и детских садов, в Коньково также работают 19 высших учебных заведений, включая РУДН, Сеченовский Университет, Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС и другие.

Надежность застройщика

Жилой комплекс «Обручева 30» – это проект девелоперской компании «Группа ЛСР». Холдинг работает на рынке уже около 30 лет и по объему строительства занимает третье место в России. Помимо столицы, у группы есть проекты в Санкт-Петербурге, в Московской, Ленинградской и Свердловской областях, а также в Сочи. За время работы холдинг ввел в эксплуатацию 11,4 млн кв. м недвижимости, построил более 600 домов.

Плюсы и минусы

Из плюсов комплекса можно отметить его расположение в престижном ЮЗАО, а также окружение – развитая инфраструктура обжитого района, большое количество зеленых зон в шаговом доступе и станции метро поблизости добавляют много баллов этому проекту. Собственная, доступная только жителям инфраструктура, повышает статус проекта.

Из минусов, пожалуй, можно отметить небольшое количество парковочных мест. На более чем 1,8 тыс. квартир в подземном паркинге заложено всего 456 машино-мест и еще 27 запланированы на придомовой территории. Таким образом, коэффициент обеспеченности парковками составляет 0,25, что недостаточно для проекта бизнес-класса.