ЖК «Дубровка от Гранель»

ЖК «Дубровка от Гранель» строят в Южнопортовом районе в шаговой доступности от станции метро «Дубровка».  Первый корпус уже сдан, ввод второго ожидается в III квартале 2028 года.

Надежность застройщика

ГК «Гранель» образована в 1992 году, сейчас в ее портфеле — 6,5 млн кв. м недвижимости. В настоящее время «Гранель» строит несколько жилых проектов, география присутствия: Москва, Подмосковье и Уфа. В рейтинге Единого ресурса застройщиков входит в топ-20 российских застройщиков по объему текущего строительства.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Дубровка от Гранель» возводится на улице Шарикоподшипниковская в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. В нескольких минутах ходьбы от новостройки находятся станции метро и МЦК «Дубровка», рядом есть остановки трамваев и автобусов. Для автомобилистов есть выезды на ТТК и Волгоградский проспект, дорога до Садового кольца займет 7 минут, до Кремля — 11 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая ситуация в Южнопортовом районе является удовлетворительной — 9 баллов из 10 по степени влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Среди таких факторов: промзона «Волгоградский проспект», загруженные дороги (Волгоградский проспект, Симоновский Вал, ТТК), соседство с двумя ТЭЦ и отсутствие крупных зеленых зон. В то же время, от ЖК за 20-25 минут можно дойти до набережной Москвы-реки или живописного Крутицкого подворья.

Архитектура и благоустройство

ЖК бизнес-класса «Дубровка от Гранель» состоит из корпусов высотой до 30 этажей. Для облицовки фасадов выбраны металлические панели, выразительности зданиям добавляет увеличенное остекление.

Территория приватного двора разделена на тематические зоны, объединенные пешеходным бульваром. Предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха с перголами.

Планировки и типы помещений

В сентябре 2026 года для покупки доступны 40 квартир площадью от 29,29 до 100,2 кв. м. Особенности планировок: гардеробные, гостевые санузлы, кухни-гостиные, разнесенные спальни. Квартиры продаются без отделки, цены — от 15 млн рублей за самую небольшую студию. Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программе семейной ипотеки. Также застройщик предлагает ставку от 3% по семейной ипотеке и от 4,4% по стандартной ипотеке с дальнейшим повышением.

Для сравнения: локация развивается, и новостроек в окружении «Дубровки от Гранель» достаточно много. Среди них:

• «Первый Дубровский» от ПИК (готовый проект возле метро «Волгоградский проспект», четыре корпуса, детский сад и начальная школа. Цены — от 16,8 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью  23,2 кв. м);
• «Метрополия» от MR (еще один готовый проект недалеко от «Волгоградского проспекта», 32 корпуса, цены — от 18,3 млн рублей за студию с отделкой MR Base площадью 26,7 кв. м);
• «Симоновский вал» от ГК ФСК (новый проект возле метро «Дубровка», три корпуса, цены — от 20,17 млн рублей за студию без отделки площадью 34,3 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, уже работает пункт выдачи заказов. В лобби — зоны ожидания и отдыха, помещения для хранения колясок и велосипедов. Для автомобилей — подземный паркинг. Рядом с домами будет построена школа.

Недалеко от новостройки есть детские сады и школа, фитнес-клубы, торговые центры. До детского парка «Липки» — около 2 км, до Южного и Северного ландшафтных парков — 3–3,5 км.

Преимущества проекта

1. Развивающаяся локация, хорошая транспортная доступность.
2. Разнообразные планировки.
3. Видовые квартиры.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — С
Тип остекления — стандартное и панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

ЖК «Дубровка от Гранель» строится на месте ТК «Дубровка». Новостройка расположена рядом с крупной магистралью — Шарикоподшипниковской улицей. Из зеленых зон возле ЖК будет только небольшой сквер и протяженный бульвар у метро, но до набережных и крупных парков придется ехать на транспорте. Кроме того, в самом ЖК будет организован уютный зеленый двор по авторскому проекту.

В остальном район вполне комфортен для жизни — рядом метро, разнообразная торговая инфраструктура. Локация считается престижной — промзоны будут постепенно застроены жильем и общественно-деловыми зданиями.

Также стоит отметить видовые достоинства проекта — с верхних этажей открываются панорамные виды на город.