Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую выгоду получают покупатели «малоэтажки» по сравнению с покупателями городских квартир, Новострой-М рассказала Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж ЖК «Катуар» (ГК «Ферро Строй»).
Пандемия и последовавший за ней «коронакризис» сильно изменили предпочтения покупателей новостроек: особенно заметно это сказалось на столичном регионе, где в прошлом году были введены самые жесткие ограничения во время локдауна. Люди поняли и оценили прелести загородной жизни, а также минимальное количество соседей вокруг.
При этом большинству все же хочется, чтобы вокруг них была развитая инфраструктура и комфортная среда. Именно поэтому сегодня наблюдается всплеск спроса на многоквартирные малоэтажные жилые комплексы Подмосковья, причем предпочтение покупатели отдают Дмитровскому направлению, где транспортное сообщение со столицей хорошо развито. К тому же, не секрет, что в последнее время столичные власти активно строят метро на севере города: известно о продлении Люблинско-Дмитровской ветки метрополитена в поселок Северный.
Кроме того, здесь малоэтажных ЖК больше, чем на других направлениях Подмосковья, а большинство проектов напоминают европейский пригород. Немаловажно и то, что такие ЖК не создают большой транспортной нагрузки на дорожную инфраструктуру. К тому же, пропускная способность реконструированного Дмитровского шоссе была увеличена, и движение здесь кардинально отличается от той же Ленинградки. В-третьих, экологическая обстановка к северу от столицы исторически лучше – здесь больше лесных массивов и водоёмов, а вода и воздух чище.
Семья решает
Причиной роста использования материнского капитала в качестве первоначального взноса стало расширение программы «Семейная ипотека»: с 1 июля 2021 года взять такой кредит могут семьи и с одним ребёнком, рожденным после 1 января 2018 года. Ставка по ипотеке субсидируется государством до 6%. Максимальная сумма кредита при этом в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. При рождении первенца по данной программе можно оформить новый кредит или рефинансировать ранее взятый. Эти условия сделали покупку жилья для семей с детьми максимально выгодной. Поскольку программа имеет ограниченный срок действия, а цены на квартиры постоянно растут, то откладывать приобретение недвижимости для многих просто не имеет смысла.
Как уже было сказано выше, семьи с детьми предпочитают приобретать именно малоэтажное жилье, поскольку в первую очередь потенциальными покупателями рассматривается такой фактор, как стоимость квадратного метра. И тут многоквартирная «малоэтажка» выходит на первый план, поскольку и проектирование, и строительство таких комплексов обычно обходится девелоперам дешевле. Даже отсутствие лифтов в трех- четырехэтажных домах – уже значительная экономия. Соответственно, снижается и себестоимость квадратного метра, и отпускная цена квартиры для потребителя.
Среди прочих, наиболее важных для покупателя жилья факторов, стоит назвать транспортную доступность, наличие социальной и торговой инфраструктуры, экологическую обстановку в районе и прочее.
Думайте сами, считайте сами
Безусловно, ипотечных заемщиков волнует и то, каким же будет ежемесячный платеж при покупке такого жилья.
Давайте произведем расчеты. Для примера возьмем ЖК «Катуар», который находится в 22 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Транспортная доступность отличная: 400 метров до шоссе или 7 минут пешком до ж/д станции Катуар (есть перспектива продления МЦД-1 через эту станцию до Дмитрова). Вокруг леса и водоемы. На территории достраивается детский сад, запланирован собственный торговый центр.
Рассчитаем сразу два варианта: однокомнатная квартира для семьи с одним новорожденным и двухкомнатная квартира для семьи, в которой появился второй ребенок. Возьмем усредненные планировки этого ЖК, и пусть обе квартиры будут с отделкой, поскольку это хороший способ сэкономить на ремонте.
Однокомнатная квартира
Хоть мы берем и не самую большую «однушку» в комплексе, она будет довольно просторной – 38,25 кв. м. Стоимость такого лота приблизительно 4,7 миллиона рублей. Размер маткапитала за первенца в 2021 году – 483 800 рублей. То есть, чтобы достигнуть минимального первоначального взноса в 15%, достаточно добавить лишь 220 тысяч рублей. Остается тело кредита в размере 3 млн 995 тыс. рублей.
В зависимости от банка и некоторых других условий кредитования, ставка может быть ниже, однако мы возьмем субсидированную ставку по семейной ипотеке, которая составляет 6% годовых.
Ежемесячный платеж составит:
Ипотека на 10 лет – 44 352,69 руб.
Ипотека на 20 лет – 28 621,42 руб.
Двухкомнатная квартира
Средняя площадь двухкомнатной квартиры в старом фонде – 40-45 кв. м. Наша же квартира будет значительно больше – 55,25 кв. м. Ее стоимость – 5 850 312 рублей. Материнский капитал за второго ребенка в 2021 году – 639 400 рублей, что составляет почти 11% от первоначального взноса. Соответственно, остается добавить около 240 000 рублей, и тело кредита составит 4 972 765 рублей и 20 копеек. Ставка та же – 6% годовых
Ежемесячный платеж:
Ипотека на 10 лет – 55 207,89 руб.
Ипотека на 20 лет – 35 626,43 руб.
В Москве же средняя стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке уже приблизилась к 9 миллионам рублей, а двухкомнатной – к 12 млн. Таким образом, покупатели малоэтажного жилья получают существенную выгоду, приобретая квартиру за городом почти в два раза дешевле, ведь это сокращает и переплату по процентам.
Читайте также:
Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?
Личный опыт: банк продал мою ипотеку другому банку – как поступить и что это вообще означает
Автор: Оксана Федосеева, специально для Новострой-М
Дата публикации 21 октября 2021
