Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными характеристиками «квартиры для небожителей» отличались в начале развития современного рынка недвижимости и сейчас?
История возникновения формата пентхаусов
Главная ценность пентхауса – высота и отличные видовые характеристики. Но неправильно считать, что пентхаус – это любая квартира, расположенная на последнем этаже жилого дома. У таких объектов есть отличительные особенности: например, здесь обычно оборудованы террасы, зоны отдыха на крыше, бассейн или зимний сад.
Часто пентхаусы занимают два и более уровней здания, то есть несколько верхних этажей. Иногда в пентхаус ведет персональный лифт с отдельным входом в дом.
В Европе в XIX веке так называли технические помещения, расположенные под самой крышей, и селились в пентхаусах в основном небогатые люди. Однако со временем отношение к таким объектам изменилось. С 1920-х годов в Америке пентхаусы начали позиционировать как особую разновидность престижного жилья для избранных, а первым успешным примером такого формата стали апартаменты на последнем этаже отеля «Плаза» с видом на Центральный парк. В наши дни эти квартиры также считаются самым дорогостоящим и роскошным предложением на рынке недвижимости.
Пентхаусы Москвы: история
Современный рынок элитного жилья начал формироваться около 30 лет назад, однако некоторые объекты, аналогичные нынешним пентхаусам, можно было найти в столице еще в советское время. В качестве примера выделяют такое известное здание, как дом Наркомфина на Новинском бульваре. Заказчиком этого экспериментального проекта выступил министр финансов РСФСР Николай Милютин — архитектор по образованию, оставивший после себя труды по градостроительству. Дом Наркомфина был задуман как первый вариант дома‑коммуны, обитатели которого должны были жить в квартирах-ячейках, а свободное время проводить в общественных пространствах.
Для собственного проживания Милютин выбрал необычное место – помещение под самой крышей, где изначально предполагалось смонтировать механическую систему вентиляции (в итоге на нее не хватило средств). Он сам спроектировал квартиру для своей семьи, главным достоинством которой стали панорамные виды, поэтому сейчас ее называют «первым советским пентхаусом».
Однако пентхаусы в современном смысле этого слова начали появляться на рынке Москвы уже в постсоветский период. В середине 1990-х некоторые риелторские компании начали интересоваться квартирами с присоединенными мансардами или чердаками в дореволюционных домах, а также «сталинках». Они приватизировали такие объекты, проводили ремонт, а затем продавали, называя «пентхаусами», по заоблачным для тех лет ценам — порой до $700 за «квадрат». При этом у квартир не было опций, которые сегодня являются отличительными чертами пентхаусов, — например, собственной террасы, отдельного лифта или входа, панорамного остекления.
На рубеже 1990-2000-х годов, когда восприятие пентхауса как символа роскошной жизни утвердилось окончательно, их стали чаще проектировать на последних этажах столичных новостроек. Основные характеристики с тех пор остались теми же: большая площадь квартиры, более высокие потолки в сравнении другими объектами в доме, несколько спален, панорамное остекление с видами на четыре стороны света, просторная терраса (для более доступных по цене вариантов – балкон или лоджия), часто — собственный лифт и отдельный вход. Ощущение приватности достигается за счет того, что у собственников пентхаусов нет соседей.
У объектов в самых дорогих жилых комплексах, помимо всего перечисленного, могут быть и дополнительные достоинства: оранжерея с зимним садом, в гостиной — камин с собственной системой дымоудаления, бассейн.
Одним из самых известных пентхаусов Москвы стал «Цезарь» — шикарная 6‑уровневая резиденция на верхних этажах ЖК «Алые паруса» с собственным бассейном, SPA‑комплексом и даже вертолетной площадкой. При этом стоит учитывать, что такое предложение было единичным — скажем, сейчас, по моим наблюдениям, на рынке столицы нет лотов с подобными площадками, да и для потенциальных покупателей данная опция уже стала излишней.
Пентхаусы Москвы: наши дни
Предложение пентхаусов на рынке недвижимости столицы остается ограниченным — по итогам первой половины нынешнего года в экспозиции находилось около 200 вариантов, из них было продано лишь 20 квартир. Большинство пентхаусов ожидаемо предлагается в центральной или западной части города — это районы Хамовники, Пресненский, Замоскворечье, Якиманка, Раменки и т.д. В среднем они стоят около 250 млн рублей.
Однако стоимость пентхаусов в люксовых жилых комплексах, расположенных в историческом центре столицы, достигает нескольких миллиардов рублей. Разумеется, приобретением столь дорогих объектов в первую очередь интересуются состоятельные покупатели, в том числе известные персоны из сферы политики, спорта или шоу‑бизнеса. Они ценят не только красивые виды, которые открываются из пентхаусов, но еще и комфортные условия жизни, высокий статус жилых комплексов и респектабельное окружение.
Основные характеристики таких объектов можно рассмотреть на примере клубного дома класса de‑luxe «Хамовники 12», который строит компания COLDY. Здесь сразу два подобных лота — просторные помещения площадью 273 кв. м и 305 кв. м, причем в одном из них запланирован бассейн. Также в пентхаусах будут оборудованы собственные террасы с панорамными видами на «Москва-Сити», кабинеты с сейфами, а в гостиных — дровяные камины с угольной фильтрацией. Попасть домой собственники смогут на персональном лифте.
Пентхаусы есть еще в одном проекте от COLDY – в жилом квартале «Дом 7 Даниловский» в премиальном сегменте жилья. В этом проекте запроектированы 5 пентхаусов с панорамным остеклением и завораживающими видами, в каждом из которых будет оборудована терраса для отдыха на свежем воздухе. Соблюдено и еще одно важное условие — приватность. Так, в одном из пентхаусов запроектирован второй вход, которым смогут пользоваться помощники по дому, не нарушая покой хозяев квартиры.
Стоимость таких лотов обычно не публикуется и обсуждается на встрече с потенциальным покупателем.
Есть варианты
Впрочем, на рынке недвижимости столицы можно найти объявления о продаже пентхаусов в жилых комплексах, которые относятся к более бюджетным ценовым сегментам. К примеру, на одной из платформ по подбору недвижимости опубликовано объявление о продаже в Можайском районе (ЗАО) в строящемся доме бизнес-класса пентхауса площадью 54,2 кв. м с высокими потолками и панорамными окнами. Он находится на последнем этаже здания и продается за 23 млн рублей. А в упомянутом ранее Даниловском районе в клубном доме за 52 млн рублей продается двухуровневый пентхаус площадью 95 кв. м — в объявлении обещают гостиную с камином и домашним кинотеатром, а также видовую террасу.
Читайте также:
Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро
Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»
Автор: Василий Квливидзе
Дата публикации 28 августа
